近日，在樓市多項(xiàng)利好政策刺激下，樓市成交量明顯上漲，不少開發(fā)商也趁機(jī)加快推盤節(jié)奏，樣板間開放、銀行卡積分換房款、“雙十一”促銷等動(dòng)作頻頻。

近期，受“雙限”政策放松、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)及公積金等政策調(diào)整利好影響，樓市成交量上漲明顯。然而業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管樓市走勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然很大。為此，在2014年最后的兩個(gè)月時(shí)間里，開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績(jī)將做最后一搏，不少房企在此時(shí)推出優(yōu)惠活動(dòng)開始高調(diào)攬客。

新政利好促樓市成交量上漲

據(jù)了解，自央行“930”房貸新政出臺(tái)以來(lái)，各地樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲，樓市再次呈現(xiàn)回暖之勢(shì)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯等級(jí)遞增趨勢(shì)，上旬成交套數(shù)為399套，中旬增加至1347套，而到了下旬成交套數(shù)更是一躍攀升至2797套。

據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》昨天報(bào)道，10月份，深圳樓市成交量達(dá)到4783套，環(huán)比漲53.6%，同比漲幅為31.9%，為年內(nèi)首次突破4000套大關(guān)的月份，也是自去年7月份以來(lái)月成交量最高值。除此以外，上海和廣州10月份成交量也創(chuàng)年內(nèi)成交新高。

為此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，隨著政策逐漸落地，對(duì)于剛需與改善型的實(shí)惠落到實(shí)處，直接刺激了今年以來(lái)已逐漸低迷的市場(chǎng)需求，使得樓市成交出現(xiàn)快速回暖。對(duì)一線城市而言，目前雖然“限購(gòu)”依然未能放開，但也預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控開始由“緊”轉(zhuǎn)“松”。

開發(fā)商年底欲沖刺 頻打優(yōu)惠促銷牌

受多輪新政影響，今年各地樓市“銀十”成色十足，在市場(chǎng)走向趨好的形勢(shì)下，開發(fā)商紛紛加緊推盤攬客。上周，位于北京海淀區(qū)的合景映月臺(tái)項(xiàng)目樣板間開放，據(jù)了解，項(xiàng)目主推77-110平米精裝花園洋房，后期將有海淀罕有的別墅產(chǎn)品推出。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目花園洋房為精裝修產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平米。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，映月臺(tái)項(xiàng)目產(chǎn)品層高3.15米，預(yù)計(jì)2015年年底毛坯交房，2016年6月份精裝交房，現(xiàn)有排卡5萬(wàn)元抵20萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)。

另外，上周北京還有路勁世界城、住總?cè)f科金域國(guó)際、五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地以及合生摩爾公館四個(gè)項(xiàng)目開盤，并推出不同程度的優(yōu)惠措施。如上周開盤的商住項(xiàng)目合生摩爾公館推出首付10%以及6萬(wàn)抵12萬(wàn)等優(yōu)惠活動(dòng)。路勁世界城在9月末以23000元/平米入市后，上周入市價(jià)格每平米再降500，單價(jià)為22500元每平。

市場(chǎng)回暖之際，開發(fā)商頻打優(yōu)惠牌，更別出心裁地推出“雙十一”購(gòu)房活動(dòng)。日前，招商地產(chǎn)啟動(dòng)了與同一集團(tuán)旗下的招商銀行合作，購(gòu)房者可持招商信用卡持卡以1000元積分，兌換指定樓盤10000元購(gòu)房現(xiàn)金抵用券一張。同樣，萬(wàn)科和方興地產(chǎn)也相繼推出“雙十一”促銷活動(dòng)，針對(duì)購(gòu)房者和老客戶推出一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠和特供房源。

樓市庫(kù)存壓力仍在 業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)難漲

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，雖然多地樓市出現(xiàn)成交量上漲，但依然難掩庫(kù)存壓力。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京商品住宅存量為91229套，即便扣除其中的自住房部分，與去年同期58669套的庫(kù)存量相比還是增加了很多。同樣，廣州深圳等城市也難掩高庫(kù)存壓力，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然新政刺激下市場(chǎng)回暖，但是開發(fā)商仍有很大的去庫(kù)存壓力。

對(duì)此，任啟鑫分析稱，隨著9月底兩新政的公布，部分蟄伏的需求被激活，市場(chǎng)活躍度明顯提升，為爭(zhēng)搶這部分需求變?yōu)樽陨礓N量，接下來(lái)房企將普遍采取“平價(jià)跑價(jià)”的策略，預(yù)計(jì)年底兩月市場(chǎng)價(jià)格將呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

值得關(guān)注的是，中央政策層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。10月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。為此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，盡管央行已明確表態(tài)支持首套自住需求房貸，但是短期內(nèi)來(lái)講商業(yè)銀行仍然會(huì)根據(jù)自身額度狀況調(diào)整房貸利率、審批周期等。因此，在今年第四季度甚至明年上半年仍然會(huì)處于“惜貸”的市場(chǎng)狀態(tài)下，堅(jiān)持去庫(kù)存及以“現(xiàn)金為王”的策略應(yīng)該為廣大開發(fā)商采納。