業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)/

不會(huì)全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，消息釋放了一定的松綁信號(hào)，但事實(shí)上出現(xiàn)房貸余額還清，都算首套房的可能性不大。他認(rèn)為，一定程度松綁主要是為支持自住需求，或許會(huì)采用“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，即只要證明名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)，以此加大改善型住房的需求空間。

上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，以目前市場(chǎng)情況來(lái)看，首套房貸款的放松勢(shì)在必行，首套房的認(rèn)定為認(rèn)房不認(rèn)貸、二套房利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，都會(huì)逐步成為現(xiàn)實(shí)。“限貸放松一定會(huì)遵循一個(gè)原則：凡自住需求都會(huì)得到支持，但由銀行把控風(fēng)險(xiǎn)。”他同時(shí)在微博上表示，“假如一家有10套房，名下無(wú)房貸，將購(gòu)第11套，銀行能按首套房發(fā)貸?違背中央方針!”

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福州新政支持改善房：償清房貸后再申請(qǐng)，按首貸認(rèn)定

盡管央行要求放松限貸的政策并未獲得官方證實(shí)，但已有一些地方政府出臺(tái)文件，放松限貸。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，9月17日，福州市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，支持首次和改善性購(gòu)房需求，規(guī)定“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。”

報(bào)道還稱，杭州和南京等地的部分銀行，也已將首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為“只要房貸余額還清，就算首套房”，部分購(gòu)房者的二套房貸首付也可降至三成，但利率依然要上浮10%;湖北9月出臺(tái)“鄂七條”，首套房貸利率最低可7折。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，第一輪房地產(chǎn)政策放松以松綁限購(gòu)為主，第二輪政策放松的主要特征將是銀行降低首付成數(shù)、商貸利率等，此外增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度也將成為常用手段。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，限貸松綁無(wú)疑是重大利好，對(duì)于促進(jìn)買(mǎi)家入市作用巨大。

一家福建上市房企內(nèi)部人士表示，購(gòu)房需求不是沒(méi)有，而是信貸支持不足導(dǎo)致需求難以釋放。“尤其是很多改善型住房需求。如果貸款還清，這種改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能換得起房了。”