近期的樓市演繹愈發(fā)瘋狂，有人認(rèn)為房價(jià)會(huì)大幅下探，但也有人認(rèn)為金九將迎來樓市成交大反彈，樓市調(diào)整年底結(jié)束。其實(shí)，樓市是這樣的一個(gè)把戲嗎？今年的樓市調(diào)整似乎更有味道。中國樓市經(jīng)過13年的瘋狂上漲后，房價(jià)的價(jià)位已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越歷史的高位，而房價(jià)是居民消費(fèi)能力的象征，高房價(jià)只會(huì)壓垮一些真正買房群體的經(jīng)濟(jì)能力，而投資成分的樓市需求，只會(huì)增加別人的壓力和房租的上漲。至少從目前來看，全國的房租都在上漲，房租不動(dòng)，說明樓市需求不斷擠兌，只是流向不一樣。

如果以我個(gè)人觀點(diǎn)來看，我覺得中國樓市目前還沒真正的轉(zhuǎn)向，因?yàn)榉孔獾氖袌鲆廊皇莻�(gè)滾燙的負(fù)擔(dān)，而且在不斷增長……以下特別總結(jié)當(dāng)下樓市最新的十種形態(tài)。

樓市的十種現(xiàn)象：

一、空置房率過高成為房市巨大隱患

中國正面臨房屋市場的價(jià)格調(diào)整，部分城市房屋近年來供過于求，銀行收緊房屋借貸也造成雪上加霜效應(yīng)。對于那些銷量不濟(jì)且杠桿率很高的企業(yè)而言，他們的降價(jià)幅度可能更大。

空置房率過高成隱患

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心早前發(fā)布的一份報(bào)告稱，2013年中國住房整體空置率為22.4%，平均五戶至少即有一空，已高于美國、日本、歐盟等國家和地區(qū)�？罩玫姆课莺芸赡軐�(dǎo)致房主蒙受經(jīng)濟(jì)損失，一旦房價(jià)下跌30%，其中11.2%的房主將成為負(fù)資產(chǎn)人士。中國目前正面臨房屋市場的價(jià)格調(diào)整，原因有多個(gè)，包括北京和上海以外的城市房屋近年來供過于求，銀行收緊房屋借貸也造成雪上加霜效應(yīng)。地產(chǎn)發(fā)展商寄望中央的城鎮(zhèn)化政策，可以增加城市的房屋需求，但就算城市人口增多，也只會(huì)是杯水車薪。

二、樊綱談樓價(jià)調(diào)整：全國均幅不會(huì)超過5%

樓市下行風(fēng)險(xiǎn)正在一步步被“坐實(shí)”，今年整體下跌風(fēng)險(xiǎn)究竟多大？中國改革基金會(huì)會(huì)長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱上周末在北京大學(xué)匯豐商學(xué)院ED P經(jīng)濟(jì)論壇上預(yù)測，“這一輪房價(jià)調(diào)整全國平均幅度不會(huì)超過5%”。

樊綱認(rèn)為，當(dāng)前全國房價(jià)到了新一輪調(diào)整的時(shí)候，這和前兩年（2009-2010年）經(jīng)濟(jì)過熱有關(guān)，不過這輪房價(jià)調(diào)整幅度不會(huì)過大，從全國平均范圍來看，約在2%-3%，或最多不超過5%。據(jù)介紹，目前購房者的入市信心尚未恢復(fù)，“觀望”情緒彌漫。

三、本輪樓市調(diào)控年底結(jié)束 新國五條或終結(jié)使房貸放松

20年前的1994年，中國房地產(chǎn)市場由于所謂的“過熱”，招來了實(shí)行土地出讓金制度后的首次調(diào)控，廣州大量高層住宅及寫字樓開發(fā)受抑制，直至1996年經(jīng)濟(jì)軟著陸后，才逐漸恢復(fù)，但眾多寫字樓爛尾直至今天尚未完全解決。接著1997年后的亞洲金融風(fēng)暴重創(chuàng)香港樓市，香港樓價(jià)暴跌67%以上，直至2003年才觸底回升，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)也受到嚴(yán)重影響。1998年政府出手救市，把大量房改房出售給職工，帶動(dòng)了商品房開發(fā)迎來新的發(fā)展空間。之后，又把住宅交易契稅從6%降到3%，再降至1.5%，極力鼓勵(lì)老百姓買房。溫故而知新，歷史告訴我們：每當(dāng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)拉動(dòng)時(shí)，政府都會(huì)毫不遲疑地出手。