樓市調(diào)控手段轉(zhuǎn)向

在市場調(diào)整的窗口期，齊驥介紹，除了幾個特大城市由于人口規(guī)�？刂茊栴}沒有放開之外，大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購買措施進行了調(diào)整，盡可能剔除了行政色彩比較濃的干預(yù)措施。

對于一些特大城市而言，齊驥說，人們購置完房子就要在這里生活，就形成實際居住人口的增量，對整個城市運轉(zhuǎn)包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰(zhàn)，這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場的范疇。

齊驥不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。

齊驥認為改善性需求也是合理需求，“前一階段，市場供求關(guān)系緊張，合理的住房需求主要限制在購買首套住房，隨著市場供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，改善型需求也成為合理需求。現(xiàn)在銀行對這部分需求是支持的，但不會支持投機性需求。”

住建部新聞發(fā)言人倪虹也在日前國新辦發(fā)布會上表示，用市場的手段調(diào)控市場的問題，將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。未來一段時期，政府將更傾向于運用金融、財稅等市場化手段，而行政化手段相信會越來越少。

實際上，在去行政化趨勢下，諸如不動產(chǎn)登記、住房公積金制度建設(shè)，房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)的長效機制也在穩(wěn)步推進中。

國土部網(wǎng)站信息顯示，不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度已經(jīng)建立，《不動產(chǎn)登記條例》也如期對外公布，根據(jù)國土部的計劃，力爭年底前完成省市縣不動產(chǎn)登記職責整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤��?016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。

齊驥也在10月16日全國房地產(chǎn)交易市場管理座談會要求，以樓盤表為基礎(chǔ)，加快推進房產(chǎn)測繪、預(yù)售許可、買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)檔案管理等系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)與共享，抓緊推進市區(qū)縣系統(tǒng)整合，完成紙質(zhì)檔案數(shù)字化，進一步加強城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)。

與之相配套的房地產(chǎn)稅立法也在穩(wěn)定推進中，原財政部財科所所長賈康推測，根據(jù)高層要求，房產(chǎn)稅的基調(diào)是加快立法，年內(nèi)不會有所動作；具體時間表來看，2015年房產(chǎn)稅應(yīng)該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產(chǎn)稅將正式依法全面實施。

年關(guān)逼近急壞房企 只有房價降到位市場才會復(fù)蘇 中國經(jīng)濟時報

隨著“金九銀十”已經(jīng)過去，今年僅僅剩下兩個月時間，很多還在為回籠資金和業(yè)績發(fā)愁的房企已經(jīng)“急壞了”。據(jù)房企公布的三季報，截至目前，超過20家品牌房企中，七成銷售完成率不到七成，部分品牌房企指標完成率甚至不到一半。對于這些大型房企乃至大量中小房企來說，如何抓住年關(guān)臨近的最后一點時間“逆襲”，擺脫銷售困局是一個非常嚴峻的挑戰(zhàn)。

為緩解資金壓力，有的房企不得不通過出售項目公司股權(quán)或相關(guān)的資產(chǎn)沖業(yè)績以渡過難關(guān)。業(yè)內(nèi)人士在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，目前的刺激政策將難以使樓市全面回暖，只有房價降到位，市場才會復(fù)蘇。

多數(shù)房企著急

近期，雖然樓市在中央和地方大力刺激下有所回暖，但仍有幾分寒意。特別是隨著“金九銀十”過去，樓市將進入傳統(tǒng)淡季，可能會進一步低迷，接下來就是年關(guān)逼近。而多數(shù)房企今年歉收，此時就更為著急。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，目前已有80家房企披露三季報或預(yù)告。已披露三季報數(shù)據(jù)的房企1月－9月實現(xiàn)營業(yè)總收入2642.3億元，同比增長7.38%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤284.4億元，同比下降9.7%。而在中報時，上述公司凈利潤同比下降0.27%。這一業(yè)績增速創(chuàng)下上市房企2003年以來的三季報增速新低。

在房企業(yè)績下滑的背后，是前三季度上市房企結(jié)算收入有限、費用占比攀升、毛利率下滑這些普遍現(xiàn)象。由于今年以來樓市持續(xù)低迷，去庫存壓力加大，房企不得不加大營銷力度，房企銷售費用不斷增加，毛利率連續(xù)下滑在業(yè)界預(yù)料之中。

第三季度，前述80家上市房企整體的銷售毛利率為34.18%，較中報下降0.01個百分點，較第一季度下降1.65個百分點，同比也下降了1.33個百分點。與此同時，銷售費用與營業(yè)總收入的百分比也從中報時的3.22%，上升至三季報的3.5%，同比增加了0.14個百分點。