房貸新政后房價走勢如何:業(yè)內(nèi)預(yù)計更多樓盤降價(2)
作者：未知 來源：21世紀網(wǎng)-21世紀經(jīng)濟報道 更新時間：2014年10月18日 【字體：大 中 小】
房企平價走量
央行[微博]9·30新政發(fā)布后一周內(nèi)，綠城、綠地、恒大等房企傳出節(jié)后漲價的內(nèi)部文件，但綠地、恒大先后均予以否認。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，大部分城市沒有房價上漲動力，上述傳聞應(yīng)是房企從營銷的角度，營造漲價預(yù)期和市場氛圍，引導(dǎo)市場向有利于銷售的方向轉(zhuǎn)向。
從房價慣性看，目前房價下跌城市數(shù)量仍然是主流，大多數(shù)大中城市仍然面臨房價下降的壓力。據(jù)統(tǒng)計，9月全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比增長-0.92%，連續(xù)5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。
從近期入市的新樓盤來看，定價以平穩(wěn)為主。深圳的華潤城、北京的中冶德賢公館等，都采取了平價入市策略。
萬科有關(guān)人士認為，新政并不能扭轉(zhuǎn)房價下降預(yù)期。去年房價上漲是過頭了，市場一定要糾正。預(yù)判四季度會是繼續(xù)降價的態(tài)勢，甚至?xí)懈鄻潜P降價，房價下跌會更加明朗，降價的比例和范圍會更寬，而且購房人會更加果斷。
“一部分開發(fā)商降價，一部分開發(fā)商觀望，等市場回升”，劉淵認為，當(dāng)前市場以上市公司為代表，年度銷售計劃有壓力，價格策略比較靈活，會積極定價；而一些本地小開發(fā)企業(yè)，沒有業(yè)績壓力，有些是項目公司運作，負債較少，不愿意降價。
張宏偉認為，品牌開發(fā)商力拼“銀十”與上市公司年報銷售業(yè)績的策略并不會改變，開發(fā)商會使出渾身解數(shù)在最后3個月最大限度跑量，扭轉(zhuǎn)大中城市今年樓市不給力的大勢。因此，對于第四季度的大中城市樓市來講，要想出現(xiàn)成交量逐步回升的樓市“翹尾”行情，房價尤其是上市公司的項目的價格就不可能出現(xiàn)大規(guī)模漲價現(xiàn)象。
“千萬不要認為9·30之后就可以長期維穩(wěn)甚至回暖，這只是一個銷售窗口期而已，而不是轉(zhuǎn)折點。”業(yè)內(nèi)表示，這個窗口期僅有2-4個月的時間，其中10-11月份肯定不錯，12月和明年1月則很難說。
丁祖昱表示，目前銀行資金有限，年底銀根將收緊。隨著10月、11月房貸額增加，而MBS和長債還來不及發(fā)售，所以年末銀根仍將短缺，這是此次樓市銷售窗口期最大的制約。
