“認貸不認房”

還是“認房不認貸”？

關于首套房認定標準應當如何調整的討論，是本次事件中的一個風向標。

目前，監(jiān)管層規(guī)定的首套房認定標準是“認房又認貸”，即通過家庭名下是否有房產(chǎn)、房貸記錄來判斷首套房，有其中任何一項，購房都不能算作首套房，貸款按照第二套或兩套以上執(zhí)行。

對此標準，經(jīng)濟學者馬光遠撰文認為“過于嚴格，客觀上存在著調整的可能”。至于傳言中所稱的“認貸不認房”，不管名下有多少套房子，只要還清貸款再貸款都還算第一套。多位專業(yè)人士包括馬光遠、金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾、楊紅旭等在內(nèi)分別在其文章或是接受媒體采訪時都認為，這違背了樓市調控的初衷，釋放出“不僅僅是救市，而是變相鼓勵擁有多套房的人投資，即變相刺激樓市投機”的信號。徐瑾將“認貸不認房”稱為“宣告限購令全面退出”，馬光遠則稱其為“最強的房地產(chǎn)救市政策出臺”。

上述專業(yè)人士均認為如果首套房認定標準要調整，“認房不認貸”應該是相對合理的政策，即只要購房者證明名下無房，就可以按照首套房認定。這一標準仍然符合“差異化政策鼓勵居住需求而抑制投資的原則”。

限貸松綁不應成為

最后的救命稻草

雖然對政策調整的方向有爭議，但市場對房地產(chǎn)政策的調整早已有預期。

東莞證券在發(fā)布于9月24日的房地產(chǎn)行業(yè)月報中認為，“房地產(chǎn)政策放松將持續(xù)”。此前，高盛高華曾在報告中指出，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近之前周期的谷底，預計政府將出臺更多刺激政策，以使成交量從低點中復蘇；安信證券亦認為，央行調整房貸政策是大概率事件。

此外，有媒體報道引述中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的話稱，除了放松限貸政策，地方政府救市能用的政策都已經(jīng)用過了，2011年伊始“新國八條”涵蓋的一攬子政策中，僅剩“限貸”政策尚未調整。

盡管傳言仍然是傳言，不少出自財經(jīng)專欄作家、財經(jīng)評論員的評論文章已開始預測“限貸若取消，房價會如何”，而據(jù)中國上市公司輿情中心觀察，其核心觀點驚人地一致——“取消限貸也救不了房價”。即“市場供求關系已經(jīng)發(fā)生了微妙變化，從賣方市場到買方市場的轉換已經(jīng)完成”、“當前房價上漲無望、下跌可期”，因此“自住型需求可能更加謹慎，更加不敢于出手，更加等待更低價位；投資性投機性需求也許會更不敢出手購買，甚至趁機出手手中積壓的存量房”，加之“銀行出于房地產(chǎn)市場整體風險考慮，也不會盲目開閘放水放貸”。有評論人士更是斷然宣稱：“要提振樓市信心，或者宣布房產(chǎn)稅十年內(nèi)不征收，或者大幅壓低房貸利率，舍此，別無他途。”