中原地產7月11日發(fā)布的成都樓市上半年報告顯示，2014年上半年成都市一手商品住宅供應面積827.67萬平方米，同比下降35.59%；成交1138.48萬平方米，同比下降17.3%；供需比為0.95。

上個月，成都市發(fā)布了穩(wěn)增長的22條措施，其中就提出“優(yōu)化房地產政策。促進居民首套房和改善性住房消費。”《第一財經日報》記者在發(fā)布會上曾提問是否意味著成都準備放開限購，成都官員表示，“將嚴格按照國家政策執(zhí)行。”

中原地產認為，從近三個半年度市場成交來看，成都樓市呈現(xiàn)出持續(xù)下行的征象，而與之息息相關的是從去年6月份以來的“錢荒”到現(xiàn)在的信貸收緊、利率上浮，信貸環(huán)境的變化成為樓市走向的導火索和最主要的影響因素。

報告進一步分析，至今年三月信貸環(huán)境的持續(xù)緊張，終究將房地產行業(yè)的資金問題暴露無遺，開發(fā)商資金壓力增大，開始出現(xiàn)局部項目價格松動的跡象，而至4、5月松動項目進一步增多，導致客戶觀望情緒漸濃，而成交量的下滑促使樓市進入下行的“死循環(huán)”之中。

今年5月，成都市調整了2008年汶川地震以來的購房入戶政策——自6月1日起在成都市購買90平米以上住房且繳納社保1年以上才能入戶。而在此之前，購買70平米即可落戶成都。這一政策在當時一度刺激了成交上漲。

中原地產認為，雖然5月戶籍新政出臺刺激成交集中備案，但與去年“新國五條”相比今年市場環(huán)境不同，信貸環(huán)境不同，政策實施情況不同，也致使新政后成交量驟降而刺激樓市上行也成為泡影。

不過，成交量的下滑并沒有帶來成都房價的整體下跌。中原地產的數(shù)據顯示，2014年上半年主城區(qū)商品住宅成交價格環(huán)比上漲1.22%，同比上漲10.91%。

今年上半年在樓市降聲一片的形勢下，成都樓市從最初的變相降價，如特價房、優(yōu)惠力度加大等，到目前已出現(xiàn)實質性降價，從個別項目降價到范圍進一步的擴大，都顯現(xiàn)出房價松動的跡象，但始料未及的是主城區(qū)整體房價并未出現(xiàn)下滑跡象。

中原地產認為，主要原因在于主城區(qū)憑借更為優(yōu)越的地理位置，房價的下跌抗性更強。其次，2013年火爆的市場情況也帶動土地拍賣價的水漲船高，土地成本的上漲，導致新入市項目銷售價格上漲而拉高整體成交均價。預計在3季度7、8月淡季的影響下房價仍存松動可能，但進入4季度市場將有所好轉，房價將歸于穩(wěn)定。