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      成都房企卷入資金鏈危局 樓市馬太效應(yīng)將更明顯

      作者:未知 來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2015年01月26日 【字體:

      深諳成都樓市的銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,2014年是成都樓市真正實現(xiàn)市場化的承接點,樓市限購松綁,供地節(jié)奏也隨市場起伏而波動。

      成都樓市進入深度調(diào)整期,市場供需逆轉(zhuǎn),存貨去化壓力加大,房企資金鏈繃緊,部分房企倒在了黎明前。一位不愿具名的成都地產(chǎn)行業(yè)觀察人士表示,當前國家對影子銀行嚴格管制,倒逼銀行表外資金回流,加上部分產(chǎn)品久期錯配,加劇了部分房企資金鏈緊張,今后成都房企并購整合將更明顯。

      部分房企卷入資金鏈危局

      2014年9月,成都嘉好集團被曝資金鏈斷裂。另有媒體報道,2014年10月,四川某涉及房地產(chǎn)開發(fā)的集團被曝深陷40億元債務(wù)危局,其中涉及銀行的風險敞口25億元,部分資金涉及高利貸等。

      2014年成都中塑集團旗下的中塑國際貿(mào)易中心一期二組團的“中塑博美居家MALL”項目因資金吃緊而陷入停工乃至逾期交房。

      此外,四川泰豐集團2014年也陷入資金鏈緊張傳聞,據(jù)公開報道,這家發(fā)源于四川自貢的開發(fā)商已撤出成都,回歸自貢試圖盤活資產(chǎn)。

      2015年1月14日,據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》消息,招商銀行[-0.92% 資金 研報]暫停了成都地區(qū)除了底商之外的商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款,認為多家銀行“惜貸”背后是成都商業(yè)地產(chǎn)凸顯出的去庫存壓力。

      在成都一位地產(chǎn)資深人士看來,當前樓市已進入市場化調(diào)整的新階段,供需平衡要靠市場自主調(diào)節(jié),而非依賴政策救市或打壓,如今供需結(jié)構(gòu)性失衡局面會造成部分中小房企資金鏈緊張,甚至加劇房企陣營新一輪洗牌。

      位于城南天府新區(qū)片區(qū)的江宇天府城項目,多年來開發(fā)進度較緩慢,最近一次項目股權(quán)變更引起市場關(guān)注。據(jù)了解,該項目如今已不再懸掛廣西江宇地產(chǎn)的房企品牌,而是以“天府城”對外亮相。

      《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,具體開發(fā)“天府城”項目的成都中奧華實業(yè)股東結(jié)構(gòu)已變更為深圳“紅鼎系”與華夏人壽等3家法人股東,意味著廣西江宇地產(chǎn)已暗中出局,資本金增至7000萬元。因為獲得上述資本支持,“天府城”項目二期于2014年底開工建設(shè)。

      并購整合大戲“暗潮涌”

      實際上,“天府城”項目股權(quán)隱秘變更,僅是2014年成都房地產(chǎn)市場加速洗牌的一個縮影。

      據(jù)成都媒體報道,2014年底,萬科地產(chǎn)通過收購成都泰新房地產(chǎn)公司的股權(quán),曲線拿下川外成都大學城251畝地塊。從工商資料來看,成都泰新的股權(quán)除了原股東四川德瑞企業(yè)外,另外兩家股東均來自境外,但其法人代表已變更為成都萬科總經(jīng)理張晉元。

      而此前一個月,中洲控股以約12.6億元收購了成都銀河灣100%股權(quán),獲取了高新區(qū)大源組團近200畝土地。

      據(jù)銳理數(shù)據(jù)的最新資料,2014年成都住宅開盤381個,同比減少約35%,2014年前11個月大成都新開工量不足6000萬平方米,同比下滑14%,主城區(qū)在建未預售的商品住宅約440萬平方米,同比減少48%。

      “2015年政策維穩(wěn),上半年或?qū)⒊掷m(xù)寬松,短期內(nèi)供應(yīng)加大,主城與近郊熱點區(qū)域剛需釋放將加大,但市場基本面不易改變,長期回暖動力不足,庫存壓力仍存在。”郭潔表示。

      從成都透明房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的2014年成都房企的業(yè)績報告來看,市場集中度大幅提升,尤其是向藍光、保利、萬科、龍湖、綠地、華潤等幾大巨頭靠攏,中小房企的市場份額明顯減少。

      相關(guān)人士認為,在市場化機制的作用下,成都樓市的“馬太效應(yīng)”勢必會更明顯,尤其是隨著成都主城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地越來越少,“大魚吃小魚”的并購整合會更劇烈。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3500 桃源西區(qū)
      力揚·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      天邑•春江花苑 3550 桃源西區(qū)
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