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      2014年6月大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

      作者:dytfw 來(lái)源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年07月30日 【字體:

      大邑淘房網(wǎng)信息 6月份大邑商品住宅無(wú)新增供應(yīng),商品房網(wǎng)上備案為406套,同比大幅下跌26.6%。房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì),土地市場(chǎng)亦無(wú)上市記錄。大邑的房?jī)r(jià)依舊在低位徘徊,就本月具體市場(chǎng)行情我們將通過(guò)《2014年6月大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》為您一一解析。

      1.宏觀方面

      百城住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)方面: 2014年6月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10923元/平方米,環(huán)比上月下跌0.50%,連續(xù)第2個(gè)月下跌,其中十大城市中9個(gè)城市環(huán)比下跌,跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從政策環(huán)境來(lái)看,上半年中央一直貫徹分類(lèi)指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則,地方政府對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多,市場(chǎng)效果仍有待觀察。目前,購(gòu)房者觀望情緒繼續(xù)蔓延;房企推盤(pán)量加大,多數(shù)城市庫(kù)存高企、去化壓力上升。而從目前的市場(chǎng)價(jià)格變化情況看,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。展望下半年,中央調(diào)控政策將延續(xù)分類(lèi)指導(dǎo)雙向調(diào)控原則,繼續(xù)推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),市場(chǎng)短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策,政策環(huán)境差異化特征更趨明顯;诋(dāng)期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn),中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求,合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,地方政策微調(diào)也將短期刺激市場(chǎng),下半年需求或?qū)⒕徛厣?/p>

      成都市場(chǎng)方面:2014年6月,成都房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷趨勢(shì),主城區(qū)新房共計(jì)成交68.78萬(wàn)平方米,環(huán)比5月降幅達(dá)58.33%。房?jī)r(jià)方面,成都主城區(qū)范圍內(nèi)新房均價(jià)為7745元/平方米,環(huán)比5月下降2.17%。對(duì)此市場(chǎng)人士分析稱,5月份成都受戶籍新政影響,成交量大幅上漲,但這種“虛假成交”在回歸市場(chǎng)實(shí)際時(shí)肯定會(huì)大幅下滑,6月份的成交低谷恰好印證了這一點(diǎn)。受信貸緊縮影響,成都樓市整體成交并不理想,這和全國(guó)樓市的情況基本一致。土地市場(chǎng)方面:本月成都土體市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷,共成交18宗,總成交面積1063.39畝,同比下降37.39%。而值得注意的是,出讓的土地大多數(shù)以底價(jià)成交。

      大邑樓市方面:2014年6月,大邑縣城商品住宅無(wú)新增供應(yīng),商品房網(wǎng)上備案為406套,同比大幅下跌26.6%。房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì),縣城中心區(qū)域各樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)方案依然持續(xù)上月特價(jià)房 、促銷(xiāo)等營(yíng)銷(xiāo)方式,整體價(jià)格出現(xiàn)一定的松動(dòng);不過(guò)由于全國(guó)樓市整體低迷,亦更加加重了大邑購(gòu)房者的觀望情緒,價(jià)格的松動(dòng)并沒(méi)有帶來(lái)商品房成交量的上升,據(jù)了解6月份縣城中心各樓盤(pán)銷(xiāo)售中心客戶來(lái)訪量相較上月亦下降30%左右。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,商品房的銷(xiāo)售或更加不容樂(lè)觀。另外,值得注意的是,為幫助大邑各樓盤(pán)提升項(xiàng)目知名度及銷(xiāo)量,大邑各政府機(jī)構(gòu)亦積極為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展出謀劃策,房管局更是在6月下旬組織了內(nèi)江宣講會(huì),從外部吸引購(gòu)房者來(lái)大邑置業(yè)。

      2. 一級(jí)市場(chǎng)

      本月,大邑土地市場(chǎng)無(wú)成交。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 大邑大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 桃源新城
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 大邑大道
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
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