受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響，各“解限”城市成交略有回升，買賣雙方的預期、心態(tài)正在發(fā)生變化。專業(yè)人士表示，隨著此次樓市調控政策“見底”，此前持續(xù)“向下”的樓市或將進入“緩沖期”。

心態(tài)變化促成交回升

國慶黃金周歷來不是樓市成交高峰，但央行、銀監(jiān)會節(jié)前發(fā)布的“房貸新政”，讓不少人增加了“度假”新項目——“看房”。“本來打算和家人朋友組個‘自駕游團’，結果成了‘看房團’，一天就看了5套房。”杭州市民孔先生說。據透明售房市場研究院數據統(tǒng)計，黃金周杭州市區(qū)共簽約新房804套，為近四年來同期最高。

作為二線城市的山東省會濟南，在國慶結束后的10月8日和9日，商品房成交套數分別為241套和224套，呈現出回升的態(tài)勢。

除了實際成交略微回升，樓盤來訪量明顯增加更顯出房貸新政帶來的變化。呼和浩特是全國首個公開取消限購的省會城市，雖然9月29日至10月5日一周時間，該市城區(qū)網簽成交一手商品房只有141套，但與平淡成交相對的是售樓部人頭攢動。南寧中海地產營銷總監(jiān)楊海峰也介紹，恒大集團在南寧開發(fā)的恒大綠洲樓盤，10月7日開盤的兩個小時內銷售額達到8億元。

在杭州、濟南、武漢、南京、成都等多地，受“房貸新政”影響，黃金周看房者都有明顯增多，有樓盤的銷售經理說，“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”“消費者的信心明顯得到提升”。

盡管“房貸新政”的實施細則仍待明確，但部分購房者的心態(tài)開始起了變化。由于過往有“刺激”樓市的先例，一些購房者害怕“錯失良機”，加快下單步伐，也有一些購房者擔憂“抄底抄在半山腰”，仍在看風向、等細則，不過總體來看，購房者入市、出手心態(tài)趨強。

政策見底樓市轉向

盡管各銀行有關“房貸新政”的具體細則仍待出臺，但多數開發(fā)商、購房者認為，當前樓市提振政策已經“見底”，房價、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。但也有人認為，“利好出盡是利空”，如果“房貸新政”打折，樓市頹勢或將持續(xù)。

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，此次央行、銀監(jiān)會限貸政策松綁，對整個房地產市場有一定的利好作用，但目前整體資金面還比較緊張，金融機構出于對風險的管控，加之臨近年底，各家銀行相對都比較謹慎，是否會很快跟進并調整各自的具體信貸政策還存在未知。

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁也表示，根據中國家庭金融調查的數據靜態(tài)估算，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放。但對于城鎮(zhèn)現有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房，實屬杯水車薪。他認為，新政是否真正能起到作用，核心在于市場對房價的預期是否會因此而改變。

盡管“房貸新政”已出，但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地產行業(yè)研究員萬知認為，“認貸不認房”主要刺激了改善需求和部分投資需求，但由于目前商品房庫存仍處在高位，未來至少還有2至3個季度的庫存消化期，房企的策略仍是加快周轉、以價換量為主。

迎來調整“緩沖期”

“等細則”已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩(wěn)步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，“房貸新政”的具體落實將對后續(xù)樓市走向產生重要影響。

“當前樓市的政策導向由限制轉向逐漸放松，限購與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩。”廣發(fā)證券研究員樂加棟說。在此情況下，市場將成為左右樓市的主要力量，“房貸新政”中的首付比例、利率水平將由商業(yè)銀行自主決定，究竟“給不給力”，且看銀行“臉色”。

盡管各銀行有關“房貸新政”的具體細則仍待出臺，但多數開發(fā)商、購房者認為，當前樓市提振政策已經“見底”，房價、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。但也有人認為，“利好出盡是利空”，如果“房貸新政”打折，樓市頹勢或將持續(xù)。