樓市進(jìn)入調(diào)整期 期待成人禮

房?jī)r(jià)降了嗎?如果降，究竟能降多少?現(xiàn)在買(mǎi)房和賣(mài)房的人都很關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。從目前的情況看，似乎上漲的預(yù)期越來(lái)越小，房?jī)r(jià)走低的城市也越來(lái)越多。與此同時(shí)，各地房產(chǎn)商開(kāi)始哭窮，很多城市在或明或暗的放松限購(gòu)，似乎又讓房?jī)r(jià)預(yù)期有些模糊。那么，今年下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?何時(shí)才是出手的好時(shí)機(jī)?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評(píng)論。

下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?何時(shí)是出手的好時(shí)機(jī)?

馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)大局已定 上半年走勢(shì)已為全年奠定了基調(diào)

(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

如果把我們今年的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)看成一場(chǎng)球賽的話，整個(gè)上半場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)非常不精彩，各方面的數(shù)據(jù)都在下降。但是大家希望看到的是哪些球隊(duì)的表現(xiàn)?比如說(shuō)德國(guó)隊(duì)，法國(guó)隊(duì)，巴西隊(duì)，阿根廷，荷蘭這些表現(xiàn)怎么樣。那么這些球隊(duì)我們對(duì)應(yīng)到城市里面，它就是北京，上海，廣州，深圳，一線的城市。我們發(fā)現(xiàn)無(wú)論是一線的城市，還是二三線，三四線的城市踢的都不好，各方面的數(shù)據(jù)都在下降，特別是因?yàn)閷?duì)下半年的情況來(lái)講，主要看什么?主要看這四個(gè)一流球隊(duì)表現(xiàn)怎么樣，但是四個(gè)一線城市本身目前的整個(gè)上半年的表現(xiàn)來(lái)看，第一個(gè)是基本上全面下跌的態(tài)勢(shì)基本上已經(jīng)形成;第二個(gè)，從成交量，還是從供應(yīng)量來(lái)看，我們看到的是供應(yīng)量一方面在暴增，比如說(shuō)北京，那么上半年無(wú)論是高價(jià)樓盤(pán)還是普通樓盤(pán)還是自住房，供應(yīng)量都在大增，比去年增長(zhǎng)了60%以上。而且在市場(chǎng)上還出現(xiàn)了很多優(yōu)惠的，但是量仍然沒(méi)有起來(lái)，所以我們說(shuō)這個(gè)比賽精彩嗎?肯定不精彩。

我覺(jué)得大局已定，就是目前的整個(gè)態(tài)勢(shì)去看，那么房地產(chǎn)的整個(gè)上半年的走勢(shì)已經(jīng)為整個(gè)全年已經(jīng)奠定了一個(gè)基調(diào)。

張鴻：四個(gè)一線城市的成交量領(lǐng)跌 都是超過(guò)30%的跌幅

(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

起碼四個(gè)一線城市的成交量是領(lǐng)跌的，因?yàn)樗�的量確實(shí)也大，然后都是超過(guò)30%的跌法。今天我看媒體說(shuō)，本來(lái)以為這四個(gè)城市是馬奇諾防線，足球來(lái)比喻的話就是意大利的防守線，混凝土式防守，但現(xiàn)在意大利已經(jīng)回去了，所以上半年的表現(xiàn)確實(shí)是不好。然后我們看價(jià)格，價(jià)格好像這些城市沒(méi)有領(lǐng)跌，但是你要考慮到，有一些原來(lái)不讓上的高價(jià)的樓盤(pán)，尤其是一手房的高價(jià)樓盤(pán)出來(lái)了，所以它會(huì)把平均價(jià)給稍微帶上去一點(diǎn)。

我們?nèi)绻�在早幾個(gè)月做這個(gè)節(jié)目的話，我們會(huì)說(shuō)降價(jià)了，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)出來(lái)說(shuō)，這是假摔，不是真摔，這是不能判紅牌，不能判點(diǎn)球，我們還能再踢呢!但是現(xiàn)在已經(jīng)不爭(zhēng)論這個(gè)了，就是現(xiàn)在我們看到的已經(jīng)是，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)在承認(rèn)真摔，因?yàn)橐呀?jīng)有不斷有開(kāi)發(fā)商出來(lái)說(shuō)，我們的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，不要再指望我們像過(guò)去那樣見(jiàn)誰(shuí)贏誰(shuí)了，白銀時(shí)代可能還會(huì)有，但起碼你要學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)型了。

連平：開(kāi)發(fā)商融資有很大困難 但他們不愿意降價(jià)盡快回?cái)n資金

(交通銀行[-1.26%資金研報(bào)]專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)

從現(xiàn)在開(kāi)始到未來(lái)一年，或者一年多一點(diǎn)的時(shí)間，供給持續(xù)大量的增加，同時(shí)需求由于去年釋放的比較快，剛性需求在目前大面積的政策限制的情況下也很難迅速的體現(xiàn)出來(lái)。在這種情況下，供求關(guān)系的不平衡會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的壓力。

從政策來(lái)看，去年國(guó)務(wù)院沒(méi)有對(duì)房市調(diào)節(jié)發(fā)表任何的意見(jiàn)，現(xiàn)在正在觀察各個(gè)地方相關(guān)政策的變化，我認(rèn)為在未來(lái)也不會(huì)非常輕易的就取消限購(gòu)限貸一些政策。從資金的環(huán)境來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商們目前在整個(gè)市場(chǎng)情緒都比較低迷的情況下面，他要獲得融資有很大的困難。在這種情況下，他們往往不愿意降價(jià)盡快的回?cái)n資金。當(dāng)然還有非常重要的原因也是預(yù)期的改變，現(xiàn)在整個(gè)預(yù)期跟前兩年是完全不同的。

馬光遠(yuǎn)：貨幣政策如果實(shí)質(zhì)性的寬松 一線城市會(huì)反彈

(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

我覺(jué)得從下半年來(lái)看，主要還是看貨幣政策，也就是貨幣政策如果實(shí)質(zhì)性的寬松，那么房?jī)r(jià)可能會(huì)止跌，最起碼一線城市來(lái)講，可能會(huì)有所反彈。

我覺(jué)得第一方面是不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的寬松的可能，因?yàn)榭偭縼?lái)講，我們整個(gè)貨幣政策應(yīng)該講非常謹(jǐn)慎的，不是因?yàn)橐粋�(gè)行業(yè)本身去改變;第二個(gè)來(lái)講，全球性的流動(dòng)性的緊張?jiān)谙掳肽瓴粫?huì)改變，美國(guó)貨幣政策下半年，特別是第四季度加息的可能性非常大。在這種情況下，中國(guó)出現(xiàn)全面寬松可能性概率是比較低的。

張鴻：一線城市還能扛一段時(shí)間 高層目前對(duì)貨幣政策非常謹(jǐn)慎

(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

我覺(jué)得一線城市還是能扛一段時(shí)間，時(shí)間再長(zhǎng)的話，那可能就看其他的政策配套。

我們已經(jīng)能看到前幾個(gè)月的這種寬松，其實(shí)是高層是非常謹(jǐn)慎的，所以他會(huì)有定向的寬松。我們希望這個(gè)錢(qián)能夠真正流到需要它的地方，但是我們也知道，如果大面積的放開(kāi)的話，可能又會(huì)流到我們不愿意讓它漲的一些地方。