國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，僅有廈門房?jī)r(jià)略有上漲。更值得注意的是，繼7月首現(xiàn)下跌之后，北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)1%。

在中國(guó)樓市步入“新常態(tài)”之際，相關(guān)部門的房地產(chǎn)調(diào)控思路也開始悄然轉(zhuǎn)向。

70城房?jī)r(jià)僅一城上漲

北上廣深跌幅均超1%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，持平的和上漲的城市各有1個(gè)。在二手住房的價(jià)格方面，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。

從漲跌幅看，70個(gè)大中城市中，碩果僅存的上漲城市只有廈門，其價(jià)格漲幅也只有0.2%;杭州則連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)樓市，下跌幅度為2.1%。

上海研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，8月份，一、二、三線城市均堅(jiān)持以去庫(kù)存為導(dǎo)向，開發(fā)商的降價(jià)促銷力度也在不斷加大，因而使房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

樓市調(diào)整期尚未結(jié)束

房?jī)r(jià)下跌恐未見底

自2012年6月份以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。但從今年5月份開始，房?jī)r(jià)指數(shù)開始出現(xiàn)環(huán)比下跌，6月以來(lái)房?jī)r(jià)跌幅更是逐漸擴(kuò)大，越來(lái)越多的城市步入房?jī)r(jià)下跌的通道，一、二手住房市場(chǎng)均出現(xiàn)降溫也令市場(chǎng)的看跌情緒進(jìn)一步加重。

在樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季來(lái)臨之際，市場(chǎng)仍未擺脫交易疲軟的尷尬。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，樓市“金九”開局平淡，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場(chǎng)成交量同比下降超過(guò)六成。

記者近日在上海二手房市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9月以來(lái)，房產(chǎn)中介門店仍然門可羅雀，部分門店甚至沒有客戶來(lái)訪。據(jù)太平洋房屋長(zhǎng)寧某門店人員介紹，門店掛牌的一套三室戶，8月房東主動(dòng)降價(jià)35萬(wàn)元，掛牌價(jià)從650萬(wàn)元下調(diào)至615萬(wàn)元;而與該房屋相類似的房源，去年11月成交價(jià)在685萬(wàn)元，但即便如此，掛牌至今仍鮮有客戶問津。“目前上門客戶多以咨詢價(jià)格為主，意向客戶較少，說(shuō)明現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍偏離買家的預(yù)期，觀望情緒濃厚。”

在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)陳嘯天看來(lái)，房?jī)r(jià)的下跌空間仍未見底。“2011年1月‘新國(guó)八條’出臺(tái)后至2012年5月，樓市經(jīng)歷了16個(gè)月的下滑;此后，樓市又經(jīng)歷了20多個(gè)月的反彈期;此輪樓市調(diào)整始于今年2月，至今樓市調(diào)整僅僅經(jīng)過(guò)了7個(gè)月。目前每個(gè)城市都在完成著自己的價(jià)格測(cè)試，供需雙方都在尋求市場(chǎng)的均衡點(diǎn)。”

樓市步入“新常態(tài)”

房地產(chǎn)調(diào)控思路悄然轉(zhuǎn)向

專家認(rèn)為，目前影響房?jī)r(jià)的重要因素是樓市供需格局發(fā)生了變化。

截至8月底，上海房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量再攀新高，達(dá)26931萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.6%。并且，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于成交量。8月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為17.5，也就是說(shuō)，市場(chǎng)需要用17.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完。

荷蘭合作銀行17日發(fā)布的《2015金融市場(chǎng)展望》稱：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)狀已十分明顯，面積在60平方米以下的現(xiàn)有存量住房過(guò)剩問題尤為明顯。”

記者采訪的多家房企負(fù)責(zé)人亦認(rèn)為，作為開發(fā)商本身來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)存量的確很大，所以降價(jià)的壓力也很大。“不要說(shuō)剛需群體，就是投資者目前出手也很理性。”一位上市房企副總裁如此判斷。

在此背景下，相關(guān)部門的房地產(chǎn)調(diào)控總體思路也在悄然調(diào)整。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，相關(guān)部門已逐步將房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)移至“供需關(guān)系調(diào)整”方面，而不再將房?jī)r(jià)本身作為房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。

住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，住房?jī)r(jià)格是市場(chǎng)的重要信號(hào)，其本身不應(yīng)當(dāng)是直接的調(diào)控對(duì)象。簡(jiǎn)單地將住房?jī)r(jià)格作為住房政策的調(diào)控對(duì)象并不合適。住房政策的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)。