一二線城市土地市場(chǎng)5月量?jī)r(jià)齊跌 地價(jià)環(huán)比下降3成
作者:未知 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2014年06月04日 【字體:大 中 小】
5月土地市場(chǎng)降溫明顯。5月土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,一二線城市土地市場(chǎng)成交量和成交均價(jià)均有不同程度回落,其中一線城市量?jī)r(jià)齊跌尤為明顯。
數(shù)據(jù)顯示,5月,一線城市土地成交建筑面積為388.6萬(wàn)平方米,創(chuàng)下近兩年來(lái)新低,環(huán)比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均價(jià)為7012元/平方米,環(huán)比下降13.3%,同比增長(zhǎng)37.1%。
“5月一線城市土地成交量同比普遍下跌,只有深圳出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),這與當(dāng)?shù)卣耐频毓?jié)奏和推地質(zhì)量相關(guān)。”吳曉君告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,5月,上海、北京、廣州、深圳等四大一線城市土地成交建筑面積環(huán)比增幅分別為-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%,同比增幅分別為-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。
整體來(lái)看,除深圳以外的一線城市土地成交量同比均出現(xiàn)下降,而當(dāng)月北京、上海成交量驟降的根本原因是供應(yīng)量的大幅減少。5月上海全市僅供應(yīng)14幅土地,供應(yīng)建筑面積116萬(wàn)平方米,同比下降了近8成;而北京方面甚至出現(xiàn)零供應(yīng)的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)研究部同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,5月一線城市合計(jì)土地成交額為266.6271億元,是最近一年來(lái)的最低點(diǎn)。四個(gè)一線城市合計(jì)住宅土地成交僅有7宗,成交土地額為76.8億元,也創(chuàng)下了最近一年來(lái)的新低。
數(shù)據(jù)還顯示,5月二線典型城市土地成交建筑面積1518.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)35.5%,同比下降22.9%;成交均價(jià)2012元/平方米,環(huán)比下降4.8%,同比下降7.1%。
吳曉君認(rèn)為,整體來(lái)看,二線城市土地成交仍然處于歷史低位,尤其近期出現(xiàn)諸如杭州、常州、成都等城市的降價(jià)風(fēng)潮,開(kāi)發(fā)商在二線城市購(gòu)地可能會(huì)更為謹(jǐn)慎。
北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶等一二線市場(chǎng)的10個(gè)典型城市作為統(tǒng)計(jì)對(duì)象。結(jié)果顯示,這10大城市5月土地成交建筑面積1907萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)10.6%,同比下降27.6%;土地出讓金收入578.0億元,環(huán)比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交均價(jià)為3031元/平方米,環(huán)比下降27.9%,同比增長(zhǎng)4.2%,增幅收窄近60個(gè)百分點(diǎn)。
吳曉君據(jù)此分析認(rèn)為,10大典型城市土地成交建筑面積已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng),預(yù)計(jì)今年累計(jì)土地成交建筑面積還將繼續(xù)處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。此外,土地出讓金收入同比環(huán)比均大幅下降兩成以上,顯示土地出讓金收入情況明顯弱于去年同期,這一數(shù)據(jù)也是20個(gè)月來(lái)首次落入同比負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。
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