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      首套房貸利率連續(xù)7個月下降 難再現(xiàn)大幅下調(diào)

      作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時間:2015年01月27日 【字體:

      26日,融360金融搜索平臺發(fā)布最新房貸報(bào)告顯示,1月房貸政策繼續(xù)呈現(xiàn)放寬趨勢,利率連續(xù)7個月下行,房貸放款速度也已從此前的2至3個月下調(diào)至1個月。但是,無論是調(diào)整房貸政策的銀行數(shù)量,還是房貸利率下調(diào)幅度相比上個月均明顯放緩。

      具體來看,1月全國首套房貸款平均利率環(huán)比上月微降,由6.11%降至6.08%,同比去年1月降幅達(dá)0.61個百分點(diǎn)。全國二套房平均利率走勢與首套房相似,1月平均利率微降至6.83%,與上月基本持平,而同比去年1月下降0.55個百分點(diǎn)。

      值得注意的是,由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調(diào)的趨勢中止。數(shù)據(jù)顯示,在35個重點(diǎn)城市中,16城市首套房貸利率企穩(wěn)反彈,其中13城市上升,3城市保持不變,另外19城市利率下調(diào)。

      融360房貸分析師李立認(rèn)為,目前大多數(shù)城市房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則首套房利率難現(xiàn)大幅下調(diào)。一個新的趨勢是,銀行的二套房貸款政策越來越呈現(xiàn)出差異化,未來,銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優(yōu)質(zhì)的改善型置業(yè)人群。

      目前在全國35個主要城市中,不少銀行在央行新政發(fā)布后修改了二套房貸款政策,包括調(diào)整首付比例、貸款利率等。如西安中國銀行規(guī)定,名下有2套以上住房且貸款還清,首付最低40%,利率基準(zhǔn)。南京紫金農(nóng)商行規(guī)定,名下有2套以上住房且貸款還清,首付最低30%,利率基準(zhǔn)。

      融360房貸分析師李立預(yù)計(jì),二套房貸款利率松綁將擴(kuò)展至全國,房貸利率戰(zhàn)場將開始轉(zhuǎn)向二套及以上住房貸款。同時,個性化的政策將在更多銀行出現(xiàn),降低二套房首付比例是大勢所趨,利率下調(diào)空間也比首套房更大。因?yàn)閷︺y行來說,二套房購房者是更為優(yōu)質(zhì)的客戶,他們已擁有的房產(chǎn)可以作為還款保障;其次,購買二套房的人群收入水平相對更高,還款能力更強(qiáng);第三,二套房房貸利率相比首套房要高,銀行收益更大。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3500 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      天邑•春江花苑 3550 桃源西區(qū)
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