今年以來(lái)，中小房企變賣(mài)項(xiàng)目回籠資金的事件頻頻發(fā)生，折射出行業(yè)性資金緊張難題待解。分析人士指出，去年樓市形勢(shì)大好導(dǎo)致諸多中小房企忽視資金風(fēng)險(xiǎn)，盲目擴(kuò)張，更有一些非房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)市場(chǎng)尚無(wú)深入了解的情況下輕率進(jìn)入，資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)在今年集中爆發(fā)。前三季度數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增速正在下滑，房企對(duì)外投資更趨謹(jǐn)慎。有分析認(rèn)為，房企現(xiàn)金流壓力加大，財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)能力將持續(xù)面臨考驗(yàn)。

中小房企斷臂求生

近期，廣東東莞某企業(yè)旗下多處房地產(chǎn)項(xiàng)目被查封的消息引發(fā)業(yè)界關(guān)注。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，由于該公司遭遇資金緊張，以致多家銀行向其發(fā)出“風(fēng)險(xiǎn)警示”。為了緩解資金壓力，該公司大量拋售旗下某項(xiàng)目商鋪，此前這些商鋪一直為公司持有。

根據(jù)公開(kāi)消息，該公司此前主營(yíng)業(yè)務(wù)并非房地產(chǎn)，近年才開(kāi)始大手筆進(jìn)入，今年以來(lái)行業(yè)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下為公司始料未及。

今年以來(lái)，類似事件已在多地發(fā)生。包括江西、山東、陜西等地均出現(xiàn)房企為補(bǔ)充流動(dòng)資金，只能變賣(mài)項(xiàng)目或資產(chǎn)的案例。8月，湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)出警示，有77家房地產(chǎn)企業(yè)因資金鏈緊張、拖欠工程款等問(wèn)題被提示或警示，中小房企資金鏈緊張難題日益凸顯。

房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)交易金額長(zhǎng)期居于各大產(chǎn)權(quán)交易所的前幾位。在這些變賣(mài)項(xiàng)目股權(quán)的房企中，甚至不乏一些大型企業(yè)。

分析人士指出，通過(guò)賣(mài)項(xiàng)目、賣(mài)股權(quán)，可以處理掉一些非核心業(yè)務(wù)或非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從而在不對(duì)核心業(yè)務(wù)造成重大影響的情況下緩解資金壓力。這些動(dòng)作日益頻繁顯示了房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房企的資金壓力愈發(fā)緊張。

資金面亟待改善

房地產(chǎn)企業(yè)拋售項(xiàng)目事件頻發(fā)與今年以來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)低迷不無(wú)關(guān)系。1-9月，全國(guó)累計(jì)住宅銷售面積67669萬(wàn)平方米，同比下降10.3%，降幅相比1-8月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)住宅銷售額40516億元，同比下降10.8%。

同期，全國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資額46725億元，同比增長(zhǎng)11.3%，較1-8月下滑1.1個(gè)百分點(diǎn)。下滑幅度繼續(xù)擴(kuò)大，顯示在資金緊張的壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿正在減弱。

另一數(shù)據(jù)則顯示房企資金面狀況仍未為樂(lè)觀。1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金89869億元，同比增長(zhǎng)2.3%，但增速比1-8月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款16288億元，增長(zhǎng)11.8%，增速連續(xù)兩個(gè)月收窄。此外，定金及預(yù)收款21582億元，下降11.1%；個(gè)人按揭貸款9794億元，下降4.9%，較1-8月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

銀河證券研報(bào)指出，從房地產(chǎn)資金來(lái)源可看出，今年國(guó)內(nèi)貸款增速持續(xù)回落，按揭貸款與預(yù)收款下降幅度一再擴(kuò)大，一方面反映銀行信貸偏緊的情況，另一方面也有樓市低迷期、購(gòu)房者持幣觀望的因素。企業(yè)現(xiàn)金流壓力加大，財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)能力將持續(xù)面臨考驗(yàn)。

中金公司稱，1-9月資金來(lái)源中，個(gè)人按揭款同比下滑4.9%，較1-8月下滑4.5%繼續(xù)擴(kuò)大，顯示銀行按揭信貸未有明顯放松。到位資金來(lái)源是投資先行指標(biāo)，預(yù)示未來(lái)一個(gè)季度投資增速將低位徘徊。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行出臺(tái)“930”房貸新政，鼓勵(lì)MBS、REITS等證券化產(chǎn)品，以及放松公積金貸款限制等新政策的推出，對(duì)成交構(gòu)成有利條件，或促使行業(yè)基本面向好，并改善房地產(chǎn)行業(yè)整體資金狀況。