房貸審批并無變化

在難松動的利率背后，是今年上半年銀行主動壓縮個人住房貸款，尤其是股份制商業(yè)銀行，以民生銀行、平安銀行尤為明顯。今年上半年，這兩家銀行個人住房貸款余額分別為594億元、602億元，分別比去年底減少121億元、47億元。

另外，招行今年上半年的個人住房貸款為2737億元，雖然比去年底增加51億元，但在個貸中的占比卻降至11.3%，比去年底下降了0.93個百分點。而興業(yè)銀行1849億元的個人及商用房貸款余額，雖然與去年底基本持平，但在個貸中的占比，卻從52.33%下降到今年上半年的50.8%。

“對小微企業(yè)貸款可以上浮20%-30%，相對而言房貸業(yè)務利潤實在太小。”一家股份制銀行人士坦言，所以股份制銀行會相對傾向小微企業(yè)貸款。

據(jù)央行7月公布的《2014年上半年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，截至6月末個人購房貸款余額10.74萬億元，同比增長18.4%，增速比上季末低1.7 個百分點；上半年增加9389 億元，同比少增239 億元。

“投放量在央行的意料之中。”一家國有銀行相關人士告訴記者，所以才有之前5月份的央行喊話。

座談會上，央行要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，積極引導房地產(chǎn)信貸市場健康發(fā)展，商業(yè)銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。

“對于會議傳達內(nèi)容，各銀行表示不會因此調(diào)整房地產(chǎn)和按揭政策，執(zhí)行層面會加強總行和分行的溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。”上述國有銀行人士坦言。

據(jù)央行要求，銀行應合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，科學合理定價，綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

一面是央行主動喊話要求禁止個人購房停貸，一面多數(shù)股份制銀行上半年收縮個人房貸增量，這是否意味獲得住房貸款比以前更難了？房貸審批尺度是不是趨嚴？

記者采訪多位四大國有銀行人士的一致觀點是，貸款審批尺度沒有發(fā)生變化，既沒有趨嚴也沒有放松，對符合貸款準入條件的貸款，基本都能通過審批，批準率穩(wěn)定在九成以上。

“當下經(jīng)濟下行壓力增大，企業(yè)發(fā)展前景不明朗。與之相比，房貸業(yè)務具有穩(wěn)定而大量的信貸需求，又有首付和房產(chǎn)抵押，風險較小。但是國有銀行加大個人房貸折扣力度，可能性不大。”一家國有銀行人士坦言，未來個人按揭房貸利率要看市場需求發(fā)展。