2014年，中國的房貸利率走勢(shì)猶如坐“過山車”一般，雖然年中一度創(chuàng)下近幾年利率的最高位，但經(jīng)過下半年尤其是第四季度的劇烈調(diào)整，一線城市終于在年底時(shí)跌破基準(zhǔn)，折扣回到“8時(shí)代”。記者粗略計(jì)算了一下，以一筆額度100萬元、期限30年的購房貸款為例，在今年的利率最高點(diǎn)和最低點(diǎn)之間，房貸貸款利息最高相差高達(dá)21萬元之多。

全國首套房平均利率連降6月

記者注意到，2014年全國房貸利率呈現(xiàn)“中間高、兩頭低”的變化趨勢(shì)——1月至7月，平均利率不斷增長(zhǎng)，6月突破7%創(chuàng)全年最高。下半年，受 地方政府及中央層面一系列救市政策的影響，銀行信貸政策不斷放寬，房貸平均利率連降6月，并于12月份創(chuàng)年內(nèi)新低，并首次位于基準(zhǔn)利率之下。

記者粗略計(jì)算了一下，以一筆額度100萬元、期限30年的購房貸款為例，在今年的利率最高點(diǎn)和最低點(diǎn)之間，貸款利息便相差達(dá)21萬之多。

與此同時(shí)，央行至今降息已超一月，此前市場(chǎng)憂慮的房貸利率優(yōu)惠將收緊現(xiàn)象并未出現(xiàn)。據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，35個(gè)城市共154家銀行調(diào)整首套房貸款利率。其中，117家銀行下調(diào)，24家銀行上漲，此外有9家銀行重啟房貸業(yè)務(wù)、4家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。

從利率調(diào)整的銀行分布來看，利率下調(diào)多數(shù)集中在二三線城市，如鄭州、合肥、成都、大連、濟(jì)南、�？�、烏魯木齊等，其中鄭州及合肥利率下調(diào)的銀行占比高達(dá)60%~70%。

融360信貸專家徐瑾昨日接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，央行降息后，二三線城市房貸市場(chǎng)出現(xiàn)集體松綁，主要是之前房貸利率處于高位所致。而一線城市由于下半年以來，房貸持續(xù)松綁，利率不斷下調(diào)，降息后再度下調(diào)空間有限。