9月70城房價環(huán)比全止?jié)q 政策托底力度加大

全國整體房價還處于下探過程之中。根據(jù)國家統(tǒng)計局10月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月70個大中城市新建商品住宅價格，除廈門環(huán)比持平外，其余69個城市全部下降；二手住宅價格全部下降。這意味著全國70個大中城市房價全面停止上漲。

展望四季度，鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，隨著近期成交以及預期的好轉(zhuǎn)，加上銀行開發(fā)貸的松動，四季度房企資金壓力或?qū)⒂兴�緩解，價格下行壓力或?qū)⒂兴鶞p弱。“但從庫存以及年內(nèi)業(yè)績目標完成壓力來看，價格回升的動力尚不具備，去庫存依然是四季度的重點。”

70城環(huán)比房價止?jié)q/

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份，70個大中城市中，只有廈門環(huán)比持平，其余69個全部下降。梳理前期數(shù)據(jù)，廈門在今年的房價環(huán)比漲勢一直較強勢。而房價環(huán)比下跌最快的城市是瀘州，跌幅為1.9%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，除廈門等個別城市外，環(huán)比漲幅前10位和漲幅后10位城市中鮮見樓市熱點城市，一線城市無一上榜。

不僅新房環(huán)比價格無一城市上漲，9月二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為99.03，較上月下降0.16點，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比則全部出現(xiàn)下降。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，9月份全國70城價格數(shù)據(jù)比8月份整體再度出現(xiàn)了下滑。盡管自7月到9月，國內(nèi)大部分執(zhí)行限購的城市都已經(jīng)全面解除或松綁，僅余5個城市實行限購，但市場成交量的復蘇依然并不明顯。

“在銷售乏力的壓力下，新房和二手房房價延續(xù)回落勢頭。”胡景暉說道。

與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。跌幅最大的三個城市分別為杭州、溫州和韶關(guān)，跌幅分別為7.9%、5.1%和4.9%。

鏈家地產(chǎn)[微博]報告稱，一、二手住宅價格同比指數(shù)雙雙跌入100點以內(nèi)，價格環(huán)比指數(shù)均降至2011年以來最低水平，相較2011年末的低谷時期水平分別還要低0.73%和0.51%。

環(huán)比跌幅首現(xiàn)收窄/

自2012年6月以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。今年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6~8月跌幅開始擴大，9月跌幅則開始收窄，說明市場已經(jīng)出現(xiàn)改觀信號。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，9月房價環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2個百分點。值得注意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

研究院報告稱，部分城市在9月份的成交行情創(chuàng)今年新高，一定程度上會削弱降價促銷的力度。該機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，15個二線城市新建商品住宅成交面積為994萬平方米，環(huán)比增長8.5%，連續(xù)3個月環(huán)比增長，且9月份成交量更是達到了前3季度的最高水平。與此同時，9月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米，環(huán)比增加17.7%。

研究院研究員嚴躍進分析說，9月限購已經(jīng)退回至一線城市，在二、三線城市的積極救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放，并且當月房企降價促銷的力度也比較大，這使得很多購房者開始以抄底的心態(tài)介入市場，進而帶動成交量上升。