專家稱“人才短缺”成中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最大瓶頸
作者:張燕 羅敏 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2014年07月23日 【字體:大 中 小】
在23日舉辦的重慶五大功能區(qū)建設暨商圈發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)高峰論壇上,全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會主任朱凌波稱,隨著近兩年中國商業(yè)不動產(chǎn)的轉型、升級和加速,困擾中國商業(yè)不動產(chǎn)的四大瓶頸問題資金、土地、商家和人才也出現(xiàn)加劇走勢和排序變化,人才的短缺現(xiàn)已上升為尤其對品牌連鎖企業(yè)和二、三區(qū)域企業(yè)發(fā)展的最大瓶頸。
作為亞太商業(yè)不動產(chǎn)學院院長,朱凌波對商業(yè)地產(chǎn)頗有研究。
朱凌波認為,商業(yè)地產(chǎn)的定義和概念應該改為與國際慣例接軌的商業(yè)不動產(chǎn)或不動產(chǎn)。這主要是彰顯兩個轉換和升級:一是商業(yè)地產(chǎn)已不是中國開發(fā)商熟悉和習慣的地產(chǎn)或住宅的方式,而是資產(chǎn)的范疇和金融產(chǎn)品的理念。二是主流已不是銷售物業(yè),而是持有經(jīng)營為主體,至少是租售結合。
宏觀經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)自身的發(fā)展周期、城市化的加速、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、人均收入增長包括消費理念的提高,特別是文化水平提高與休閑時間的增加,都促使中國的商業(yè)不動產(chǎn)進入一個相對成熟和快速提升時期。
在朱凌波看來,中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大體分為三個階段:第一個階段以銷售為主的商鋪型方式;第二個階段進入銷售與持有結合的狀態(tài),最好的一個模型就是現(xiàn)在主流開發(fā)商在堅持做的城市綜合體,銷售物業(yè)跟持有物業(yè)找到了較好的組合和一個相對良性的資金循環(huán)鏈;第三個階段未來一定會進入一個持有物業(yè)為主的資產(chǎn)經(jīng)營和資本運營結合的階段。
朱凌波說,由于中國商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在時間短、速度快的特點,人才來源基本是經(jīng)驗型和非專業(yè)型為主,主要來自四方面:零售企業(yè)轉行、房地產(chǎn)企業(yè)轉型、自行摸索培養(yǎng)、國外和港臺的相關專業(yè)人士等。
目前商業(yè)不動產(chǎn)企業(yè)專業(yè)人才獲得方式主要是企業(yè)自身培養(yǎng)、獵頭挖角、參加專業(yè)機構的培訓等三種方式,但挖角是主要方式,特別是對大型連鎖企業(yè)人才挖角已呈現(xiàn)惡性競爭和急劇短缺的態(tài)勢。
對于中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢,朱凌波則認為將呈現(xiàn)連鎖標準化與分類個性化并存發(fā)展的趨勢;呈現(xiàn)城市綜合體與軌道交通一體化開發(fā)新趨勢;而城市綜合體已成為重要的金融投資產(chǎn)品。