7月16日，成都取消限購(gòu)的消息不脛而走，在房地產(chǎn)圈內(nèi)炸開了鍋！

一則標(biāo)題為“已有27個(gè)城市放松限購(gòu)”的新聞被業(yè)內(nèi)瘋狂轉(zhuǎn)載，成都赫然在列。然而當(dāng)筆者仔細(xì)閱讀后發(fā)現(xiàn)，這篇附有《全國(guó)樓市調(diào)控政策作出調(diào)整的城市》的名單上第9條描述為：四川成都——限購(gòu)、購(gòu)房落戶，并未對(duì)“取消限購(gòu)”作出相關(guān)說(shuō)明。那么，成都取消限購(gòu)是否確有其事呢？

房管局：尚未接到通知

業(yè)內(nèi)人士：上個(gè)月已有風(fēng)聲

為此，筆者致電房管局相關(guān)工作人員得到的答復(fù)是“成都尚未接到取消限購(gòu)的通知。”至于能否在實(shí)際層面得以操作，并未得到確切答案。

據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，成都取消限購(gòu)已經(jīng)是一個(gè)“公開的秘密”。事實(shí)上，“從上個(gè)月開始，大家在暗場(chǎng)登記客戶信息資料時(shí)就發(fā)現(xiàn)，先前需要填寫審核相關(guān)資料才能弄清楚客戶是否符合限購(gòu)范圍，現(xiàn)在簡(jiǎn)化為填寫之后就自動(dòng)通過(guò)了。由于政府并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的明文規(guī)定，所以這一變化被大家看作是一個(gè)隱晦的話題，并不愿過(guò)多談及。”

這一點(diǎn)，在筆者的多方問(wèn)詢中也得到了證實(shí)，多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士也并不愿意對(duì)此展開評(píng)論，給到最多的回答就是“太敏感”。一位攀成鋼片區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴筆者，“這幾天大家都在傳，也有媒體報(bào)道，但都不明確，政策正式出臺(tái)之前，不便說(shuō)太多。”

售樓部：可以操作

相較于業(yè)內(nèi)和房企高管這種謹(jǐn)慎態(tài)度，身在一線的銷售人員態(tài)度則開放許多。藍(lán)光COCO金沙的置業(yè)顧問(wèn)告訴筆者，“現(xiàn)在的審核流程靈活性更大，針對(duì)本市和外地戶口的限購(gòu)人員均是如此，至于是否能順利通過(guò)一試便知。”

而南城都匯的銷售人員更是坦言，“我們這邊有名下幾套房等待備案的客戶也在昨天成功備案了，雖然沒(méi)有明文規(guī)定放松限購(gòu)，實(shí)際上已經(jīng)可以操作了。”

然而，對(duì)于成都樓市此番“暗地里的狂歡”，并未大范圍延伸。筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在優(yōu)品道上東區(qū)、神仙樹繽紛、通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)等售樓部均表示，“沒(méi)有接到通知，也并未遇到實(shí)際操作案例。”

張宏偉：限購(gòu)遲早退出歷史舞臺(tái)

截止目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧、天津、無(wú)錫、海口、溫州、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整，甚至呼和浩特、濟(jì)南直接表態(tài)取消限購(gòu)，除此之外，福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明、廈門、南昌、石家莊等城市放松限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞?lì)l出，但仍然“猶抱琵琶半遮面”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從樓市調(diào)控政策走向及趨勢(shì)來(lái)看，限購(gòu)等行政化調(diào)控手段并不是一個(gè)長(zhǎng)效性調(diào)控措施，遲早有其退出的一天。