房地產(chǎn)市場已經(jīng)陷入低谷 沒人會投錢進(jìn)入
作者:未知 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng) 更新時間:2015年01月27日 【字體:大 中 小】
中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不僅僅是中國的事情了,在瑞士舉行的冬季達(dá)沃斯論壇上,來自中國的政府及企業(yè)人士發(fā)表了諸多針對房地產(chǎn)的言論。
最受關(guān)注的當(dāng)然是國務(wù)院總理李克強(qiáng),他在出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國際工商理事會代表對話會時表示,中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的,并將帶動國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給,房地產(chǎn)市場在一段時期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。
李克強(qiáng)指出,中國的城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進(jìn),潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區(qū)和城市危房改造力度,保障困難群眾的基本住房需求,最終實現(xiàn)全體人民住有所居。
中國央行行長周小川也表示:“中國很大,城市很多,各個城市的樓市表現(xiàn)可能會不盡相同,有些地方供給過剩,有些城市需求過高,總體而言中國房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行周期性調(diào)整,但并沒有出現(xiàn)全國范圍的問題,因此央行大體上保持了貨幣政策的穩(wěn)定。”
國際貨幣基金組織副總裁朱民對此也表達(dá)了相對樂觀的判斷,朱民表示,中國房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整雖然會拉低GDP增速,但卻有利于風(fēng)險的化解,而且長期而言,中國房地產(chǎn)發(fā)展需求潛力是很大的。
朱民指出,2014年中國樓市開工率和投資增速都在下降,這也就意味著樓市超需求供給的情況得到抑制,整個行業(yè)的風(fēng)險也有所緩解。
對于高房價的問題,朱民則認(rèn)為,中國的房價收入比,不亞于紐約的水平,所以從這個意義上來說中國的房價過高。解決此問題必須要促使房價與居民購買力銜接,如此才能使得潛在的需求變成有效需求。
與朱民對風(fēng)險的判斷一致,中國銀監(jiān)會前主席劉明康指出,盡管房產(chǎn)業(yè)的“黃金時代”不再,但樓市“已經(jīng)冷下來了”,房地產(chǎn)對銀行業(yè)的風(fēng)險比過去小了。
對于2015年中國樓市的走勢,首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光也表示,2015年將是中國樓市的企穩(wěn)年,一線城市的房價還處于堅挺狀態(tài),二三線城市開始迅速分化。“城市價值不高的房價肯定得下來,城市價值高的肯定還得上去。”
可以看出,從總理、專家到部分企業(yè)人士,都對中國的房地產(chǎn)市場做出了“前途光明、道路曲折”的判斷。
事實上,經(jīng)歷了近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控之后,中國房地產(chǎn)已經(jīng)走向下行通道。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年12月,70個大中城市中,價格環(huán)比下降的城市有66個,持平的城市有3個,僅有深圳上漲1.2%。
另一個來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)是,2014年,全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,商品房銷售額76292億元,下降6.3%,其中住宅銷售額下降7.8%。
不過,自去年“930”政策出臺之后,房地產(chǎn)市場開始回暖?傮w看,受前期限購?fù)顺、限貸調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%,再創(chuàng)年內(nèi)新高,房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。
在觀點地產(chǎn)新媒體近期對全國十多個重點城市進(jìn)行的深入調(diào)研中,亦聽到大多數(shù)開發(fā)商、內(nèi)業(yè)人士對2015年的判斷是“不會很好,但不會比2014年更差”。
或許,李克強(qiáng)、周小川、朱民等在達(dá)沃斯上的發(fā)言,將讓作出以上判斷的人更加有信心。對于市場而言,2015年繼續(xù)回暖的態(tài)勢或更明顯。
但在房地產(chǎn)開發(fā)商之中,也有一些較為悲觀的聲音。SOHO中國CEO張欣在達(dá)沃斯的一場分論壇上就表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)陷入了低谷,沒有什么人會投錢進(jìn)入這個產(chǎn)業(yè)了。
張欣認(rèn)為,中國市場化引領(lǐng)房地產(chǎn)升值的時代已經(jīng)接近尾聲,以前曾經(jīng)買地建樓的商人,現(xiàn)在都轉(zhuǎn)去了投資消費一方。綠地、萬達(dá)、恒大等千億房企確實出現(xiàn)大規(guī)模進(jìn)行“非地產(chǎn)”投資的趨勢,如萬科等大量房企也將轉(zhuǎn)型列入其今年的主要任務(wù)之一。