住房公積金新政引發(fā)市場回暖
作者:未知 來源:21世紀網(wǎng)-21世紀經(jīng)濟報道 更新時間:2014年11月13日 【字體:大 中 小】
繼“央行930新政”之后,10月9月,住建部、財政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)的《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實現(xiàn)異地互認。
住建部住房公積金相關人士向21世紀經(jīng)濟報道記者介紹,該通知屬于指導性細則,需要各地出臺落地執(zhí)行細則,且各地可以根據(jù)本地的房地產(chǎn)市場和住房公積金使用情況,配套新政。
距住房公積金新政出臺已過30天,根據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計,包括上海、江蘇、甘肅、湖北在內(nèi)超過22個省份已經(jīng)落地執(zhí)行住房公積金新政。
在限貸、住房公積金等多個新政疊加影響下,根據(jù)報告,10月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米,環(huán)比增長24.3%,創(chuàng)下年內(nèi)最高。
各地紛紛落地住房公積金新政
根據(jù)在線金融搜索平臺融360發(fā)布的《2014年中國房貸市場10月報告》,在23個重點城市近400家銀行中,目前僅約三成銀行落實央行新政,即執(zhí)行首套房“認貸不認房”的認定標準。
相比央行新政,住房公積金新政自10月9日后紛紛落地。“相比央行的信貸政策,執(zhí)行范圍更廣,力度更大。”北京中原地市場研究部總監(jiān)張大偉說,這也很容易理解,地方政府在住房公積金的調(diào)整上有更多的自主權。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計,上海、河南、湖北等超過20個省市已經(jīng)出臺落地、執(zhí)行住房公積金新政,新政范圍包括放寬了貸款條件、調(diào)整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費,推進異地互貸等多個方面。
從多地配套落地的住房公積金新政細則來看,新政有很大突破,比如沈陽公積金首套貸款購買90平方米以下住宅首付比例僅二成,90平方米以上的首付為三成;南京家庭人均住房面積低于32平方米的,可公積金貸款購買第二套房,首付也僅三成。
另外,21世紀經(jīng)濟報道記者亦注意到,部分地方政府在配套落地住房公積金新政也結合930政策調(diào)整公積金首套認定。
如沈陽、長春、杭州、武漢、揚州、蘇州、上海和南京8地的住房公積金新政均明確家庭擁有一套住房,貸款已結清的,再次改善型購買第二套普通商品住房的,可按首套辦理公積金貸款。
在丁祖昱看來,此次公積金政策調(diào)整對市場影響不容小覷,“近年來,住房公積金貸款額占比全國消費性住房貸款額不斷攀升。”丁祖昱介紹,以上海為例,2011年上海發(fā)放公積金個貸金額占商品住房銷售額的比例就已達到16.65%,隨后快速攀升,至今年前三季度,這一比例已超過20%,達到22.59%。