專家認為，未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展，穩(wěn)定的經(jīng)濟增長以及消費結(jié)構(gòu)的升級，將為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供空間。

為何樓市進入正常的調(diào)整期卻被一些人高調(diào)唱空？除個人觀點外，不排除利益群體借市場調(diào)整大做文章，以達到擾亂市場、改變政策、滿足私利的目的。

看空者夸大樓市下行趨勢和后果，言外之意催促政府趕緊松綁限購政策，放寬信貸，采取救市行動，這樣，開發(fā)商們可以繼續(xù)享受高房價的紅利，延續(xù)目前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續(xù)坐擁財富增長。對于很多打算抄底中國房地產(chǎn)的外資來說，表面唱空實際做多是他們多年來一貫使用的伎倆，早已不足為奇。

七、首個自住房搖號完畢 平抑房價效果正式進入測評期

2014年6月23日下午3點左右，申請北京自住型商品房的第一批幸運兒誕生，3764個家庭在數(shù)十家媒體以及18個申購家庭代表的現(xiàn)場見證下，從12.7萬戶優(yōu)先家庭中成功突圍，中簽首個進入搖號的自住房項目金隅匯星苑，成為幸運的1/34。

由于是首個進入搖號階段的自住房項目，金隅匯星苑搖號現(xiàn)場受到了媒體的極大關(guān)注，與此同時，除了18個申購家庭代表之外，有不少自住房申請者也循跡前來圍觀�？梢哉f，作為首個搖號的自住房項目，匯星苑所帶來的新聞效應(yīng)要遠遠超過項目本身，它代表著去年北京市政府為控制脫韁的房價所作出的新嘗試，其真正落地效果將拉開序幕。

現(xiàn)場聲音：過程好快，還沒反應(yīng)過來就結(jié)束了

王炎(化名)是今天金隅匯星苑搖號現(xiàn)場被抽中上臺抽取種子數(shù)的6個申購家庭代表之一，他的任務(wù)很簡單，在計算機上隨機搖出一個數(shù)字即可，這個數(shù)字將與其他5個代表所搖出的數(shù)組成本次搖號的種子號。

10天前，王炎通過網(wǎng)絡(luò)報名了金隅匯星苑公開搖號客戶代表，目的就是為了通過親身體驗并監(jiān)督自住房搖號過程是否公平。

八、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡或供求錯配致樓市低迷

5月份，70個大中城市新房均價環(huán)比下跌0.16%，這是2012年6月以來該指數(shù)首次由上漲轉(zhuǎn)為下跌，市場整體步入下降通道，就連一直被認為非常堅挺的一線城市也扛不住了。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新披露的數(shù)據(jù)，5月份上海和深圳的新房價格分別環(huán)比下跌0.3%和0.2%，深圳新房價格為23個月以來環(huán)比首次下跌，北京二手住房價格連續(xù)兩個月下跌，5月份環(huán)比下跌0.9%，創(chuàng)28個月環(huán)比最大跌幅。

在樓市交投慘淡、悲觀氣氛彌漫、“唱空”論調(diào)不斷的情況下，一線城市房價下跌，無疑將沉重打擊包括購房者、開發(fā)商在內(nèi)的所有市場主體。一個顯而易見的結(jié)論就是，樓市將在低迷的泥潭中越陷越深，樓市企穩(wěn)回升更是遙遙無期。目前，我們最為關(guān)注的是一線城市房價進入下跌通道對于整個樓市意味著什么？加速下跌，正中大佬們諸如“崩潰論”、“撞冰山論”、“泡沫破滅論”的判斷，還是以降價來去泡沫，讓房價收入比趨于合理，并刺激老百姓積極入市和漸進消化過剩。

事實上，發(fā)展中國家或新興國家的房價大幅度波動是一個常見的現(xiàn)象，平穩(wěn)的時候反而非常少見。因此，房價上漲與下跌本身非常正常，沒什么大驚小怪。關(guān)鍵是，樓市會不會因為沒有需求支撐而急劇下滑，沖擊到經(jīng)濟增長、金融體系和就業(yè)穩(wěn)定。但是，總結(jié)各國城市化規(guī)律而得出的一個結(jié)論是，樓市危機式的大起大落很少發(fā)生在城市化快速推進時期。這是因為，城市化快速推進一般會持續(xù)幾十年，這一時期人口和資源在大城市規(guī)模化集聚、分工合作和產(chǎn)業(yè)升級迅速推進，城市空間資源價值不斷提升并優(yōu)化。對樓市來說，這就意味著需求基礎(chǔ)不斷增厚，并給樓市帶來紅利。即便樓市量價會波動，但只要控制好金融杠桿、外資和熱錢沖擊，一般不會發(fā)生金融危機。因為，強大的需求始終存在，樓市波動中的一些問題也很容易被消化。