戶改的結(jié)果為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又增添了一個新的砝碼，也被認為是一帖促進劑。

國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》，從調(diào)整戶口遷移政策、創(chuàng)新人口管理、切實保障農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口合法權(quán)益三大方面提出了具體措施。其中全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制、有序放開中等城市落戶限制、合理確定大城市落戶條件、嚴格控制特大城市人口規(guī)模，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度，擴大義務(wù)教育、住房保障等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋面等一系列舉措，無疑將對中國的城鎮(zhèn)化改革進程產(chǎn)生重大影響。

可以預(yù)見的是，新一輪人口大遷徙正在接近，而在此進程中，房地產(chǎn)行業(yè)的機遇不言而喻。有專家預(yù)測，戶籍改革將是中國房地產(chǎn)未來十年持續(xù)健康發(fā)展的最大動力。“國務(wù)院此輪戶籍改革，對房地產(chǎn)行業(yè)長期是利好政策。”華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰在接受采訪時提到，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場格局已經(jīng)形成，戶籍制度改革的推進對房地產(chǎn)行業(yè)利好主要在長線效應(yīng)。

應(yīng)該看到，城鎮(zhèn)化此前就被認為是中國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的王牌動力，而戶籍的有序有規(guī)放開，直接結(jié)果就是會加快城市化，從這個意義上來說，戶改的結(jié)果為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又增添了一個新的砝碼，也被認為是一帖促進劑。對于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中要著力解決的“三個1億人”問題，隨著戶籍政策的支持，人口導(dǎo)入的速度將不斷加快，而這部分人群無疑也將成為未來房地產(chǎn)市場的需求主體。

毫無疑問，城市的公共資源、社會福利和更多包括自身就業(yè)、子女就學(xué)機會等等多種條件，對大部分農(nóng)業(yè)人口有著極大的吸引力。按照規(guī)劃，國務(wù)院戶籍改革的目標是到2020年，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。“到2020年，戶籍改革紅利對GDP總體的貢獻率將達到5%。這其中，對房地產(chǎn)、基建等領(lǐng)域而言，利好最為直接”，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓如此分析。

應(yīng)當說，戶籍改革未來對中小城市的促進顯而易見，如：進一步完善交通條件、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。以上種種，都為房地產(chǎn)市場帶來機遇。

那么，在這一輪戶改中，最受益的城市將是何種類型?專家認為，前兩年房地產(chǎn)商投資(論壇)三四線城市比較多，而這些庫存需要一定時間的消化，而這些城市原本落戶就不算困難;有實力的房企還是更關(guān)注一二線城市的市場，但是一線城市的拿地成本過高，目前還是二線城市更有優(yōu)勢。

農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口中蘊含著巨大的房地產(chǎn)市場需求，而城市能否留住這部分人?城市的吸引力并非只是一張戶口紙，而是背后所象征的更優(yōu)質(zhì)的公共資源。新一輪戶籍制度改革要成為推動城鎮(zhèn)化進程，從而加速房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的催化劑，其前提就是城市公共配套服務(wù)等各方面的完善。只有把公共配套做好，公共服務(wù)做到真正的均等化，才能讓眾多包括房地產(chǎn)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)分享蛋糕，得到實際的利益。