在政策松動(dòng)、成交回升、樓市暖冬之時(shí)，中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青對(duì)內(nèi)地樓市的看法是，二、三線城市供應(yīng)量的嚴(yán)重過(guò)剩將長(zhǎng)期消化不良，而一線城市的年輕一代恐將長(zhǎng)期承受高房?jī)r(jià)。

施永青，被稱作香港的“地產(chǎn)教父”，是受到眾多地產(chǎn)人敬重的“老行尊”；他創(chuàng)立了規(guī)模龐大的地產(chǎn)代理王國(guó)，卻多年奉行“無(wú)為而治”的管理理念。

“我對(duì)樓市的看法恐怕相對(duì)保守。”在談到樓市成交回暖是否能夠延續(xù)、明年市場(chǎng)將走向何方時(shí)，施永青坦言，現(xiàn)在內(nèi)地樓市存在很多問(wèn)題，最明顯的就是二、三、四線城市供應(yīng)量嚴(yán)重過(guò)剩，這些城市將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)“消化不良”，這個(gè)問(wèn)題需要時(shí)間來(lái)解決。而四大一線城市的問(wèn)題并不是需求不足，而是投資需求扭曲了正常的生活需求。“上海的房?jī)r(jià)不是反映了人們的居住需求，而是在一定程度上反映了全國(guó)有錢人的投資偏好。”

在施永青看來(lái)，從這個(gè)意義上說(shuō)，一線城市的年輕人恐怕將長(zhǎng)期承受高房?jī)r(jià)。“之前我們看到政府有意遏制房?jī)r(jià)、打壓房地產(chǎn)，但是最終還是妥協(xié)于房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)牽涉到的上下游產(chǎn)業(yè)、資金量太大。”施永青稱，在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，恐怕舊的“火車頭”還要拿出來(lái)用一用，因此樓市目前看來(lái)不會(huì)真的崩盤。

“一線城市樓市成交的好壞就在政策的松緊之間，但總的來(lái)說(shuō)，明年市場(chǎng)不會(huì)有大問(wèn)題。”施永青如此判斷。

面對(duì)今年來(lái)勢(shì)洶洶、甚至要“消滅中介”的房地產(chǎn)電商，施永青顯得頗為淡定。“中原中國(guó)10月單月成交了500億元的代理金額，估計(jì)11月也相差不多，業(yè)績(jī)可以證明電商對(duì)于傳統(tǒng)中介并沒(méi)有造成致命的沖擊。”

但施永青也承認(rèn)，對(duì)于內(nèi)地互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)終端的迅速發(fā)展，中原明顯預(yù)判不足。阿里巴巴的成功讓很多人對(duì)電商這個(gè)行業(yè)充滿了幻想，開(kāi)始認(rèn)為這是門大生意，因此吸引了大量的資金和人才，從傳統(tǒng)中介高薪挖角、以補(bǔ)貼的方式挖掘購(gòu)房需求，給傳統(tǒng)中介造成了一定的困擾。

“但是我們看到，房地產(chǎn)電商到目前為止都還是只能從投資人那里拿錢，還沒(méi)有能力從市場(chǎng)、從消費(fèi)者那里拿錢。”施永青一針見(jiàn)血地指出，目前電商的成本遠(yuǎn)比收費(fèi)高，盈利模式尚未形成，一旦錢燒完了，如何支撐其運(yùn)營(yíng)？“貼錢換市場(chǎng)，并非長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。”

談及應(yīng)對(duì)之策，施永青稱，明年中原將趁市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí)進(jìn)行內(nèi)部整固，檢討組織架構(gòu)，調(diào)整現(xiàn)有的報(bào)酬制度。“我們會(huì)重新審視業(yè)務(wù)流程，通過(guò)線下運(yùn)營(yíng)、線上工具的整合，在原有服務(wù)的基礎(chǔ)上，利用信息科技去提升致勝功能，部署向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行反攻。”