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      一線城市或率先反彈 房價調(diào)整將延續(xù)到明年

      作者:未知 來源:人民日報海外版 更新時間:2014年11月19日 【字體:

      國家統(tǒng)計局日前發(fā)布10月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù),新建住宅價格環(huán)比連續(xù)兩個月全部停漲。不過,北上廣深4個一線城市的二手房市場出現(xiàn)止跌回暖跡象。專家預(yù)測,此輪樓市調(diào)整至少還將持續(xù)到明年一季度。未來各地樓市走勢還將繼續(xù)分化,一線城市或?qū)⒃诿髂曷氏绕蠓(wěn)反彈,但漲幅有限。

      70城房價環(huán)比無一上漲

      今年下半年以來,全國樓市向下調(diào)整的格局逐步得到確立。繼9月份之后,10月份70個大中城市新建住宅環(huán)比價格再度全面停漲。除鄭州的房價環(huán)比價格與上月持平外,其余69大中城市的樓市價格均呈下降趨勢。此外,由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高,房價同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加,絕大部分城市房價同比出現(xiàn)下降。

      “今年樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場之前的預(yù)期。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉對本報記者表示,從年初出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整,到3-5月份出現(xiàn)以東部城市為主的多數(shù)城市房價下行,再到6-8月份從塊狀分布已經(jīng)彌漫到了全面下調(diào),直到9-10月份市場全面進(jìn)入同比下調(diào)階段。

      中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示,10月份70大城市房價數(shù)據(jù)繼續(xù)全面下調(diào), 70城市新建商品房住宅平均環(huán)比下調(diào)0.83%。跌幅相比前3個月有所收窄,同比在上月首次出現(xiàn)全面下調(diào)后,跌幅繼續(xù)加深,跌幅達(dá)到了2.62%。二手房價格同比跌幅也達(dá)到了2.52%,全國僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比上漲,其他67個城市房價已經(jīng)低于一年前,平均同比跌幅高達(dá)2.62% ,67個城市同比下調(diào),創(chuàng)造了2010年公布房價指數(shù)以來的歷史紀(jì)錄。

      一線樓市出現(xiàn)回暖跡象

      盡管樓市的“寒冬”已經(jīng)到來,但由于10月份出現(xiàn)多重救市政策,房價跌幅逐漸收窄。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,隨著各地房貸政策調(diào)整,房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環(huán)比降幅收窄。據(jù)測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

      相比于新建住宅價格的全面下跌,北上廣深4個一線城市的二手房價格出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象,給市場帶來了一股暖意。其中,北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%,上海、廣州、深圳的二手房價均與上月持平。

      “這證明了之前因為跌幅速度快,一線城市因為多項救市政策的出現(xiàn),使得目前止跌了。”張大偉表示,實際上10月份一線城市二手房交易量環(huán)比9月份簽約上漲都超過80%,在“9·30”房貸新政刺激后,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格已經(jīng)明顯出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

      此外,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)回暖跡象。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至18日,包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等在內(nèi)的35家上市房企公布了10月份銷售業(yè)績,“銀十”的表現(xiàn)明顯比“金九”更好。這35家上市房企的10月份銷售業(yè)績?yōu)?747億,比9月份上漲了14.7%。

      本輪調(diào)整將延續(xù)至明年

      “未來兩個月跌幅有望繼續(xù)收窄,但房價整體回暖起碼要到明年一季度。”在張大偉看來,房地產(chǎn)市場以本輪深度調(diào)整基本宣告黃金10年的結(jié)束,雖然城鎮(zhèn)化的推動力巨大,未來樓市還會有再次上漲的可能性,但引發(fā)本輪市場深度調(diào)整的三個因素仍很難改變:首先,去年的爆發(fā)式的價格上漲透支需求購買力;其次,疊加多年來的部分城市的過度房地產(chǎn)投資;第三,持續(xù)多年的寬松貨幣政策突然開始節(jié)制釋放量,中央主推經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。這些因素將影響近年樓市,在整體告別絕對短缺后,樓市已經(jīng)進(jìn)入白銀時代,本輪市場的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到明年年初。

      住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌也認(rèn)為,房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了狂野的黃金時代,進(jìn)入了比較平穩(wěn)的白銀時代。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)進(jìn)一步上漲的可能性并不大。目前階段性的飽和已經(jīng)全面出現(xiàn),年內(nèi)樓市難以回升,分化還在繼續(xù)。

      對于樓市調(diào)控政策的未來走向,張大偉認(rèn)為,預(yù)計地方政府還會在稅費政策等方面松綁,樓市第三輪救市還將繼續(xù)推出。從整體效果看,這一政策將會對市場有信心提振,止跌已經(jīng)明確,但反彈的幅度實際結(jié)果依然要看后續(xù)信貸釋放情況,如果再出現(xiàn)1-2次定向或者全面降準(zhǔn),樓市將會很快反彈。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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