隨著產業(yè)轉型升級進程加速，近年來，戰(zhàn)略性新興產業(yè)受到國家層面的高度關注，國內多個省市也都將戰(zhàn)略性新興產業(yè)作為未來產業(yè)發(fā)展重點，紛紛出臺扶持政策及補貼措施。同時，隨著房地產市場調控的常態(tài)化，傳統(tǒng)住宅開發(fā)進入低利潤競爭階段。房地產企業(yè)也紛紛布局產業(yè)地產領域，試圖在下一片藍海中搶占先機。

在國家政策的引導下，目前，有不少發(fā)展意識超前的省市在大力推進發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)的同時，為避免產業(yè)過度趨同，已開始調整產業(yè)政策，推進差別化發(fā)展進程。以長三角地區(qū)為例，無錫市通過深挖產業(yè)基礎，確立了物聯(lián)網產業(yè)的主導地位，并對物聯(lián)網產業(yè)發(fā)展進行大力扶持。長三角地區(qū)的嘉興則主要形成了以光伏產業(yè)為主導的產業(yè)模式。

多個省市在調整、優(yōu)化產業(yè)結構中的導向吸引了不少嗅覺敏銳的房地產企業(yè)，積極搶食產業(yè)結構轉型升級紅利，并加速布局產業(yè)地產領域。

據報道，目前國內排名前20名的房地產企業(yè)中，有一半以上涉足于產業(yè)地產，并成立了專門的市場研發(fā)部門。據不完全統(tǒng)計，傳統(tǒng)房企中包括萬科、綠地、萬達、富力、碧桂園等均已涉足產業(yè)園區(qū)運營領域，搶占先機。

2014年年底，綠地在鄭州宣布新增300億元投資產業(yè)地產。綠地集團早在2011年就在鄭州投資130億元建設總部經濟產業(yè)園，這個產業(yè)園占地面積約668畝，除了兩棟超高層寫字樓外，還有廠房、研發(fā)辦公樓及購物中心等物業(yè)形態(tài)。此外，陸家嘴、復地等開發(fā)商也均涉足了倉儲物流及研發(fā)辦公類的地產項目。

而最早涉足產業(yè)地產的萬通地產則通過收購TCL的無錫項目，并對其進行再次開發(fā)，打造成為廠區(qū)、倉儲、物流、宿舍為一體的綜合性工業(yè)園區(qū)。

北科建集團也在無錫投資了45億元建設了中關村科技創(chuàng)新園，園區(qū)以物聯(lián)網(傳感網)信息服務、軟件研發(fā)等為主導產業(yè)，并在軟硬件條件上都實現大幅提升。此外，北科建還投資100多億元建設嘉興智富城科技園區(qū)，園區(qū)內涵蓋了城市功能區(qū)開發(fā)、高科技園區(qū)開發(fā)與配套服務建設。在此之前，北科建已經建設了青島藍色生物醫(yī)藥產業(yè)園、長春北湖科技園等科技地產項目。

“企業(yè)的發(fā)展離不開宏觀的產業(yè)發(fā)展政策，房地產企業(yè)在布局產業(yè)地產時，應特別注意要跟當地支持新興產業(yè)的融合，要根據不同城市、不同產業(yè)的特點，打造跟當地主導產業(yè)相契合的產業(yè)地產。”北科建相關人士表示，只有在當地產業(yè)政策的扶持下，這些產業(yè)才能成為當地重要的經濟增長點，這也在客觀上決定了這些產業(yè)地產項目的發(fā)展空間遠大于普通項目。