蘇州市住建局明確，給樓市限購松綁。“90平米以上住房全面放開，90平米以下仍按照以往政策執(zhí)行，目前已開始執(zhí)行。

這是自2011年3月蘇州限購令執(zhí)行以來的首次調(diào)整。另一個(gè)正處于限購松綁風(fēng)口浪尖的城市杭州蕭山，也已確定不查檔可以購房。在此之前，呼和浩特明確取消限購。

給樓市限購政策松綁的城市越來越多。而在另一邊，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市的房價(jià)里有55個(gè)環(huán)比下降，而4月份，這個(gè)數(shù)字還只有8個(gè)，房價(jià)漲幅降溫已成趨勢。

有開發(fā)商尋思以價(jià)換量，有地方政府著手為限購松綁。而對于只想有個(gè)家的大多數(shù)普通民眾來說，他們最關(guān)心的是：房地產(chǎn)市場上半年發(fā)生了什么，下半年又會走向哪里?

2014年，全國計(jì)劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區(qū)470萬套以上)，基本建成480萬套。住建部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，已開工530萬套，基本建成280萬套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的76%和58%，完成投資7200億元。然而，逐年加大的“�；�本”力度，并不能讓徐濤多一絲輕松，因?yàn)椋�他�?ldquo;夾心層”。

徐濤：確實(shí)是需要一套房子，就我自己來說是集體戶口，在北京奮斗這么多年，我需要一套房子解決孩子的戶口，但北京的房價(jià)比較高。

對房子的渴望，和對房價(jià)的吐槽，這兩樣在所謂的“夾心層”中，都太過常見。連同說話人的名字——徐濤，在一份超過15萬9千人的大名單里，這個(gè)名字的“撞臉率”并不算低。6月23日，北京第一份自住房搖號名單公布，在晚高峰的車河里跋涉回家的徐濤，一遍核對著自己名字后的那一串?dāng)?shù)字。沒錯(cuò)，就是自己。8501號，這個(gè)看起來并不太像幸運(yùn)數(shù)字的號碼，讓徐濤和他的家庭進(jìn)入了自住房的候選名單。

徐濤：我感覺自住房對于工薪階層需要房子的也是一個(gè)福利，自住房能省30%的錢，一萬塊錢就省了3000，比較能夠承受一點(diǎn)，力所能及范圍內(nèi)，如果能搖上一套房子，也不容易。

徐濤當(dāng)然不是這天傍晚急切核對名單的唯一一個(gè)，一位沒有搖中號碼的北京姑娘，甚至因?yàn)樽约旱拿�字中有生僻字，久久不肯相信搜索結(jié)果，而是拉著家里人地毯式核對了三遍名單才最終失望的關(guān)上了頁面。按照北京市的規(guī)劃，今年的自住型商品房供應(yīng)將達(dá)到5萬套，不少夾心層選擇了觀望樓市走向，等待自住房。

中國人民大學(xué)國際貨幣研究所理事和副所長向松祚：過去為什么很多老百姓把幾代人的錢甚至兩家的錢都集中起來買房，因?yàn)樗麚?dān)心房價(jià)會上漲，房價(jià)越上漲他越買不起房，房價(jià)上來的速度永遠(yuǎn)超過他收入增長的幅度，北京市這個(gè)政策他能夠持續(xù)下去，我覺得會變成影響房價(jià)的一個(gè)非常關(guān)鍵的力量，原因很簡單，就是他會使得很多中低收入階層的人他愿意等，他覺得有希望他就會等。哪怕是等一年、兩年也是愿意等的，他不愿意花這個(gè)大錢。

但是，自住型商品房畢竟只是北京一地的嘗試，更何況機(jī)會有限。在房地產(chǎn)市場上實(shí)現(xiàn)安居夢，依然是大多數(shù)人最終需要面對的現(xiàn)實(shí)。

一方面，“樓市拐點(diǎn)”的論調(diào)屢現(xiàn)報(bào)端;另一方面，地方政府松綁樓市限購、高價(jià)樓盤下半年集中入市的傳聞也不覺于耳。在昨天曝出的取消限購地區(qū)名單中，29個(gè)城市赫然在列。那么，“夾心層”距離“安居夢”到底是近是遠(yuǎn)?

雖然一、二、三線城市新房價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落狀態(tài)，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。不過，和去年同期相比，大多城市房價(jià)仍然在溫和上漲，房價(jià)下降的城市只有1個(gè)，是溫州。雖然房價(jià)仍然沒有能夠撫慰望樓價(jià)興嘆的夾心層，但價(jià)量齊縮卻已經(jīng)讓一些開發(fā)商坐不住了。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，目前樓市調(diào)整的態(tài)勢，甚至已經(jīng)超過市場預(yù)期。

張大偉：6月份就已經(jīng)出現(xiàn)明顯的全面下調(diào)了，之前認(rèn)為房價(jià)不會明顯變化的一線城市，也出現(xiàn)了這種明顯的調(diào)整。房價(jià)變化的速度明顯超過了市場之前的預(yù)期。

瑞銀專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤說，目前市場情緒低迷、庫存高企而且仍不斷上升，再加上開發(fā)商面臨財(cái)務(wù)困境，開發(fā)商可能會在“金九銀十”到來之前加快建設(shè)速度、從而提高銷售、加快周轉(zhuǎn)，房價(jià)的下行壓力恐怕將逐漸加大。但住建部政策研究中心主任秦虹表示，調(diào)整和波動(dòng)是在情理之中。

秦虹：是一個(gè)房地產(chǎn)的高增長年，年初最高商品房銷售面積增速達(dá)到了46%，所以今年房地產(chǎn)是個(gè)調(diào)整年。如果承認(rèn)這是個(gè)市場，那就必須要承認(rèn)和接受這個(gè)市場的波動(dòng)。

但所謂的“必須承認(rèn)”，是從市場規(guī)律而言，卻并不能完全得到市場各方的認(rèn)同。昨天，房產(chǎn)中介小張一連三次在朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)取消限購的城市名單，多達(dá)29個(gè)城市位列其中，當(dāng)然其中絕大多數(shù)并沒有官方消息傳遞。但小張和他的同行們認(rèn)定房價(jià)降了，政府的限購一定會松綁，前來“救市”。但這樣“因?yàn)樗��?rdquo;的邏輯，在首個(gè)放開限購的城市呼和浩特，卻并不能夠產(chǎn)生實(shí)際的效果。即使房價(jià)促銷力度加大，銷售情況也并不理想。

購房者小李：現(xiàn)在有一套房子，12年買的。雖然限購政策取消了，但是大家還是觀望狀態(tài)，樓盤的成交好像也不好，有想買一套的想法，但是還是等等看。

針對商品房庫存的快速攀升，有媒體報(bào)道披露，住建部部長陳政高召開了其上任后的第一場全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會，會上陳政高明確要千方百計(jì)的消化庫存。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將限購政策實(shí)行與否和房地產(chǎn)市場漲跌掛鉤的時(shí)代，已經(jīng)過去。對于二三線城市來說，限購政策名存實(shí)亡的局面并不鮮見，樓市并未因此出現(xiàn)回暖;而對于一線城市，限購放開風(fēng)險(xiǎn)卻仍然較大，因此需要區(qū)別考慮。而對于房價(jià)而言，房地產(chǎn)專家韓世同對此表示，調(diào)整僅僅只是一個(gè)開始。

韓世同：一二線城市從去年開始與三四線城市出現(xiàn)分化�，F(xiàn)在，一線城市的房價(jià)相對而言，還是比較堅(jiān)挺的，但也說明開始進(jìn)入下行周期，或者說是調(diào)整期，這僅僅只是個(gè)開始。