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      住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)入低利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)階段 房企搶灘產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

      作者:未知 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2015年01月14日 【字體:

      隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)程加速,近年來(lái),戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)受到國(guó)家層面的高度關(guān)注,國(guó)內(nèi)多個(gè)省市也都將戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)作為未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn),紛紛出臺(tái)扶持政策及補(bǔ)貼措施。同時(shí),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的常態(tài)化,傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)入低利潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)階段。房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,試圖在下一片藍(lán)海中搶占先機(jī)。

      在國(guó)家政策的引導(dǎo)下,目前,有不少發(fā)展意識(shí)超前的省市在大力推進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的同時(shí),為避免產(chǎn)業(yè)過(guò)度趨同,已開(kāi)始調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策,推進(jìn)差別化發(fā)展進(jìn)程。以長(zhǎng)三角地區(qū)為例,無(wú)錫市通過(guò)深挖產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),確立了物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位,并對(duì)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行大力扶持。長(zhǎng)三角地區(qū)的嘉興則主要形成了以光伏產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)模式。

      多個(gè)省市在調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的導(dǎo)向吸引了不少嗅覺(jué)敏銳的房地產(chǎn)企業(yè),積極搶食產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)紅利,并加速布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

      據(jù)報(bào)道,目前國(guó)內(nèi)排名前20名的房地產(chǎn)企業(yè)中,有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),并成立了專門的市場(chǎng)研發(fā)部門。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),傳統(tǒng)房企中包括萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)、富力、碧桂園等均已涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域,搶占先機(jī)。

      2014年年底,綠地在鄭州宣布新增300億元投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。綠地集團(tuán)早在2011年就在鄭州投資130億元建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園,這個(gè)產(chǎn)業(yè)園占地面積約668畝,除了兩棟超高層寫(xiě)字樓外,還有廠房、研發(fā)辦公樓及購(gòu)物中心等物業(yè)形態(tài)。此外,陸家嘴、復(fù)地等開(kāi)發(fā)商也均涉足了倉(cāng)儲(chǔ)物流及研發(fā)辦公類的地產(chǎn)項(xiàng)目。

      而最早涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)通地產(chǎn)則通過(guò)收購(gòu)TCL的無(wú)錫項(xiàng)目,并對(duì)其進(jìn)行再次開(kāi)發(fā),打造成為廠區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、宿舍為一體的綜合性工業(yè)園區(qū)。

      北科建集團(tuán)也在無(wú)錫投資了45億元建設(shè)了中關(guān)村科技創(chuàng)新園,園區(qū)以物聯(lián)網(wǎng)(傳感網(wǎng))信息服務(wù)、軟件研發(fā)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),并在軟硬件條件上都實(shí)現(xiàn)大幅提升。此外,北科建還投資100多億元建設(shè)嘉興智富城科技園區(qū),園區(qū)內(nèi)涵蓋了城市功能區(qū)開(kāi)發(fā)、高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)與配套服務(wù)建設(shè)。在此之前,北科建已經(jīng)建設(shè)了青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)春北湖科技園等科技地產(chǎn)項(xiàng)目。

      “企業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)宏觀的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,房地產(chǎn)企業(yè)在布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時(shí),應(yīng)特別注意要跟當(dāng)?shù)刂С中屡d產(chǎn)業(yè)的融合,要根據(jù)不同城市、不同產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn),打造跟當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)相契合的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。”北科建相關(guān)人士表示,只有在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策的扶持下,這些產(chǎn)業(yè)才能成為當(dāng)?shù)刂匾慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),這也在客觀上決定了這些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展空間遠(yuǎn)大于普通項(xiàng)目。

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