房貸“窗口指導(dǎo)”

諸多數(shù)據(jù)表明，在當(dāng)前的利率及宏觀環(huán)境下，商業(yè)銀行根本不可能給出7折房貸利率。甚至有市場(chǎng)人士指出，9折利率也難以找到靠譜的商業(yè)邏輯。

記者從一些渠道了解到，大多數(shù)銀行對(duì)9折或9.5折房貸，都給出了相應(yīng)的“捆綁條件”。在獲得住房按揭貸款的同時(shí)，業(yè)主需另行購(gòu)買(mǎi)一定金額的理財(cái)與保險(xiǎn)，或者與該行簽署一筆議定金額的信用貸款協(xié)議等。對(duì)此“打擦邊球”的做法，目前并未聽(tīng)說(shuō)有監(jiān)管部門(mén)介入。

“個(gè)人判斷，在房貸及利率方面，有關(guān)部門(mén)肯定對(duì)銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)。”招商銀行金融市場(chǎng)部高級(jí)分析師劉東亮對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示。

劉東亮在一篇關(guān)于信用風(fēng)險(xiǎn)將可能在2015年集中爆發(fā)的研究報(bào)告中指出，今年以來(lái)信用環(huán)境不斷趨緊，以超日債為開(kāi)端的違約或準(zhǔn)違約事件不斷爆發(fā)，銀行不良率明顯攀升。他擔(dān)憂，未來(lái)我國(guó)信用環(huán)境將繼續(xù)趨勢(shì)性收緊，非政府類(lèi)債務(wù)將成為“雷區(qū)”，2015年或進(jìn)入“踩雷”高發(fā)期。

南京銀行產(chǎn)品策略部總經(jīng)理黃艷紅對(duì)記者表示，越來(lái)越多地區(qū)商業(yè)銀行的不良貸款率有所抬頭，而沖銷(xiāo)壞賬會(huì)消耗掉銀行的利潤(rùn)。因此在資金運(yùn)用上，銀行肯定是希望投到收益更高的地方。相對(duì)而言，房貸的吸引力還顯得不太夠。黃艷紅舉例說(shuō)，主管部門(mén)對(duì)銀行放給中小企業(yè)的貸款有一定指標(biāo)要求，現(xiàn)在也取得了一些積極進(jìn)展。

銀行放貸沖動(dòng)不強(qiáng)

實(shí)際上，我國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴(lài)程度有目共睹。對(duì)此，監(jiān)管層自然心中有數(shù)。

雖然暫無(wú)確鑿證據(jù)表明有關(guān)部門(mén)對(duì)商業(yè)銀行下發(fā)了“房貸命令”，但中國(guó)樓市當(dāng)前以及未來(lái)若干時(shí)間內(nèi)的狀況“不會(huì)太樂(lè)觀”，卻似乎是大概率事件。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)，預(yù)計(jì)當(dāng)前銀行放貸的沖動(dòng)不會(huì)太強(qiáng)，9折利率都令人生疑，再何況更低的折扣?其中最主要的原因，應(yīng)在于整個(gè)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期發(fā)生了微調(diào)。

對(duì)于目前是否適合在上海買(mǎi)房的提問(wèn)，宋會(huì)雍直言不諱地稱(chēng)，現(xiàn)在不是最好的時(shí)機(jī)，建議起碼再觀望兩、三個(gè)月。

北京某國(guó)有大行金融市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，市場(chǎng)利率環(huán)境的變化將是影響購(gòu)房者意愿的一個(gè)重要因素，但這不能完全用簡(jiǎn)單的價(jià)格或價(jià)值規(guī)律去思考。她認(rèn)為，更主要的還在于供求關(guān)系的變化，比如說(shuō)京滬深等一線城市的人口紅利未來(lái)還將持續(xù)，房?jī)r(jià)可能不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題;但西部地區(qū)偏遠(yuǎn)小城市的大量新建住房，往往就是有價(jià)無(wú)市，遑論銀行房貸利率的下調(diào)?她認(rèn)為，有關(guān)銀行房貸的問(wèn)題，監(jiān)管部門(mén)不可能全國(guó)一刀切，對(duì)于某些省份可能有具體政策。

對(duì)于記者追問(wèn)的“窗口指導(dǎo)”，該大行人士不置可否。而對(duì)于商業(yè)銀行實(shí)施7折房貸利率的猜想，她的時(shí)間判斷則更為延后，“7折利率至少要到明年年中吧”。

事實(shí)上，從國(guó)慶節(jié)以來(lái)，宣布實(shí)施直接稅收優(yōu)惠或購(gòu)房補(bǔ)貼的城市，已從寧波、濰坊、蕪湖等擴(kuò)展到了天津、杭州、長(zhǎng)沙、南京、沈陽(yáng)、武漢等中大型城市。這一趨勢(shì)，或在中央救市措施發(fā)酵的同時(shí)，繼續(xù)在全國(guó)蔓延。