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      百?gòu)?qiáng)房企凈負(fù)債率103% 去庫(kù)存壓力大

      作者:未知 來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2014年11月10日 【字體:

      “9·30房貸支持政策”出臺(tái)后,10月樓市銷售明顯轉(zhuǎn)暖,各大房企加速推出房源,借機(jī)出貨。今年整體樓市低迷,多數(shù)開發(fā)商的業(yè)績(jī)達(dá)成率都不太理想,在年報(bào)壓力下,一些房企已采取價(jià)格措施來拉動(dòng)銷量。

      業(yè)內(nèi)人士指出,除了沖刺四季度業(yè)績(jī)外,凈負(fù)債率較高、財(cái)務(wù)壓力上升也是房企加快去庫(kù)存的一大原因。

      據(jù)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)行業(yè)的整體資產(chǎn)結(jié)構(gòu)惡化、凈負(fù)債率持續(xù)上升。截至三季度,其監(jiān)測(cè)的A股百?gòu)?qiáng)房企加權(quán)計(jì)算后的凈負(fù)債率為103.5%,為2007年以來的最高水平,反映出房企在銷售下降的情況下,擴(kuò)張更加依賴借貸等杠桿。

      如一直在積極調(diào)整價(jià)格、加速銷售的首開股份。據(jù)分析,截至三季度末,首開的有息負(fù)債442億元,相比年初上升6.7%,其中短期有息負(fù)債230億元,相比年初上升76.5%。

      同時(shí),當(dāng)前樓市的整體庫(kù)存水平仍然在高位,預(yù)計(jì)在今年內(nèi)都會(huì)維持這一高點(diǎn)。在資金壓力下,四季度就成為房企銷售的關(guān)鍵窗口期。

      對(duì)于后市的看法和營(yíng)銷策略,丁暉表示,接下來的樓市肯定是和宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)密不可分的。“你的好‘蘋果’如果堅(jiān)持原來價(jià)格,那就等于是在幫別的商家走量。公司仍將堅(jiān)持‘抓主流產(chǎn)品、提周轉(zhuǎn)速度、調(diào)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)’的思路,會(huì)加大推貨,加快去化速度。從拿地到開盤規(guī)定在10個(gè)月內(nèi),而開盤去化率也要求達(dá)到60%以上。”

      今年樓市調(diào)整和自住房大規(guī)模入市,也給北京市場(chǎng)帶來一定沖擊,不少項(xiàng)目調(diào)價(jià)走量。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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