“10年前，我們在給開發(fā)商驗房時，經常被威脅……”11月14日上午，“中國夢，好房夢”中國房地產轉型期房屋質量論壇—暨中國建設教育協會（廣州）驗房師培訓班開幕式在廣州科技職業(yè)技術學院舉行。

論壇上，與會專家人士認為，樓市經過多年變化，開發(fā)商已將最重要的工作落實到工程質量上了，從以前的營銷為王轉為現在的質量為王。

“10年前，我相信開發(fā)商90%的資源，人力物力的投入是在前期的建設和銷售環(huán)節(jié)，恰恰是末端環(huán)節(jié)投入不到10%的資源。”論壇上，廣州啄木鳥工程咨詢有限公司董事總經理趙太宇回憶當年給開發(fā)商驗房時，“經常被威脅”。

“前幾年房地產的形勢比較好，發(fā)展比較迅速，各個發(fā)展商都是大干快上。大干和快上，意味著質量是放在了后面�，F在由于市場的變化和政策的變化，各個發(fā)展商把最重要的工作落實到工程質量上去了”。中信地產廣州投資有限公司總工程師劉偉認為，如果沒有質量為本的概念，以后的房地產也沒有辦法向前發(fā)展。

北京師范大學房地產研究中心副主任，裕居研究院院長王宏新認為，過去10年中國房地產的大發(fā)展，不僅慣壞了開發(fā)商，也慣壞了消費者，人們過度重視保值增值的功能，而忽略了質量，當這個大潮退去的時候，居住的功能返回，老百姓才真正在買房時開始關注質量。

“在過去10年、20年，中國房地產在開發(fā)經營過程中如果沒有質量問題，就不會有今天房屋質量的論壇。”王宏新表示，今年8月底，住建部出臺暫行辦法，讓五方責任主體對于建筑的質量承擔終身責任。“其實開發(fā)商也不能對于建筑工程負責，開發(fā)商只能做開發(fā)、經營和銷售。如果要找到最重要的負責人，首先就是建筑商”。

滿堂紅：營業(yè)稅“5改2”最快要到明年

近日，有中介機構傳言二手房交易營業(yè)稅將于近期有所調整，全額征收的年限從不足5年縮短為不足2年。對此，滿堂紅市場研究部高級經理周峰預計，最快要到明年1月之后才有機會出臺。

若未來營業(yè)稅真有機會“從5轉2”，周峰認為，不排除能帶動廣州二手住宅市場成交增量一至兩成，且這是在廣州樓市限購未放松的前提下可以發(fā)生的。但周峰預計該項刺激措施最快要到明年1月之后才有機會出臺，因主管部門對“9·30”央行信貸寬松政策的市場觀察期至少要有一個季度。