國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。

雖然環(huán)比增幅繼續(xù)收窄，部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比還有所回升，但是，這是在房貸新政已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)多月的情況下。而且，在實(shí)際操作中，還不乏減免購(gòu)房契稅、給銀行發(fā)放住房貸款給予財(cái)政補(bǔ)貼等地方政府刺激政策的出臺(tái)。想象一下，如果這些政策放在幾年前，會(huì)是一種怎樣的景象？不得不問，為什么在很多人看來威力最大、殺傷力最強(qiáng)的房貸新政，也出現(xiàn)了雷聲大、雨點(diǎn)小的現(xiàn)象呢？

客觀上講，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，與各地存量房過多、需求難以支撐供應(yīng)有關(guān)。不然，不會(huì)出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格要略好于一手房的現(xiàn)象。但是，更主要的原因，還在于購(gòu)房者的心理越來越健康、心態(tài)越來越穩(wěn)，購(gòu)房行為越來越理性了。

過去我們常說，中國(guó)人在購(gòu)買商品、特別是住房方面，都有“買漲不買落、追高不追低”的不健康心理。也就是說，價(jià)格漲得越快、漲得越高，購(gòu)買的欲望就越強(qiáng)烈、購(gòu)買的行為就越不理智。從目前的情況來看，這種心理顯然已經(jīng)得到了較大修正，購(gòu)房者的心理越來越成熟了。

其原因就在于，前些年房?jī)r(jià)的過快上漲以及近兩年房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，已經(jīng)讓相當(dāng)一部分消費(fèi)者不敢再去追高追漲了，不敢再憑感情用事了。是否買房，不再過度考慮眼前價(jià)格的變化和政策的變動(dòng)，而是更加注重對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷。這也就直接造就了目前政策環(huán)境很好，但消費(fèi)者仍然在等待觀望的格局。

雖然也有專家認(rèn)為，房貸新政之所以效果不佳，與銀行的態(tài)度不積極、執(zhí)行不到位有密切關(guān)系。這或許是一個(gè)方面的原因，但是，從總體上講，還是消費(fèi)者的態(tài)度所決定的。要知道，如果消費(fèi)者購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，銀行也是會(huì)積極配合的。畢竟，放貸還是銀行的主要賺錢手段，更何況一些地方還有政策扶持呢。

從目前的實(shí)際情況來看，房貸新政出臺(tái)一個(gè)多月來，除了開發(fā)商有一些忽悠行動(dòng)以及地方政府作了一些并沒有多大效果的配合之外，銀行與購(gòu)房者的互動(dòng)并沒有形成，最直接的后果，就是房?jī)r(jià)繼續(xù)處于下跌通道。盡管也有專家樂觀地認(rèn)為，房貸新政的雨早晚會(huì)下下來，但是，什么時(shí)候下，下多大，還是需要觀察的。

在日趨成熟的消費(fèi)者面前，任何政策都不可能再像以前那樣有威力和影響力了。毫無(wú)疑問，這樣的消費(fèi)心理，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康，有百利而無(wú)一害。