大邑淘房網(wǎng)信息 9月份大邑掛牌一宗商業(yè)用地，兩宗集體用地，商品房網(wǎng)上備案為718套，環(huán)比上漲31.5%。本月邑新幼兒園開建，將進(jìn)一步緩解大邑南區(qū)幼兒入園難的問題，商務(wù)局發(fā)布的《大邑縣城區(qū)市場布局規(guī)劃（2013-2020）》將助力大邑樓市均衡發(fā)展。就本月具體市場行情我們將通過《2014年9月大邑房地產(chǎn)市場報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價(jià)格變動方面： 2014年9月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌且本月跌幅擴(kuò)大；十大城市僅深圳環(huán)比小幅上漲0.09%，其他九個(gè)城市均環(huán)比下跌。整體來看，全國主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷上月降幅收窄后再次擴(kuò)大跌幅，市場下行趨勢明顯。從政策環(huán)境看，主要城市陸續(xù)調(diào)整限購政策，短期促進(jìn)市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調(diào)整政策，但各商業(yè)銀行執(zhí)行情況差別較大。從需求方面來看，潛在購房者仍預(yù)期市場下行，剛需市場信貸支持不足。供應(yīng)情況看,金九銀十傳統(tǒng)旺季來臨，企業(yè)加大推盤力度，上市量增加。短期市場供大于求矛盾進(jìn)一步顯現(xiàn)，市場庫存進(jìn)一步增加，去化周期延長。房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨高庫存、高負(fù)債的雙重壓力，部分企業(yè)受銷售業(yè)績不及預(yù)期、運(yùn)營壓力增大的影響，9月延續(xù)打折促銷、以價(jià)換量的去庫存策略，市場價(jià)格進(jìn)一步下行。展望四季度，市場供應(yīng)仍將繼續(xù)增加，去庫存沖業(yè)績?nèi)詫⑹瞧髽I(yè)主要任務(wù)。政策層面，在多數(shù)城市陸續(xù)退出限購之后，信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關(guān)鍵。

成都市場方面：2014年9月，成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積1038970.23平方米；供應(yīng)套數(shù)不詳，成交面積790602.95平方米，成交套數(shù)10021套，商品房成交面積環(huán)比上月下降16.29%；成交套數(shù)環(huán)比上升6.4%。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積533913.83平方米，成交套數(shù)5396套，分別環(huán)比下降14.06%和8.31%。土地市場方面：本月土地共用大幅縮水，流拍、終止宗地近半，但總成交量高達(dá)3452.1畝仍創(chuàng)新高。雖然本月成都樓市新推及成交均出現(xiàn)了一定幅度的下降，隨著金九銀十鍵節(jié)點(diǎn)的到來，開各個(gè)房企必將加大推盤力度，預(yù)計(jì)9月份樓市供應(yīng)將迎來高峰，也將更加加劇市場競爭。同時(shí)，預(yù)計(jì)開發(fā)商為了去化庫存、減小自身資金壓力，降價(jià)跑量，成交或?qū)⑵椒�(wěn)上升。
 
大邑樓市方面：2014年9月，大邑縣城商品房新增供應(yīng)15197.10平方米，共計(jì)194套。商品房備案為718套，環(huán)比大幅上漲31.5%。雖然本月月初大邑縣房管局發(fā)布即將于國慶假期舉辦大邑首屆房博會的信息，但由于市場存量較高，區(qū)域內(nèi)商品房的新增供應(yīng)沒有出現(xiàn)類似成都等城市大幅增加的現(xiàn)象，各樓盤依然以去庫存為銷售基調(diào)。本月下旬城南項(xiàng)目青禾名都盛大亮相，在春天國際、上上城、香檳國際等城南項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入銷售尾聲時(shí)，青禾名都的亮相及之后的開盤必將有效的補(bǔ)充區(qū)域市場需求，增加置業(yè)者選擇范圍。政策方面：本月底，央行發(fā)布首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整貸款利率。在今年整體樓市低迷的情況下，央行的政策可謂是給了市場一劑強(qiáng)心針，首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的放寬或可導(dǎo)致部分改善型需求置業(yè)者提前入市，從而提震市場信心。對大邑這個(gè)縣級區(qū)域房產(chǎn)市場來說，原有房地產(chǎn)市場價(jià)格偏低，央行的政策或可促使前期觀望購房者加快簽單速度，改善潛在購房者對樓市的觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)短期內(nèi)本縣房產(chǎn)市場商品房成交或?qū)⑿》�上漲。本月，我縣土地市場掛牌1宗國有建設(shè)商業(yè)用地，2宗集體建設(shè)商業(yè)用地。

2. 一級市場

本月，大邑土地市場掛牌土地信息如下。

安仁鎮(zhèn)15.55畝商業(yè)土地1宗：

鶴鳴鄉(xiāng)集體建設(shè)商業(yè)用地使用權(quán)2宗：