按國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化率快速發(fā)展區(qū)間，而城鎮(zhèn)化代表的是對(duì)住房的需求。又如，剛需的支撐。我國(guó)今年有700多萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生，每年還要增加幾十萬(wàn)，這些人絕大部分都會(huì)進(jìn)入城市購(gòu)買住房。另?yè)?jù)調(diào)查，去年全國(guó)外出農(nóng)民工約1.7億，租房居住的占36.7%，租房部分也屬于剛需�；榉俊⒏纳菩宰》糠矫娴男枨笠蚕喈�(dāng)可觀。

剛需的特點(diǎn)是如果今年買的少，明年或者后年就會(huì)相應(yīng)增多。再比如，保障房建設(shè)的支撐。目前我國(guó)形成了包括廉租房、公租房、棚戶區(qū)改造等覆蓋低收入群體的住房保障體系，僅去年就開(kāi)工建設(shè)保障房666萬(wàn)套，今年還將至少完成新改造棚戶區(qū)“470萬(wàn)套以上”的目標(biāo)。這些保障性安居工程，是重大民生工程，也是我國(guó)樓市的重要組成部分，會(huì)在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)上起到“四兩撥千斤”的作用。此外，中國(guó)人長(zhǎng)期以來(lái)“有錢(qián)就買房置地”的消費(fèi)觀念，一時(shí)不會(huì)改變，房?jī)r(jià)跌過(guò)了頭，自然就會(huì)有人買。

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。如果無(wú)視房地產(chǎn)市場(chǎng)自身規(guī)律，把正常調(diào)整視為“崩盤(pán)”，勢(shì)必會(huì)引發(fā)恐慌，合理的住房消費(fèi)就會(huì)大受影響，與樓市緊密關(guān)聯(lián)的各行各業(yè)就會(huì)受到?jīng)_擊。有關(guān)部門(mén)要管理好市場(chǎng)預(yù)期，并密切關(guān)注和警惕房?jī)r(jià)下跌對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成的傷害及可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。可以確信的是，只要善于發(fā)揮好市場(chǎng)的決定性作用，更好地發(fā)揮政府的作用，保持樓市穩(wěn)定發(fā)展不成問(wèn)題。

五、央行副行長(zhǎng)：國(guó)人買房?jī)?chǔ)蓄財(cái)富或致樓市泡沫破裂

6月21日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝在參加某活動(dòng)時(shí)表示，國(guó)民如果以買房的方式來(lái)儲(chǔ)藏財(cái)富，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破裂甚至經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

潘功勝認(rèn)為，國(guó)民僅僅只有工資性收入，沒(méi)有財(cái)產(chǎn)性收入，或者財(cái)產(chǎn)性收入很低，那這個(gè)國(guó)家消費(fèi)的增長(zhǎng)，進(jìn)而服務(wù)業(yè)的發(fā)展也可能很慢。所以經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對(duì)于推動(dòng)中國(guó)金融發(fā)展具有重要作用。

另外，財(cái)富管理市場(chǎng)的快速發(fā)展，源于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和居民收入迅速增長(zhǎng)背景下的一個(gè)巨大需求的推動(dòng)，近年來(lái)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，全社會(huì)的財(cái)富總量亦快速積累，公眾的財(cái)富管理意識(shí)和財(cái)富管理需求明顯增強(qiáng)。

潘功勝又指，進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)財(cái)富管理市場(chǎng)以及金融市場(chǎng)發(fā)展，其中，要深化金融業(yè)改革開(kāi)放，減少金融抑制，擴(kuò)大金融供給；同時(shí)，要加強(qiáng)金融監(jiān)管，防范風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)財(cái)富管理行業(yè)良性發(fā)展，并強(qiáng)化市場(chǎng)紀(jì)律約束，端正產(chǎn)品發(fā)行者和投資者的行為。

從金融供給的角度看，財(cái)富管理市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間短，供給與需求之間存在巨大的缺口，并且財(cái)富管理市場(chǎng)發(fā)展也有待規(guī)范。

六、“唱空”房?jī)r(jià)或是利益群體“伎倆”

刊文“房?jī)r(jià)正常調(diào)整為何連遭唱空”，指出：年初至今，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，一時(shí)間，“崩盤(pán)論”、“拐點(diǎn)論”、“銀行破產(chǎn)論”等悲觀論調(diào)甚囂塵上。進(jìn)而引用專家觀點(diǎn)，認(rèn)為目前樓市已進(jìn)入正常調(diào)整期，要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的——擾亂市場(chǎng)，誤導(dǎo)政策，滿足私利。

部分樓市量?jī)r(jià)齊跌令市場(chǎng)上唱空言論再次發(fā)酵。“售房旺季樓市不旺，三四線城市的樓市有價(jià)無(wú)市，銀行縮緊房產(chǎn)的銀根，拋售房產(chǎn)的民間人士越來(lái)越多，許多大亨撤資房地產(chǎn)”，一篇列舉樓市崩盤(pán)證據(jù)的文章在網(wǎng)絡(luò)上點(diǎn)擊量爆棚。一些業(yè)內(nèi)大佬哀嘆今年“形勢(shì)不妙”，判斷“房地產(chǎn)到了下降大周期階段。”

此外，國(guó)外金融機(jī)構(gòu)也紛紛加入唱空行列。法國(guó)興業(yè)銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)師姚煒預(yù)計(jì)，此次房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)間可能比過(guò)去要長(zhǎng)，且調(diào)整過(guò)后房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)惡性反彈的情況。日資投行野村證券發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，大規(guī)模的住房供應(yīng)過(guò)剩，再加上開(kāi)發(fā)商資金短缺，造成了中國(guó)住房市場(chǎng)的滑坡。瑞銀中國(guó)區(qū)專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中國(guó)樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

看空樓市的言論放大了市場(chǎng)焦慮，“銀行將因房地產(chǎn)崩潰而破產(chǎn)”、“地方政府賣不出土地，財(cái)政難以為繼”等擔(dān)心進(jìn)一步蔓延，呼吁政府松綁限購(gòu)政策救市的聲音越來(lái)越強(qiáng)烈。

事實(shí)上，曾長(zhǎng)期高歌猛進(jìn)的中國(guó)房?jī)r(jià)目前只是放緩了上漲的腳步而已。經(jīng)過(guò)多年調(diào)控和市場(chǎng)的變化發(fā)展，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入調(diào)整期。“我們的研究認(rèn)為，今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤(pán)，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過(guò)其實(shí)。”住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為。