為期三天的“端午”、“六一”雙節(jié)小長假昨日正式結(jié)束，也正式掀開了6月樓市大戰(zhàn)的序幕，多個樓盤在經(jīng)歷并不紅火的5月后，都鉚足了勁等待6月出現(xiàn)更多利好消息，市場呈現(xiàn)多重分化的局面，除了個別存貨量極大的大型樓盤推出近百套降價單位吸引了市場目光以外，更多在售樓盤都只采取擠牙膏式的優(yōu)惠推貨策略，推出20套甚至只有5套的“一口價”單位，成為不少開發(fā)商推售的選擇，以期撐到市場轉(zhuǎn)向。

而最新出爐的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)似乎也從另一個側(cè)面印證了目前樓市的撲朔局面。陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，小長假前兩天，廣州樓市的網(wǎng)簽量達(dá)到316套，略低于去年端午假期同期334套的水平，但在珠江新城等區(qū)域有高價樓盤網(wǎng)簽的情況下，網(wǎng)簽均價卻從去年的10718元/平方米上調(diào)至18428元/平方米，兩者相差幅度超過七成。

新盤吹風(fēng)價冰與火：

中心區(qū)盤多價堅挺 外圍區(qū)“跌”回兩年前？

根據(jù)上月領(lǐng)取預(yù)售證的情況，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期之前5月戰(zhàn)況略顯遜色的樓市有望延至本月才拉開激戰(zhàn)。粗略統(tǒng)計，上月廣州中心區(qū)共計有9000多套新貨領(lǐng)取了預(yù)售證，比外圍區(qū)域的數(shù)量足足多出了3000多套。根據(jù)目前的開盤計劃，6月中心區(qū)共計將有25個樓盤摩拳擦掌準(zhǔn)備入市。

值得關(guān)注的是，從目前不少樓盤的吹風(fēng)情況看，本月的廣州樓市也將呈現(xiàn)兩極分化的局面。越秀、天河等核心區(qū)即將上市的新貨目前的吹風(fēng)價幾乎都超過了三萬大關(guān)，部分帶學(xué)位的樓盤目前的叫價都紛紛超過5萬元/平方米。只有天河區(qū)龍洞板塊有樓盤目前的吹風(fēng)價為2.75萬元/平方米，低于三萬元的水平。

不過，在蘿崗目前均價已經(jīng)普遍超過1.3萬元/平方米的今天，位于長嶺居板塊的某樓盤從上月開始進(jìn)行儲客登記，就持續(xù)主打低價牌，目前報出的吹風(fēng)價最低只要“9”字頭。

另外，此前計劃推出大量新貨的南沙區(qū)多個樓盤在5月爽約等待利好之后，有樓盤也終于耐不住寂寞，在近期宣布將再次開盤，而吹風(fēng)價更是低至8800元/平方米，幾乎回到兩三年前的水平，最后究竟是噱頭還是玩真的，就有待開盤檢驗了。

二手樓你敢跌他敢買：

個別物業(yè)讓價7%很快找到買家

中介機(jī)構(gòu)也透露，受到一手市場部分樓盤打折促銷的影響，現(xiàn)時廣州二手住宅市場上業(yè)主放盤態(tài)度亦有所變化，部分急售業(yè)主給出較大讓價幅度，以期物業(yè)盡快售出套現(xiàn)，個別只要讓價幅度超過7%，就可很快找到買家承接。

合富置業(yè)透露，一手市場促銷、二手市場膠著正影響業(yè)主的價格預(yù)期，部分因業(yè)主急售套現(xiàn)的二手房源報價出現(xiàn)下調(diào)，市場上價格較筍的房源數(shù)量較年初有所上升。近一兩個月的二手住宅成交個案當(dāng)中，業(yè)主愿意給予的平均讓價幅度已上升至7%左右，而年初業(yè)主心態(tài)普遍比現(xiàn)時強(qiáng)，當(dāng)時業(yè)主愿意給予的平均讓價幅度不高于5%。不過與此同時，二手市場整體放盤房源數(shù)量卻比上月略有減少，仍然有部分出售物業(yè)意愿不大的業(yè)主，惜售情緒有所升溫，或轉(zhuǎn)售為租或堅持高價放盤。

從降幅來看，急售的大戶型降價的金額會大一些，而剛需中小戶型相對來說降幅會小一些，如近期光大花園早期組團(tuán)一套78平方米的兩房單位，市場價普遍都在240萬元，業(yè)主因為要套現(xiàn)換房，低于市場價20萬元出售，降幅沒有大戶型這么大。但從市場反應(yīng)來看，低于市場價的剛需中小戶型要比大戶型好賣一些。