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      房貸放松買漲心態(tài)帶暖房市 改需受捧

      作者:未知 來(lái)源:地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年11月11日 【字體:

      央行9·30貸款放松新政出臺(tái)已一個(gè)多月,目前京城二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?記者昨日獲悉,來(lái)自多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,10月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了8923套,在今年僅次于9月份的9109套,共同構(gòu)成了二手房市場(chǎng)中的“金九銀十”。從二手房成交價(jià)格看,10月份成交均價(jià)約為2.9萬(wàn)元/平方米,環(huán)比9月2.87萬(wàn)元的成交均價(jià)上漲1%,二手房?jī)r(jià)格今年首次出現(xiàn)小幅上漲。市民買漲不買跌的心態(tài),也進(jìn)一步促進(jìn)本市房市的回暖。

      改善型中大戶型成交量大漲

      實(shí)際上,在過(guò)去一個(gè)多月里,京城二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇直接體現(xiàn)到了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。10月20日以來(lái),北京單日網(wǎng)簽量接連幾日維持在450套以上,其中,10月27日達(dá)到了632套,北京樓市上一次出現(xiàn)這種場(chǎng)景還是在2013年11月。由于北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于一線實(shí)際成交起碼15天以上,照此推斷,北京10月份全月二手房成交有望超越2萬(wàn)套。這將是2013年3月后的又一個(gè)高點(diǎn)。

      分析師韋雨舟認(rèn)為,隨著房貸新政的進(jìn)一步落實(shí),以及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變降低了入市門檻,對(duì)于一批有改善意愿的購(gòu)房者非常有利,促使這些改善族迅速入市。

      據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份,100平方米以上的大戶型房源銷售速度加快,成交漲幅達(dá)29.67%,其中,120-140平方米的房源環(huán)比漲幅最大,達(dá)20.32%。“10月份這一數(shù)據(jù)的變化,說(shuō)明市場(chǎng)中已有相當(dāng)一部分的改善型購(gòu)房人出手了。”韋雨舟判斷。

      “從整體看北京樓市,下半年將好過(guò)上半年,四季度將好過(guò)三季度。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,9月30日的信貸刺激,對(duì)北京市場(chǎng)的改善需求也將是非常大的利好,整體市場(chǎng)下調(diào)的空間已經(jīng)被松綁的限貸政策封死,但后續(xù)還要觀察信貸的額度及信貸的價(jià)格。

      賣主紛紛上調(diào)房子報(bào)價(jià)

      最近幾天,勁松區(qū)域一家大型中介的經(jīng)紀(jì)人陳磊一直拿著特價(jià)房信息的易拉寶在小區(qū)外等候客戶,上面標(biāo)著該區(qū)域內(nèi)的南向兩居室“爆款”——34000元/平方米,價(jià)格比去年同期還要低。在他看來(lái),9月30日央行放松二套房貸款政策后,更多改善型需求的人符合了貸款要求,一下子到門店咨詢的人就多了。

      “在9月份之前,我連一周三次帶客戶看房子都做不到,現(xiàn)在基本每天都能約到客戶看房。雖然未必都能成交,但是至少人氣上來(lái)了。”他還透露,中介門店這幾天把原來(lái)的報(bào)價(jià)牌全換了一遍,主要原因是和業(yè)主溝通后,業(yè)主普遍都想上調(diào)價(jià)格——遇到看房人,如果房主原來(lái)掛牌價(jià)比較高,就會(huì)壓縮砍價(jià)空間。還有一類房主,在貸款新政出臺(tái)后,感覺(jué)原來(lái)價(jià)格報(bào)得偏低,馬上讓門店把報(bào)價(jià)上調(diào)。

      對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,業(yè)主心理預(yù)期上升大部分表現(xiàn)在議價(jià)空間縮小,現(xiàn)在大刀闊斧的砍價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)很少出現(xiàn)了,一般報(bào)價(jià)200萬(wàn)元以上的房子,最多也只能“砍掉”兩三萬(wàn)元,砍價(jià)幅度不會(huì)超過(guò)2%。不過(guò),從總體來(lái)說(shuō),買賣雙方均比較理性,二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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