4.大邑房產(chǎn)市場(chǎng)分析

4.1北街片區(qū)與體育場(chǎng)片區(qū)啟動(dòng)模擬拆遷 補(bǔ)償成市民議論話題

6月3日，晉原街道北街片區(qū)、體育場(chǎng)片區(qū)模擬拆遷公告在相關(guān)轄區(qū)張貼公示。模擬拆遷期限為6月-10月，共4個(gè)月，屆時(shí)大邑縣房管局將根據(jù)征收相關(guān)法規(guī)政策和評(píng)估結(jié)果擬定模擬搬遷補(bǔ)償方案，組織有關(guān)部門對(duì)模擬搬遷補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并在現(xiàn)場(chǎng)公布模擬搬遷補(bǔ)償方案。此公告一發(fā)布，不僅是涉及的轄區(qū)居民，大邑眾多市民都很關(guān)心作為大邑舊城的熱點(diǎn)區(qū)域北街片區(qū)及體育場(chǎng)片區(qū)拆遷補(bǔ)償將如何界定，區(qū)域內(nèi)轄區(qū)居民是就地安置還是遷出安置。據(jù)了解，屆時(shí)縣房管局將組織被搬遷人代表協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被搬遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，從而確定房屋價(jià)值。此次房屋搬遷補(bǔ)償安置分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，貨幣化補(bǔ)償安置總結(jié)產(chǎn)權(quán)，以及兩者相結(jié)合補(bǔ)償方式。

95%的住戶認(rèn)為模擬搬遷補(bǔ)償方案符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，屆時(shí)大邑縣房管局將向縣政府申請(qǐng)作出房屋征收決定，模擬搬遷補(bǔ)償方案即作為征收補(bǔ)償方案。若方案成型，屆時(shí)將對(duì)大邑樓市需求再度形成新一輪的刺激。

4.2大邑2014年供地步驟放緩

2013年大邑縣市場(chǎng)共成交國(guó)有建設(shè)土地10宗，凈用地面積505.4022畝，共收獲土地出讓金72058.25萬(wàn)元。其中上半年成交1宗商業(yè)用地，下半年成交8宗商業(yè)居住混合用地。2014年受樓市整體不景氣影響，不僅大邑，乃至成都及其他各大城市均放緩了地塊上市交易計(jì)劃。

按照《大邑縣2014年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2014年大邑縣國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在90.2853公頃（1354.28畝）以內(nèi)，其中包括商業(yè)服務(wù)用地30畝，普通商品房用地300畝，廉租房用地3畝，供地計(jì)劃較上一年度有所降低。

在上半年大邑成交的土地中，1月沙渠鎮(zhèn)以70萬(wàn)/畝，溢價(jià)率40%拍賣出的8.9333畝土地為去年12月推遲到今年拍賣。2月王泗鎮(zhèn)3.7畝商業(yè)用地被自然人以140萬(wàn)元/畝購(gòu)得，溢價(jià)率達(dá)250%。至此上半年再無(wú)新推土地，也無(wú)成交記錄。在大邑對(duì)外進(jìn)行地塊招商中，主城區(qū)大邑僅推了斜江河西畔一宗30畝二類住宅用地，在去年政府對(duì)外推介會(huì)中涉及九個(gè)地塊。供地計(jì)劃數(shù)量的減緩除城區(qū)成熟區(qū)域地塊基本都拍賣殆盡外，另外一個(gè)原因可能是目前大邑在售新房房源充足，未來(lái)已批待建的房源也十分充足。大邑樓市發(fā)展決定了未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)對(duì)土地的需求不是那么“感冒”。