繼“央行930新政”之后，10月9月，住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。

住建部住房公積金相關(guān)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者介紹，該通知屬于指導(dǎo)性細(xì)則，需要各地出臺(tái)落地執(zhí)行細(xì)則，且各地可以根據(jù)本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房公積金使用情況，配套新政。

距住房公積金新政出臺(tái)已過(guò)30天，根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，包括上海、江蘇、甘肅、湖北在內(nèi)超過(guò)22個(gè)省份已經(jīng)落地執(zhí)行住房公積金新政。

在限貸、住房公積金等多個(gè)新政疊加影響下，根據(jù)報(bào)告，10月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.3%，創(chuàng)下年內(nèi)最高。

各地紛紛落地住房公積金新政

根據(jù)在線金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布的《2014年中國(guó)房貸市場(chǎng)10月報(bào)告》，在23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行中，目前僅約三成銀行落實(shí)央行新政，即執(zhí)行首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

相比央行新政，住房公積金新政自10月9日后紛紛落地。“相比央行的信貸政策，執(zhí)行范圍更廣，力度更大。”北京中原地市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，這也很容易理解，地方政府在住房公積金的調(diào)整上有更多的自主權(quán)。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，上海、河南、湖北等超過(guò)20個(gè)省市已經(jīng)出臺(tái)落地、執(zhí)行住房公積金新政，新政范圍包括放寬了貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項(xiàng)收費(fèi)，推進(jìn)異地互貸等多個(gè)方面。

從多地配套落地的住房公積金新政細(xì)則來(lái)看，新政有很大突破，比如沈陽(yáng)公積金首套貸款購(gòu)買90平方米以下住宅首付比例僅二成，90平方米以上的首付為三成；南京家庭人均住房面積低于32平方米的，可公積金貸款購(gòu)買第二套房，首付也僅三成。

另外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者亦注意到，部分地方政府在配套落地住房公積金新政也結(jié)合930政策調(diào)整公積金首套認(rèn)定。

如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、杭州、武漢、揚(yáng)州、蘇州、上海和南京8地的住房公積金新政均明確家庭擁有一套住房，貸款已結(jié)清的，再次改善型購(gòu)買第二套普通商品住房的，可按首套辦理公積金貸款。

在丁祖昱看來(lái)，此次公積金政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響不容小覷，“近年來(lái)，住房公積金貸款額占比全國(guó)消費(fèi)性住房貸款額不斷攀升。”丁祖昱介紹，以上海為例，2011年上海發(fā)放公積金個(gè)貸金額占商品住房銷售額的比例就已達(dá)到16.65%，隨后快速攀升，至今年前三季度，這一比例已超過(guò)20%，達(dá)到22.59%。