9·30“認(rèn)貸不認(rèn)房”房貸新政推出兩個(gè)月，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，國(guó)內(nèi)仍有40%的銀行未表態(tài)執(zhí)行新政。昨日，在線金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布的《2014年中國(guó)房貸市場(chǎng)11月報(bào)告》顯示，目前大約只有6成銀行執(zhí)行房貸新政，不過(guò)11月一線城市房貸利率創(chuàng)年內(nèi)最低水平。同時(shí)，隨著央行降息，利率大幅下行的景象將難以重現(xiàn)。

500家銀行約六成執(zhí)行新政

9·30央行房貸新政出臺(tái)后，10月份反應(yīng)較快的主要是中小型商業(yè)銀行，國(guó)有行則多數(shù)處于表態(tài)階段。而進(jìn)入11月，國(guó)有行引領(lǐng)的全國(guó)性房貸松綁高潮才真正到來(lái)。各銀行除了全面落實(shí)首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”以外，貸款利率優(yōu)惠僅集中在北上廣深、南京、杭州等一二線熱點(diǎn)城市推行。但是，多數(shù)銀行仍對(duì)最低優(yōu)惠利率設(shè)置門(mén)檻。

根據(jù)融360對(duì)全國(guó)較具代表性的32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行進(jìn)行樣本分析，目前約有6成銀行執(zhí)行房貸新政，利率加速探底，部分二三線熱點(diǎn)城市利率水平直逼一線。

本月，9折利率開(kāi)始大面積鋪開(kāi)，在32個(gè)重點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市出現(xiàn)。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增至10家,；天津是2家；廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無(wú)錫9城各有一家。

明年最低利率

有望破9折

今年下半年，各地救市高潮迭起，房貸松綁態(tài)勢(shì)與救市進(jìn)程保持高度一致。全國(guó)首套房貸款平均利率，在上半年持續(xù)上漲，并在6月達(dá)到峰值后開(kāi)始掉頭下跌，至11月跌至年內(nèi)最低。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自央行發(fā)布房貸新政以來(lái)，廣州房貸利率一路下行。本月，廣州首套房平均房貸利率降至基準(zhǔn)以下，創(chuàng)年內(nèi)最低水平，與此同時(shí)，優(yōu)惠利率數(shù)量大增，占比超4成。其中僅有匯豐銀行能提供9折利率，且要求貸款200萬(wàn)以上。在首套房?jī)?yōu)惠利率方面，相比10月外資銀行挑大梁的景象，本月國(guó)有五大行全部將利率降至基準(zhǔn)以下，但優(yōu)惠利率附加條件則五花八門(mén)。

上周五晚間央行意外降息，這相當(dāng)于一步到位為銀行貸款利率“打9.4折”，全面拉低房貸市場(chǎng)利率水平。融360預(yù)計(jì)，央行年內(nèi)仍然會(huì)使用MLF、PSL等工具緩解市場(chǎng)資金緊張局面。但在央行降息變相強(qiáng)制所有銀行提供“優(yōu)惠利率”后，年內(nèi)各銀行進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行可能因?yàn)槭袌?chǎng)資金偏緊和房貸收益偏低，會(huì)減少原有優(yōu)惠幅度，嚴(yán)格審批條件，使9折及以下優(yōu)惠利率名存實(shí)亡。而房貸利率進(jìn)一步下浮，預(yù)計(jì)要到明年年初才能出現(xiàn)，最低優(yōu)惠利率有望降至9折或以下。

央行降息對(duì)樓市影響如何？融360認(rèn)為，未來(lái)幾月有望進(jìn)一步推升成交量，使樓市“淡季不淡”。一線城市房?jī)r(jià)止跌概率較大，但全國(guó)性的反彈仍難以出現(xiàn)，調(diào)整仍是主基調(diào)。