全國房地產(chǎn)市場正在深調(diào)，這種趨勢一旦表現(xiàn)出來，其慣性超乎想象，絕非輕易就能扭轉(zhuǎn)過來。房地產(chǎn)近些年來已經(jīng)被徹底投資化，因此任何用消費品市場的供給與需求分析方法，去分析樓市都不可能正確，所謂“城鎮(zhèn)化需求”、“丈母娘需求”、“學(xué)區(qū)房需求”，都是在樓市恐慌性需求出現(xiàn)時的一種假象，一旦遇到房價下跌就自然灰飛煙滅。

在投資品市場，價格很大程度并非取決于供求，而是取決于預(yù)期。預(yù)期決定于什么，則是投資市場的終極哲學(xué)問題。

預(yù)期雖然不能完全肯定是由什么決定，但卻是可以被觀察出來的。至于預(yù)期的改變，我們也不能陷入絕對主義之中，因為預(yù)期畢竟是主觀的，并且在每個人的心里，預(yù)期是非常復(fù)雜的東西，也許市場參與者本身都鬧不清楚自己的預(yù)期是什么，但市場作為一個整體，卻總是可以展現(xiàn)出其內(nèi)在的預(yù)期，進而影響整個趨勢。

投資市場的規(guī)律是，只有那些風(fēng)險較大，價格經(jīng)常出現(xiàn)較大幅度震蕩的才會吸引人氣，而一個沒有人氣、價格不漲不跌的市場則被稱為“豬市”。在零和博弈市場中，“豬市”比“熊市”還沒勁。

房地產(chǎn)的投資屬性以及政府的天然參與性，決定了這個市場的暴漲暴跌是常態(tài)，平穩(wěn)運行是非常態(tài)。這并不是說樓市永無寧日，只是說在當前的市場局限條件以及交易規(guī)則下，房地產(chǎn)的投資屬性太純粹，因而會大漲大跌，但如果外部的局限條件發(fā)生改變，房地產(chǎn)的屬性向消費品回歸，那么它就有可能出現(xiàn)平穩(wěn)運行的局面。

如今，樓市的預(yù)期已經(jīng)改變，因而價格出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，而這種預(yù)期何時會再次出現(xiàn)改變，依然是不可預(yù)測的，只能走一步看一步。太多的人執(zhí)著于發(fā)現(xiàn)拐點的左側(cè)，事實上，能及時在拐點右側(cè)發(fā)現(xiàn)趨勢就已經(jīng)非常了不起了。