“原本想在月底前沖刺完成全年任務(wù)，從目前的市場(chǎng)情況來看，幾乎不可能了。”某品牌開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然目前政策層面有各種利好，但由于大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不是很好，影響了購房者的置業(yè)心理，很多人延期或者放棄了買房計(jì)劃，導(dǎo)致多數(shù)企業(yè)今年的銷售壓力巨大。來自四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，年底前最后一周，成都樓市各方面表現(xiàn)都很慘淡。

供應(yīng)回落 后市低位運(yùn)行

數(shù)據(jù)顯示，12月22日-28日成都主城區(qū)包括天羽攬?jiān)�、永立龍邸、藍(lán)光·金雙楠、錦座名都、理想028、V客東都、大東展、東原時(shí)光道、藍(lán)光樂彩城在內(nèi)共9個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較之前減少2個(gè)。商品住宅供應(yīng)面積為17萬平方米，環(huán)比下降55%。“2014收官，商品房供應(yīng)面積高位回落。”專業(yè)人士認(rèn)為，主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場(chǎng)在經(jīng)歷之前集中爆發(fā)后供應(yīng)面積環(huán)比大幅下滑，達(dá)到近一個(gè)月的低位水平。目前大部分項(xiàng)目已進(jìn)入“2015年?duì)I銷計(jì)劃”制定階段，推盤動(dòng)作或較小，根據(jù)往年市場(chǎng)反饋，預(yù)計(jì)到春節(jié)前供應(yīng)市場(chǎng)將進(jìn)入低位運(yùn)行狀態(tài)。

成交下探 后市持續(xù)盤整

數(shù)據(jù)顯示，12月22日-28日成都市商品住宅共成交4765套，環(huán)比下降近6%；成交面積為46萬平方米，環(huán)比下降14.6%。其中，主城區(qū)商品住宅共成交2294套，環(huán)比下降1.4%；成交面積為23萬平方米，環(huán)比下降1.7%；近郊縣商品住宅成交 2471套，環(huán)比下降9.3%；成交面積為23萬平方米，環(huán)比下降24.5%。“目前，成都市一手商品住宅市場(chǎng)成交持續(xù)回落，近郊縣成交低迷為主要原因。”專業(yè)人士認(rèn)為，從主城區(qū)來看，目前樓市已進(jìn)入大幅沖高之后的盤整期，主要成交板塊目前集中于城東和城南；從近郊縣來看，受天府新區(qū)各項(xiàng)目銷量下滑的影響，成交量已跌至近7周最低位水平。由于距返鄉(xiāng)置業(yè)潮的到來尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)近期樓市仍將以盤整為主。

二手房放量 后市成交企穩(wěn)

數(shù)據(jù)顯示，12月22日-28日成都主城區(qū)二手住宅成交1131套，環(huán)比下降2.9%；成交面積為10.8萬平方米，環(huán)比上漲1.2%。日均二手住宅成交量為162套。其中，高新區(qū)成交221套，環(huán)比上漲16.9%；青羊區(qū)、武侯區(qū)和錦江區(qū)分別成交218套、219套和151套，環(huán)比上漲2.8%、1.4%和7.1%；金牛區(qū)成交182套，環(huán)比下降12.9%；成華區(qū)成交140套，環(huán)比下降29.3%。“二手房市場(chǎng)與之前相比基本持平。”專業(yè)人士認(rèn)為，從各行政區(qū)成交來看，高新區(qū)二手房成交量位居第一，青羊區(qū)和武侯區(qū)則繼續(xù)保持平穩(wěn)。受近期政府發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的影響，市場(chǎng)上大面積房源不斷增加，看房人群也隨之增多，預(yù)計(jì)受政策環(huán)境改善的后續(xù)影響，后市成交仍將高位企穩(wěn)。