在專家看來，降息也將為樓市帶來利好。“已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在降息的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖的現(xiàn)象。”張大偉說，雖然10月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者入市的積極性會繼續(xù)提高。

張大偉認為，信貸政策及利率水平是房地產(chǎn)市場的風向標，對于購房者來說，此次降息力度較大，再疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。

“松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。”張大偉預(yù)計，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價再跌的可能性接近于零，但是三四線城市因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性不大。

住建部政策研究中心原副主任王玨林也表示，央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經(jīng)濟，間接利好房地產(chǎn)業(yè)，預(yù)計會緩和目前樓市低迷態(tài)勢，“降息會緩和開發(fā)商資金鏈壓力，使部分剛需入市，會穩(wěn)住房價，但預(yù)計不會大漲。”

央行稱降息不意味貨幣政策轉(zhuǎn)向 專家預(yù)計或再次降息

值得注意的是，此次降息有些出乎市場人士的意料，在不少人看來，這可能意味著當前穩(wěn)健的貨幣政策發(fā)生了轉(zhuǎn)向。

不過，央行對此給出了否定的答案。央行表示，此次利率調(diào)整仍屬于中性操作，并不代表貨幣政策取向發(fā)生變化。這是堅持和完善正常利率調(diào)整機制的應(yīng)有之義，也是提高穩(wěn)健貨幣政策針對性和有效性的要求。

“總體看，我國宏觀經(jīng)濟仍保持中高速增長，物價漲幅回落，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，經(jīng)濟增長正從要素、投資趨動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動。因此不需要對經(jīng)濟采取強刺激措施，穩(wěn)健貨幣政策取向不會改變。”央行稱。

在趙錫軍看來，此次降息主要是為了降低融資成本，貨幣政策穩(wěn)健的基調(diào)不會有變化，“預(yù)計未來政策走勢將保持連續(xù)性和穩(wěn)健基調(diào)，但靈活度會增強。”

民生證券研究院執(zhí)行院長管清友對中新網(wǎng)記者表示，當銀行風險偏好下降，央行釋放基礎(chǔ)貨幣無法傳導(dǎo)至實體，只能希望通過降息，降低銀行負債成本，進而降低實體融資成本。

“貨幣寬松空間被打開，未來繼續(xù)降準降息沒有任何心理上的包袱，再考慮到存貸比調(diào)整帶來的繳準壓力，預(yù)計下一次降準降息不會太遠，一直會持續(xù)到社融余額增速拐頭向上，經(jīng)濟內(nèi)生動力增強為止。”管清友說。

海通證券研究員姜超也表達了相近的看法，“此次利率調(diào)整標志著降息周期的正式開始，我們預(yù)測未來仍有1次以上降息，流動性寬松有望延續(xù)。”