樓市進(jìn)入調(diào)整期 期待成人禮

房價降了嗎?如果降，究竟能降多少?現(xiàn)在買房和賣房的人都很關(guān)心這個問題。從目前的情況看，似乎上漲的預(yù)期越來越小，房價走低的城市也越來越多。與此同時，各地房產(chǎn)商開始哭窮，很多城市在或明或暗的放松限購，似乎又讓房價預(yù)期有些模糊。那么，今年下半年的房價走勢如何?何時才是出手的好時機?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評論。

下半年的房價走勢如何?何時是出手的好時機?

馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)市場大局已定 上半年走勢已為全年奠定了基調(diào)

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

如果把我們今年的整個房地產(chǎn)市場看成一場球賽的話，整個上半場應(yīng)該說非常不精彩，各方面的數(shù)據(jù)都在下降。但是大家希望看到的是哪些球隊的表現(xiàn)?比如說德國隊，法國隊，巴西隊，阿根廷，荷蘭這些表現(xiàn)怎么樣。那么這些球隊我們對應(yīng)到城市里面，它就是北京，上海，廣州，深圳，一線的城市。我們發(fā)現(xiàn)無論是一線的城市，還是二三線，三四線的城市踢的都不好，各方面的數(shù)據(jù)都在下降，特別是因為對下半年的情況來講，主要看什么?主要看這四個一流球隊表現(xiàn)怎么樣，但是四個一線城市本身目前的整個上半年的表現(xiàn)來看，第一個是基本上全面下跌的態(tài)勢基本上已經(jīng)形成;第二個，從成交量，還是從供應(yīng)量來看，我們看到的是供應(yīng)量一方面在暴增，比如說北京，那么上半年無論是高價樓盤還是普通樓盤還是自住房，供應(yīng)量都在大增，比去年增長了60%以上。而且在市場上還出現(xiàn)了很多優(yōu)惠的，但是量仍然沒有起來，所以我們說這個比賽精彩嗎?肯定不精彩。

我覺得大局已定，就是目前的整個態(tài)勢去看，那么房地產(chǎn)的整個上半年的走勢已經(jīng)為整個全年已經(jīng)奠定了一個基調(diào)。

張鴻：四個一線城市的成交量領(lǐng)跌 都是超過30%的跌幅

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

起碼四個一線城市的成交量是領(lǐng)跌的，因為它的量確實也大，然后都是超過30%的跌法。今天我看媒體說，本來以為這四個城市是馬奇諾防線，足球來比喻的話就是意大利的防守線，混凝土式防守，但現(xiàn)在意大利已經(jīng)回去了，所以上半年的表現(xiàn)確實是不好。然后我們看價格，價格好像這些城市沒有領(lǐng)跌，但是你要考慮到，有一些原來不讓上的高價的樓盤，尤其是一手房的高價樓盤出來了，所以它會把平均價給稍微帶上去一點。

我們?nèi)绻�在早幾個月做這個節(jié)目的話，我們會說降價了，然后開發(fā)商會出來說，這是假摔，不是真摔，這是不能判紅牌，不能判點球，我們還能再踢呢!但是現(xiàn)在已經(jīng)不爭論這個了，就是現(xiàn)在我們看到的已經(jīng)是，開發(fā)商們已經(jīng)在承認(rèn)真摔，因為已經(jīng)有不斷有開發(fā)商出來說，我們的黃金時代已經(jīng)結(jié)束了，不要再指望我們像過去那樣見誰贏誰了，白銀時代可能還會有，但起碼你要學(xué)會轉(zhuǎn)型了。

連平：開發(fā)商融資有很大困難 但他們不愿意降價盡快回攏資金

(交通銀行[-1.26%資金研報]專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

從現(xiàn)在開始到未來一年，或者一年多一點的時間，供給持續(xù)大量的增加，同時需求由于去年釋放的比較快，剛性需求在目前大面積的政策限制的情況下也很難迅速的體現(xiàn)出來。在這種情況下，供求關(guān)系的不平衡會對房價帶來一定的壓力。

從政策來看，去年國務(wù)院沒有對房市調(diào)節(jié)發(fā)表任何的意見，現(xiàn)在正在觀察各個地方相關(guān)政策的變化，我認(rèn)為在未來也不會非常輕易的就取消限購限貸一些政策。從資金的環(huán)境來說，開發(fā)商們目前在整個市場情緒都比較低迷的情況下面，他要獲得融資有很大的困難。在這種情況下，他們往往不愿意降價盡快的回攏資金。當(dāng)然還有非常重要的原因也是預(yù)期的改變，現(xiàn)在整個預(yù)期跟前兩年是完全不同的。

馬光遠(yuǎn)：貨幣政策如果實質(zhì)性的寬松 一線城市會反彈

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

我覺得從下半年來看，主要還是看貨幣政策，也就是貨幣政策如果實質(zhì)性的寬松，那么房價可能會止跌，最起碼一線城市來講，可能會有所反彈。

我覺得第一方面是不會出現(xiàn)大規(guī)模的寬松的可能，因為總量來講，我們整個貨幣政策應(yīng)該講非常謹(jǐn)慎的，不是因為一個行業(yè)本身去改變;第二個來講，全球性的流動性的緊張在下半年不會改變，美國貨幣政策下半年，特別是第四季度加息的可能性非常大。在這種情況下，中國出現(xiàn)全面寬松可能性概率是比較低的。

張鴻：一線城市還能扛一段時間 高層目前對貨幣政策非常謹(jǐn)慎

(《央視財經(jīng)評論》評論員)

我覺得一線城市還是能扛一段時間，時間再長的話，那可能就看其他的政策配套。

我們已經(jīng)能看到前幾個月的這種寬松，其實是高層是非常謹(jǐn)慎的，所以他會有定向的寬松。我們希望這個錢能夠真正流到需要它的地方，但是我們也知道，如果大面積的放開的話，可能又會流到我們不愿意讓它漲的一些地方。