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      政策“見(jiàn)底” 房地產(chǎn)迎調(diào)整緩沖期

      作者:未知 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2014年10月13日 【字體:

      受“限購(gòu)”解除和信貸放松政策雙重影響,各“解限”城市成交略有回升,買賣雙方的預(yù)期、心態(tài)正在發(fā)生變化。專業(yè)人士表示,隨著此次樓市調(diào)控政策“見(jiàn)底”,此前持續(xù)“向下”的樓市或?qū)⑦M(jìn)入“緩沖期”。

      心態(tài)變化促成交回升

      國(guó)慶黃金周歷來(lái)不是樓市成交高峰,但央行、銀監(jiān)會(huì)節(jié)前發(fā)布的“房貸新政”,讓不少人增加了“度假”新項(xiàng)目——“看房”。“本來(lái)打算和家人朋友組個(gè)‘自駕游團(tuán)’,結(jié)果成了‘看房團(tuán)’,一天就看了5套房。”杭州市民孔先生說(shuō)。據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),黃金周杭州市區(qū)共簽約新房804套,為近四年來(lái)同期最高。

      作為二線城市的山東省會(huì)濟(jì)南,在國(guó)慶結(jié)束后的10月8日和9日,商品房成交套數(shù)分別為241套和224套,呈現(xiàn)出回升的態(tài)勢(shì)。

      除了實(shí)際成交略微回升,樓盤來(lái)訪量明顯增加更顯出房貸新政帶來(lái)的變化。呼和浩特是全國(guó)首個(gè)公開(kāi)取消限購(gòu)的省會(huì)城市,雖然9月29日至10月5日一周時(shí)間,該市城區(qū)網(wǎng)簽成交一手商品房只有141套,但與平淡成交相對(duì)的是售樓部人頭攢動(dòng)。南寧中海地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)楊海峰也介紹,恒大集團(tuán)在南寧開(kāi)發(fā)的恒大綠洲樓盤,10月7日開(kāi)盤的兩個(gè)小時(shí)內(nèi)銷售額達(dá)到8億元。

      在杭州、濟(jì)南、武漢、南京、成都等多地,受“房貸新政”影響,黃金周看房者都有明顯增多,有樓盤的銷售經(jīng)理說(shuō),“許久沒(méi)見(jiàn)到這樣熱鬧的場(chǎng)面了”“消費(fèi)者的信心明顯得到提升”。

      盡管“房貸新政”的實(shí)施細(xì)則仍待明確,但部分購(gòu)房者的心態(tài)開(kāi)始起了變化。由于過(guò)往有“刺激”樓市的先例,一些購(gòu)房者害怕“錯(cuò)失良機(jī)”,加快下單步伐,也有一些購(gòu)房者擔(dān)憂“抄底抄在半山腰”,仍在看風(fēng)向、等細(xì)則,不過(guò)總體來(lái)看,購(gòu)房者入市、出手心態(tài)趨強(qiáng)。

      政策見(jiàn)底樓市轉(zhuǎn)向

      盡管各銀行有關(guān)“房貸新政”的具體細(xì)則仍待出臺(tái),但多數(shù)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者認(rèn)為,當(dāng)前樓市提振政策已經(jīng)“見(jiàn)底”,房?jī)r(jià)、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。但也有人認(rèn)為,“利好出盡是利空”,如果“房貸新政”打折,樓市頹勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。

      山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為,此次央行、銀監(jiān)會(huì)限貸政策松綁,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的利好作用,但目前整體資金面還比較緊張,金融機(jī)構(gòu)出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管控,加之臨近年底,各家銀行相對(duì)都比較謹(jǐn)慎,是否會(huì)很快跟進(jìn)并調(diào)整各自的具體信貸政策還存在未知。

      西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁也表示,根據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)靜態(tài)估算,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放。但對(duì)于城鎮(zhèn)現(xiàn)有的約5000萬(wàn)套空置房和約400萬(wàn)套待售房,實(shí)屬杯水車薪。他認(rèn)為,新政是否真正能起到作用,核心在于市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是否會(huì)因此而改變。

      盡管“房貸新政”已出,但對(duì)樓市走勢(shì)的爭(zhēng)論從未停歇。安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員萬(wàn)知認(rèn)為,“認(rèn)貸不認(rèn)房”主要刺激了改善需求和部分投資需求,但由于目前商品房庫(kù)存仍處在高位,未來(lái)至少還有2至3個(gè)季度的庫(kù)存消化期,房企的策略仍是加快周轉(zhuǎn)、以價(jià)換量為主。

      迎來(lái)調(diào)整“緩沖期”

      “等細(xì)則”已成目前全社會(huì)對(duì)樓市最熱切的期待。分析人士指出,如果房貸利率有85折或者更低的折扣,樓市成交將穩(wěn)步回升,如果利率折扣較少,購(gòu)房者也許會(huì)期待更大幅度的“救市”政策,就會(huì)觀望、等待拉低成交。因此,“房貸新政”的具體落實(shí)將對(duì)后續(xù)樓市走向產(chǎn)生重要影響。

      “當(dāng)前樓市的政策導(dǎo)向由限制轉(zhuǎn)向逐漸放松,限購(gòu)與限貸逐步放寬,其他限制政策整體趨緩。”廣發(fā)證券研究員樂(lè)加棟說(shuō)。在此情況下,市場(chǎng)將成為左右樓市的主要力量,“房貸新政”中的首付比例、利率水平將由商業(yè)銀行自主決定,究竟“給不給力”,且看銀行“臉色”。

      盡管各銀行有關(guān)“房貸新政”的具體細(xì)則仍待出臺(tái),但多數(shù)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者認(rèn)為,當(dāng)前樓市提振政策已經(jīng)“見(jiàn)底”,房?jī)r(jià)、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。但也有人認(rèn)為,“利好出盡是利空”,如果“房貸新政”打折,樓市頹勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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