繼上月底，呼和浩特市放開限購成為全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市后，本周，濟南和南昌也先后松綁限購政策。

作為首個取消限購的城市，呼和浩特被輿論稱為國內(nèi)樓市的奇葩，也是二、三線城市瘋狂發(fā)展房地產(chǎn)的代表。公開數(shù)據(jù)顯示，目前該市消化現(xiàn)有庫存起碼10年。與呼和浩特類似，濟南取消限購背后，是其高庫存和低去化帶來的樓市壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其可售房源套數(shù)要賣16個月以上。同樣，媒體報道稱，南昌今年上半年新建商品房銷售量大幅縮減過半。伴隨商品房銷售市場的下行，南昌土地市場也由熱轉(zhuǎn)冷。

在呼和浩特、濟南和南昌先后松動實施長達三年多的限購政策后，分析人士認(rèn)為接下來限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消，預(yù)計全國將有30個以上城市限購將可能在今年之內(nèi)取消。

理論上取消強制性限購政策后，以前戶籍未在限購城市或原本購買有多套房的人士可以不受限制地再購房或投資炒房，可以為目前低迷的樓市增加急需的需求力量。但從取消限購后城市的實際情況看，媒體報道稱，呼和浩特和濟南取消限購在短時間內(nèi)并未讓當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)明顯變化，看房人數(shù)和取消限購前并未出現(xiàn)太大的變化。

樓市限購只是近幾年宏觀調(diào)控政策遏制房價上漲的因素之一，并不能視為左右房價漲跌的決定性因素。相比各商業(yè)銀行收緊房貸、上浮房貸利率，以及宏觀經(jīng)濟增速減弱等因素，樓市限購或取消限購只是推動樓市漲跌的次要因素。在各商業(yè)銀行對房貸政策未做出重大調(diào)整前，在宏觀經(jīng)濟增速減緩的趨勢未被遏制前，即便眾多二、三線城市宣布取消限購政策，短期也難以改變樓市的基本走向。