在房貸新政刺激下，全國樓市一改持續(xù)多月的低迷局面。數(shù)據(jù)上看，10月份一二線城市的成交量明顯好轉。不少市場人士猜測，四季度或許還有新動作，二手房交易稅可能調整。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場波動較大的現(xiàn)狀下，部分高凈值人群將目光投向了海外。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長17%。

七折利率未出現(xiàn)

國慶長假前一天，央行及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政。自10月9日建行率先執(zhí)行后，工行、農(nóng)行、中行、招行、交行以及部分城商行也隨即跟上。從政策落地的情況來看，各家銀行均嚴格執(zhí)行了央行政策中對首套房認定的松動標準，即無論名下是否有一套住房，只要結清購房貸款，均可按照首套房的房貸政策執(zhí)行。

按照房貸執(zhí)行細則，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風險情況自主確定。

盡管新政中提到首套房最低房貸利率可到7折，但據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，目前尚未有銀行執(zhí)行最低折扣，一些銀行的具體利率及優(yōu)惠細則也尚未出臺。銀行內(nèi)部人員表示，雖然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率，加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系背景下，打個九折也存在難度，七折更是“浮云”。

10月樓市數(shù)據(jù)向好

雖然銀行打折力度不強，但是10月以來，各地樓市成交數(shù)據(jù)一片向好。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，54城市上周合計簽約53790套，已經(jīng)連續(xù)三周上漲。

值得注意的是，一二線大城市的成交明顯好轉。以北京為例，亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅共成交2191套，成交面積為21.51萬平方米，環(huán)比分別上漲31%、38%；在扣除保障房、自住房后，上周成交的純商品住宅套數(shù)環(huán)比大增74.4%。在扣除自住房項目后，上周北京純商品住宅實際新增供應達905套，其中，中高端改善型住宅累計供應527套，占比達58%。

不少市場人士日前根據(jù)行情猜測，新政調整可能還沒有結束，四季度或許還有動作。其中，樓市松綁的后招就包括，二手房交易稅可能調整。

海外投資風起云涌

由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的不確定性，以及全球一體化進程的加快，部分高凈值人群投資置業(yè)的目光不再局限于國內(nèi)。5月發(fā)布的《2013中國私人財富報告》顯示，內(nèi)地超過30%的高凈值人士、超50%的超高凈值人士持有境外投資。

其他權威數(shù)據(jù)表明，今年上半年，中國海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長17%，達54億美元。其中，上半年中國海外住宅投資總額較去年同期飆升84%，達15億美元。

不過，好望角咨詢CEO詹惠敏在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時建議，“國內(nèi)高凈值人士配置海外資產(chǎn)時, 最好先取得海外身份，進而在更多的海外市場中選擇更合理的投資工具進行資產(chǎn)配置。過去，海外身份的需求主要是為了移民和子女留學，現(xiàn)在，全球多元化資產(chǎn)類別的投資機會，使得海外身份成為全球資產(chǎn)配置的起點。”