目前對于樓市走勢的研判業(yè)界仍然存在分歧，有人認(rèn)為會持續(xù)回暖，但也有人認(rèn)為調(diào)整還會繼續(xù)。從最新的市場表現(xiàn)來看，北京等一線城市回暖明顯，但大多數(shù)城市情況不容樂觀。市場究竟何去何從，是廣受關(guān)注的重大懸念。

剛剛過去的11月，北京市新房網(wǎng)簽量在930新政、央行降息等因素的影響下，再創(chuàng)年內(nèi)新高，繼8月份之后再次突破萬套。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，11月，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽量為12279套，環(huán)比增長28．6％，同比增長66．6％。同期，北京二手房網(wǎng)簽量年內(nèi)也首次破萬套，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為11180套，比上個月增長25％，比去年同期回落1．5％，這一數(shù)值為本年度以來的最高點(diǎn)。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新房市場在經(jīng)過了過去幾個月份的震蕩之后，在受930房貸新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金新政以及央行11月22日降息等多重利好的影響，從下半年起至今，出現(xiàn)了成交量逐步上揚(yáng)的趨勢。其中從成交結(jié)構(gòu)方面來看，近期月度市場網(wǎng)簽量的顯著走高，除了利好刺激的因素之外，自住房項目的集中成交、網(wǎng)簽也起到了非常大的影響作用。不過剔除保障房和自住房以外，市場上純商品住房的網(wǎng)簽量從近期看也出現(xiàn)了較為明顯的增加，11月較10月增長近25％，即顯示出了市場密集利好對新房市場的顯著影響。

不過，胡景暉認(rèn)為，未來一段時間這種成交量的增長是否能夠持續(xù)，還需要一段時間的觀察。較高的價格門檻促使現(xiàn)階段北京樓市的市場成交主體為具備較好購買力的改善型人群，購買能力不足的市場需求較大量地被擠出市場成交。基于此，胡景暉認(rèn)為，未來一段時間在樓市價格不能顯著回落的情況下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界預(yù)期，市場需求的入市熱度或?qū)㈦y以持續(xù)。

根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元／平方米，環(huán)比下跌0．38％，為連續(xù)第7個月下跌，跌幅縮小0．02個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，23個城市環(huán)比上漲，1個城市持平。

報告稱，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄。從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價繼續(xù)下行。

關(guān)于樓市走勢的研判，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長、中國房地產(chǎn)研究會副會長苗樂如的觀點(diǎn)值得關(guān)注。在中國日報網(wǎng)房產(chǎn)頻道近日舉辦的論壇上，苗樂如做了主題為“中國房地產(chǎn)業(yè)的新階段、新發(fā)展”的演講，他認(rèn)為，市場盤整呈現(xiàn)觸底趨穩(wěn)緩慢回暖的態(tài)勢，房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入了一個新的階段。

苗樂如認(rèn)為，此次盤整回暖將是緩慢回升，且市場將出現(xiàn)跌漲分化的過程�；嘏�不會像2009年那樣，主要原因為：一是市場分化，少數(shù)新增人口慢的城市可能需要更長的調(diào)整時間。二是國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長期，中央政府不會出臺像2008年那樣的強(qiáng)刺激措施，決定市場的根本因素還在于供需關(guān)系。三是影響需求釋放的政策因素，還有待確定。

“從市場層面看，住房市場將告別供應(yīng)緊張的短缺階段，進(jìn)入整體供需基本平衡，同時伴之于供過于求。我們的房地產(chǎn)市場將告別新建住房主導(dǎo)型市場，進(jìn)入存量房主導(dǎo)下租售并舉的新階段。”苗樂如說，一系列的變化，將使房地產(chǎn)市場告別蓋房子不愁賣的暴利階段，將進(jìn)入質(zhì)優(yōu)價廉的新階段。