房企平價(jià)走量

央行[微博]9·30新政發(fā)布后一周內(nèi)，綠城、綠地、恒大等房企傳出節(jié)后漲價(jià)的內(nèi)部文件，但綠地、恒大先后均予以否認(rèn)。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，大部分城市沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力，上述傳聞應(yīng)是房企從營(yíng)銷(xiāo)的角度，營(yíng)造漲價(jià)預(yù)期和市場(chǎng)氛圍，引導(dǎo)市場(chǎng)向有利于銷(xiāo)售的方向轉(zhuǎn)向。

從房?jī)r(jià)慣性看，目前房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量仍然是主流，大多數(shù)大中城市仍然面臨房?jī)r(jià)下降的壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)-0.92%，連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。

從近期入市的新樓盤(pán)來(lái)看，定價(jià)以平穩(wěn)為主。深圳的華潤(rùn)城、北京的中冶德賢公館等，都采取了平價(jià)入市策略。

萬(wàn)科有關(guān)人士認(rèn)為，新政并不能扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下降預(yù)期。去年房?jī)r(jià)上漲是過(guò)頭了，市場(chǎng)一定要糾正。預(yù)判四季度會(huì)是繼續(xù)降價(jià)的態(tài)勢(shì)，甚至?xí)�有更多樓盤(pán)降價(jià)，房?jī)r(jià)下跌會(huì)更加明朗，降價(jià)的比例和范圍會(huì)更寬，而且購(gòu)房人會(huì)更加果斷。

“一部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)，一部分開(kāi)發(fā)商觀(guān)望，等市場(chǎng)回升”，劉淵認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)以上市公司為代表，年度銷(xiāo)售計(jì)劃有壓力，價(jià)格策略比較靈活，會(huì)積極定價(jià)；而一些本地小開(kāi)發(fā)企業(yè)，沒(méi)有業(yè)績(jī)壓力，有些是項(xiàng)目公司運(yùn)作，負(fù)債較少，不愿意降價(jià)。

張宏偉認(rèn)為，品牌開(kāi)發(fā)商力拼“銀十”與上市公司年報(bào)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的策略并不會(huì)改變，開(kāi)發(fā)商會(huì)使出渾身解數(shù)在最后3個(gè)月最大限度跑量，扭轉(zhuǎn)大中城市今年樓市不給力的大勢(shì)。因此，對(duì)于第四季度的大中城市樓市來(lái)講，要想出現(xiàn)成交量逐步回升的樓市“翹尾”行情，房?jī)r(jià)尤其是上市公司的項(xiàng)目的價(jià)格就不可能出現(xiàn)大規(guī)模漲價(jià)現(xiàn)象。

“千萬(wàn)不要認(rèn)為9·30之后就可以長(zhǎng)期維穩(wěn)甚至回暖，這只是一個(gè)銷(xiāo)售窗口期而已，而不是轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)表示，這個(gè)窗口期僅有2-4個(gè)月的時(shí)間，其中10-11月份肯定不錯(cuò)，12月和明年1月則很難說(shuō)。

丁祖昱表示，目前銀行資金有限，年底銀根將收緊。隨著10月、11月房貸額增加，而MBS和長(zhǎng)債還來(lái)不及發(fā)售，所以年末銀根仍將短缺，這是此次樓市銷(xiāo)售窗口期最大的制約。