繼“央行930新政”之后，10月9月，住建部、財政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)的《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現(xiàn)異地互認。

住建部住房公積金相關人士向21世紀經(jīng)濟報道記者介紹，該通知屬于指導性細則，需要各地出臺落地執(zhí)行細則，且各地可以根據(jù)本地的房地產(chǎn)市場和住房公積金使用情況，配套新政。

距住房公積金新政出臺已過30天，根據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，包括上海、江蘇、甘肅、湖北在內(nèi)超過22個省份已經(jīng)落地執(zhí)行住房公積金新政。

在限貸、住房公積金等多個新政疊加影響下，根據(jù)報告，10月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環(huán)比增長24.3%，創(chuàng)下年內(nèi)最高。

各地紛紛落地住房公積金新政

根據(jù)在線金融搜索平臺融360發(fā)布的《2014年中國房貸市場10月報告》，在23個重點城市近400家銀行中，目前僅約三成銀行落實央行新政，即執(zhí)行首套房“認貸不認房”的認定標準。

相比央行新政，住房公積金新政自10月9日后紛紛落地。“相比央行的信貸政策，執(zhí)行范圍更廣，力度更大。”北京中原地市場研究部總監(jiān)張大偉說，這也很容易理解，地方政府在住房公積金的調(diào)整上有更多的自主權。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，上海、河南、湖北等超過20個省市已經(jīng)出臺落地、執(zhí)行住房公積金新政，新政范圍包括放寬了貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費，推進異地互貸等多個方面。

從多地配套落地的住房公積金新政細則來看，新政有很大突破，比如沈陽公積金首套貸款購買90平方米以下住宅首付比例僅二成，90平方米以上的首付為三成；南京家庭人均住房面積低于32平方米的，可公積金貸款購買第二套房，首付也僅三成。

另外，21世紀經(jīng)濟報道記者亦注意到，部分地方政府在配套落地住房公積金新政也結合930政策調(diào)整公積金首套認定。

如沈陽、長春、杭州、武漢、揚州、蘇州、上海和南京8地的住房公積金新政均明確家庭擁有一套住房，貸款已結清的，再次改善型購買第二套普通商品住房的，可按首套辦理公積金貸款。

在丁祖昱看來，此次公積金政策調(diào)整對市場影響不容小覷，“近年來，住房公積金貸款額占比全國消費性住房貸款額不斷攀升。”丁祖昱介紹，以上海為例，2011年上海發(fā)放公積金個貸金額占商品住房銷售額的比例就已達到16.65%，隨后快速攀升，至今年前三季度，這一比例已超過20%，達到22.59%。