中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不僅僅是中國(guó)的事情了，在瑞士舉行的冬季達(dá)沃斯論壇上，來自中國(guó)的政府及企業(yè)人士發(fā)表了諸多針對(duì)房地產(chǎn)的言論。

最受關(guān)注的當(dāng)然是國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)，他在出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國(guó)際工商理事會(huì)代表對(duì)話會(huì)時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期的，并將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。

李克強(qiáng)指出，中國(guó)的城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進(jìn)，潛力巨大。中國(guó)政府將加大城市棚戶區(qū)和城市危房改造力度，保障困難群眾的基本住房需求，最終實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川也表示：“中國(guó)很大，城市很多，各個(gè)城市的樓市表現(xiàn)可能會(huì)不盡相同，有些地方供給過剩，有些城市需求過高，總體而言中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行周期性調(diào)整，但并沒有出現(xiàn)全國(guó)范圍的問題，因此央行大體上保持了貨幣政策的穩(wěn)定。”

國(guó)際貨幣基金組織副總裁朱民對(duì)此也表達(dá)了相對(duì)樂觀的判斷，朱民表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整雖然會(huì)拉低GDP增速，但卻有利于風(fēng)險(xiǎn)的化解，而且長(zhǎng)期而言，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展需求潛力是很大的。

朱民指出，2014年中國(guó)樓市開工率和投資增速都在下降，這也就意味著樓市超需求供給的情況得到抑制，整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也有所緩解。

對(duì)于高房?jī)r(jià)的問題，朱民則認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比，不亞于紐約的水平，所以從這個(gè)意義上來說中國(guó)的房?jī)r(jià)過高。解決此問題必須要促使房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買力銜接，如此才能使得潛在的需求變成有效需求。

與朱民對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷一致，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康指出，盡管房產(chǎn)業(yè)的“黃金時(shí)代”不再，但樓市“已經(jīng)冷下來了”，房地產(chǎn)對(duì)銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比過去小了。

對(duì)于2015年中國(guó)樓市的走勢(shì)，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光也表示，2015年將是中國(guó)樓市的企穩(wěn)年，一線城市的房?jī)r(jià)還處于堅(jiān)挺狀態(tài)，二三線城市開始迅速分化。“城市價(jià)值不高的房?jī)r(jià)肯定得下來，城市價(jià)值高的肯定還得上去。”

可以看出，從總理、專家到部分企業(yè)人士，都對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了“前途光明、道路曲折”的判斷。

事實(shí)上，經(jīng)歷了近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控之后，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)走向下行通道。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年12月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè)，持平的城市有3個(gè)，僅有深圳上漲1.2%。

另一個(gè)來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)是，2014年，全國(guó)商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，商品房銷售額76292億元，下降6.3%，其中住宅銷售額下降7.8%。

不過，自去年“930”政策出臺(tái)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖。總體看，受前期限購(gòu)?fù)顺�、限貸調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。

在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體近期對(duì)全國(guó)十多個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行的深入調(diào)研中，亦聽到大多數(shù)開發(fā)商、內(nèi)業(yè)人士對(duì)2015年的判斷是“不會(huì)很好，但不會(huì)比2014年更差”。

或許，李克強(qiáng)、周小川、朱民等在達(dá)沃斯上的發(fā)言，將讓作出以上判斷的人更加有信心。對(duì)于市場(chǎng)而言，2015年繼續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)或更明顯。

但在房地產(chǎn)開發(fā)商之中，也有一些較為悲觀的聲音。SOHO中國(guó)CEO張欣在達(dá)沃斯的一場(chǎng)分論壇上就表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)陷入了低谷，沒有什么人會(huì)投錢進(jìn)入這個(gè)產(chǎn)業(yè)了。

張欣認(rèn)為，中國(guó)市場(chǎng)化引領(lǐng)房地產(chǎn)升值的時(shí)代已經(jīng)接近尾聲，以前曾經(jīng)買地建樓的商人，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)去了投資消費(fèi)一方。綠地、萬達(dá)、恒大等千億房企確實(shí)出現(xiàn)大規(guī)模進(jìn)行“非地產(chǎn)”投資的趨勢(shì)，如萬科等大量房企也將轉(zhuǎn)型列入其今年的主要任務(wù)之一。