所謂的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，是區(qū)別于當(dāng)前銀行普遍執(zhí)行的二套房標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”——即借款人家庭已有一套房，再買房算二套房;借款人家庭當(dāng)前名下無房，但是曾經(jīng)有過房貸記錄，再買房也算二套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”的做法抑制了改善型購房者的需求。

在限貸松動預(yù)期的背景下，上周六晚間，一份名為上海某銀行《住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單》(下稱《通知單》)的文件流傳于網(wǎng)絡(luò)，“一線城市限貸也開始松動”的傳言令市場沸騰。

坊間的這份文件有以下幾點“重磅”內(nèi)容，其中前兩點涉及銀行重新認(rèn)定“首套房貸”情形，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

這兩種情形分別為：第一，對于因公調(diào)動工作單位遷居上海市的，原所在地住房貸款結(jié)清，在上海首次購房算首套;第二，對于上海市居民，2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前已貸到兩筆及以下房貸，現(xiàn)已全部結(jié)清的，在上海市首次購買商品房申請貸款可認(rèn)定為首套房貸。

此外，對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已全部結(jié)清的，在上海市購房申請貸款可認(rèn)定為二套房貸款;在價格上，首套房最低可打八折利率，但享受八折的客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%。

當(dāng)市場熱議這份《通知單》出自哪家銀行時，第一個“疑似”的是建行。從文件發(fā)自住房金融業(yè)務(wù)部，“主送”的“大客戶一部、浦東分行、自貿(mào)區(qū)分行、各城區(qū)行、縣支行、營業(yè)部”，“抄送”授信審批部的表述來看，雖然不少銀行都有類似部門，但只有建行的稱法最接近。

但建行上海分行相關(guān)人士對此明確否認(rèn)。該人士表示，一來該行雖有4個大客戶部門，但這些部門不做個金業(yè)務(wù);二來，該行沒有“授信審批部”這個提法。有接近建行總行人士也對本報表示，沒有見過這個文件。

《第一財經(jīng)日報》記者還以申請貸款者的名義前往建行位于靜安區(qū)的某支行，并稱自己屬于上述第二種“首套房貸”業(yè)務(wù)情形：2011年1月前曾購房并申請按揭貸款但現(xiàn)已還清，且房產(chǎn)已賣出，名下無房。

該支行業(yè)務(wù)人員就此表示，建行目前的政策是“認(rèn)房認(rèn)貸”，若客戶名下無房無貸完全可以貸款，但這是“老政策”，近期并未收到新通知。至于記者所述情形是否可被認(rèn)定為“首套房貸”，則要咨詢該行個貸部門。

本報記者暫時無法聯(lián)系到該行個貸部門。

既然建行否認(rèn)，那會否是對個人房貸業(yè)務(wù)同樣較為支持的工行、農(nóng)行、中行、交行、浦發(fā)、興業(yè)出了《通知單》?記者隨即聯(lián)系這些銀行人士，皆得到“不知情”或“沒發(fā)過文件”的回復(fù)，其中不少銀行沒有“房地產(chǎn)金融部”設(shè)置。

當(dāng)有銀行人士看到網(wǎng)上流傳的《通知單》文件圖片后，擬慣了文件的行政部門人士開始推敲這份網(wǎng)傳稿的格式。“銀行文件格式都差不多，標(biāo)題黑體三號，正文仿宋小三。”一名大行行政部門人士稱，而這份網(wǎng)傳文件從格式上并不規(guī)范，從文件編號來看，“房金通知第(20140815)號”也讓不少銀行人士覺得“怪怪的”。

可是，無風(fēng)不起浪。即便這份文件從格式來看，和正式的業(yè)務(wù)政策文件有所不同，但“很可能是一份內(nèi)部傳達(dá)稿，或者是沒有正式獲批的內(nèi)部意見稿”，一名大行資深業(yè)務(wù)人士對本報表示。在他看來，文件里一些政策表述雖有“草稿”痕跡，對部門的稱謂也可能不夠精確，但相關(guān)業(yè)務(wù)部門想推動房貸業(yè)務(wù)、讓更多業(yè)務(wù)情形變得簡單易貸的思路是清晰的。

這位大行資深業(yè)務(wù)人士猜測，很可能是大行在進行部門內(nèi)部研究。