土地增值紅利高增長終結 囤地模式成明日黃花(2)
作者：未知 來源：地產(chǎn)中國網(wǎng) 更新時間：2014年08月09日 【字體：大 中 小】
北科建集團董事總經(jīng)理王勇向中國房地產(chǎn)報記者表示，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場逐漸成熟，政策的完善，地價處于高位，現(xiàn)在囤地這種方式獲利的空間很小。
王勇認為，相比起一二線城市，三四線城市碰到的問題可能更大，很多地方的規(guī)劃遠遠超過了當?shù)爻鞘兴軌虺薪拥乃�，現(xiàn)在三四線城市住宅市場過剩問題已經(jīng)凸顯。除了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)外，囤地的實際意義已經(jīng)不大。
另一位開發(fā)商表示，旅游用地囤地現(xiàn)象是比較嚴重的，像一些三線旅游城市，土地成本較低，未來升值空間還是看得見的，可能儲備一年土地升值的收益就蓋過成本了。這也是還能夠運用囤地模式的根本原因。
這也逼得手中持有大量土地的開發(fā)商，必須重新思考土地策略。
房企需轉變思路
“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金暴利時期已經(jīng)過去了，這個時代比的是前期的策劃能力、產(chǎn)品設計能力，包括成本管理、工程管理、營銷能力，甚至是周轉速度，我們只能以加快周轉的方式來獲得利潤。”王勇表示。
“不能坐等土地漲價帶來利潤，不勞而獲，企業(yè)就只能提高開發(fā)能力完善運營體系，快周轉可以降低財務成本。”某房企拿地負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，現(xiàn)在很多企業(yè)要求拿地后8個月產(chǎn)品入市以實現(xiàn)高周轉，以這樣的速度往前推，就要求企業(yè)在拿地之前就考慮產(chǎn)品類型，做好規(guī)劃。拿地后兩個月之內(nèi)需要拿到規(guī)劃證，緊接著就必須開始施工，這需要成熟的產(chǎn)品線支持。
隨著房地產(chǎn)市場的逐步完善和調(diào)整，土地價格的長期趨于高位，房價的高增長即將成為過去，囤地這種方式已經(jīng)被越來越多的房企摒棄，取而代之的是更多的房企采用低利潤、快周轉的運營模式。在一些城市囤地越多可能帶來的風險和虧損越多。土地市場的變化，帶給企業(yè)新的思考，如何運作土地，這個房地產(chǎn)開發(fā)中的必要生產(chǎn)資料以得到最大的收益成為大家關注的焦點。
囤地模式難以為繼，開發(fā)商必須要重新思考拿地和開發(fā)的關系，甚至需要重新建立商業(yè)模型。這不僅是未來房地產(chǎn)開發(fā)的需要，政府也加大了對囤地的打擊力度。
現(xiàn)在是時候告別囤地模式了。
