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      房?jī)r(jià)高位有降:樓市新常態(tài)三大特點(diǎn)

      作者:包興安 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2014年11月19日 【字體:

      經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式開始發(fā)生轉(zhuǎn)變,經(jīng)濟(jì)告別高速增長(zhǎng),今年樓市也告別了2013年的高速狂飆,進(jìn)入新常態(tài),發(fā)生一些改變。

      今年前三個(gè)季度,中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)7.4%,各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)處于合理區(qū)間。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì),城鎮(zhèn)就業(yè)持續(xù)增加,居民收入、企業(yè)效益、財(cái)政收入平穩(wěn)增長(zhǎng)。更重要的是結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化,服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭顯著,內(nèi)需不斷擴(kuò)大。

      當(dāng)下,中國(guó)經(jīng)濟(jì)正呈現(xiàn)出新常態(tài):一是從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)。二是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí),第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭逐步顯現(xiàn),城鄉(xiāng)區(qū)域差距逐步縮小,居民收入占比上升,發(fā)展成果惠及更廣大民眾。三是從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。

      筆者認(rèn)為,當(dāng)前樓市的新常態(tài)也同樣有三大特點(diǎn)。

      首先,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)由前幾年全線上漲轉(zhuǎn)為維持在高位運(yùn)行、穩(wěn)中有降的調(diào)整態(tài)勢(shì),樓市告別高速增長(zhǎng)期進(jìn)入中速增長(zhǎng)階段。

      這從數(shù)據(jù)就可以看出,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,10月份70個(gè)大中城市僅1個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平,其余均環(huán)比下跌。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最小降幅為0.2%,最大降幅為1.6%。本月初,中 國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,10月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比連續(xù)第六個(gè)月下跌,也是在同比連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。

      數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)投資為77220億元,同比名義增長(zhǎng)12.4%。增速不僅連續(xù)9個(gè)月下滑,且明顯低于同期的固定資產(chǎn)投資增速。

      從歷史來(lái)看,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速很少低于15%。例如在2011年下半年,雖然市場(chǎng)調(diào)整,但當(dāng)時(shí)全國(guó)整體房地產(chǎn)投資增速依然在20%以上。

      其次,樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存階段。

      當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)階段,房地產(chǎn)也面臨同樣的結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力。前幾年我國(guó)房地產(chǎn)增長(zhǎng)大幅超過(guò)經(jīng)濟(jì)增速及居民收入增長(zhǎng),內(nèi)在調(diào)整壓力較強(qiáng)。樓市調(diào)整有利于消化2010年以來(lái)的過(guò)度庫(kù)存。

      受此前幾年房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)、新開工面積增加的影響,如今的市場(chǎng)庫(kù)存也在不斷增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,10月末,商品房待售面積為58239萬(wàn)平方米,比9月末增加1091萬(wàn)平方米。

      除一線城市和個(gè)別熱點(diǎn)城市的供應(yīng)相對(duì)緊張以外,大部分二、三線城市已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩、去化周期長(zhǎng)的情況。面對(duì)高企的庫(kù)存壓力,全國(guó)多數(shù)城市相繼取消了限購(gòu)政策,很多房地產(chǎn)企業(yè)放緩?fù)顿Y步伐正在積極去庫(kù)存。

      第三,樓市調(diào)控限購(gòu)、限貸轉(zhuǎn)為“去行政化”,樓市逐漸進(jìn)入“調(diào)整靠市場(chǎng)”。

      此前樓市調(diào)控限購(gòu)、限貸的措施遭到詬病,而樓市進(jìn)入今年下半年后,隨著央行出臺(tái)房貸新政,各大城市紛紛松綁限購(gòu)、限貸,這可以看出近期樓市政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能去除,也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下,逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì),以促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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