對于2015年樓市走勢，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，樓市成交量將企穩(wěn)回升，至于房價(jià)漲跌，要看所在城市的庫存以及供需關(guān)系的變化。專家表示，2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復(fù)蘇態(tài)勢。

具體來看，在成交量方面，2014年部分購房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續(xù)積極釋放；在成交價(jià)格方面，隨著流動性增加，總體上會呈現(xiàn)一個(gè)價(jià)格溫和上漲的態(tài)勢。尤其對于一線城市而言，2014年就實(shí)現(xiàn)了房價(jià)的止跌，2015年房價(jià)預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報(bào)告中也指出，2015年上半年一二線城市的房價(jià)有望穩(wěn)中有升。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，機(jī)構(gòu)對2015年GDP增速預(yù)測放緩至7.1%，在此基礎(chǔ)上房地產(chǎn)行業(yè)在2015年沒有大幅上漲的動力，樓市全年價(jià)格將保持平穩(wěn)或小幅上漲。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其一、二手住宅成交均價(jià)仍存10%-15%的上漲空間；三、四線城市價(jià)格有望企穩(wěn)反彈，但幅度或低于5%。

大型房企調(diào)高目標(biāo)

鑒于政策趨向?qū)捤桑�房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日，證監(jiān)會宣布上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國土資源部不再進(jìn)行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經(jīng)基本掃清。而隨著一批高價(jià)地樓盤放行入市，一線城市和二線熱點(diǎn)城市的“限價(jià)令”也宣告退出。

不過，目前全國樓市的庫存依然嚴(yán)重。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米，同比增長26%，創(chuàng)歷史新高。但業(yè)內(nèi)人士表示，在去年四季度成交量反彈的環(huán)境下，一二線城市庫存量其實(shí)呈下降趨勢。

一份庫存報(bào)告顯示，杭州10區(qū)(包括余杭和蕭山)在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化周期13.6個(gè)月。隨著市場去庫存壓力增大，其去化周期在6月份達(dá)到了26個(gè)月，整整翻了一番。隨著松綁政策見效，到了12月份，杭州去庫存周期持續(xù)收窄，已下降到11.8個(gè)月的水平，去庫存壓力基本釋放。

對于房企而言，特別是上市房企，由于大部分三四線城市投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率低，一二線城市已成為其主要的陣地。嚴(yán)躍進(jìn)表示，在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下，房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來，北京土地市場連續(xù)出現(xiàn)多塊高價(jià)地，且誕生了新地王，房企競爭激烈，溢價(jià)率大部分超過40%，這就反映房企對一線城市未來預(yù)期的看好。此外，政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性，這也使得房企的銷售業(yè)績更容易得到提振。

中國證券報(bào)記者了解到，目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標(biāo)。據(jù)悉，盡管業(yè)界普遍認(rèn)為房地產(chǎn)高速增長的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，但大型房企的銷售目標(biāo)仍然在繼續(xù)上調(diào)。綠地集團(tuán)去年銷售額達(dá)到2400多億，超過萬科成為行業(yè)老大，其董事長張玉良近日表態(tài)稱，今年的銷售目標(biāo)可能是2800億。

世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅表示，對于世茂房地產(chǎn)來說，2015年將制定有增長性的銷售目標(biāo)，同時(shí)嚴(yán)控利潤率、回款率和負(fù)債率三大財(cái)務(wù)指標(biāo)。此外，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)等公司也繼續(xù)調(diào)高了今年銷售目標(biāo)。