房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)陷入低谷 沒人會(huì)投錢進(jìn)入
作者:未知 來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年01月27日 【字體:大 中 小】
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不僅僅是中國(guó)的事情了,在瑞士舉行的冬季達(dá)沃斯論壇上,來自中國(guó)的政府及企業(yè)人士發(fā)表了諸多針對(duì)房地產(chǎn)的言論。
最受關(guān)注的當(dāng)然是國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng),他在出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國(guó)際工商理事會(huì)代表對(duì)話會(huì)時(shí)表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期的,并將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給,房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。
李克強(qiáng)指出,中國(guó)的城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進(jìn),潛力巨大。中國(guó)政府將加大城市棚戶區(qū)和城市危房改造力度,保障困難群眾的基本住房需求,最終實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。
中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川也表示:“中國(guó)很大,城市很多,各個(gè)城市的樓市表現(xiàn)可能會(huì)不盡相同,有些地方供給過剩,有些城市需求過高,總體而言中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行周期性調(diào)整,但并沒有出現(xiàn)全國(guó)范圍的問題,因此央行大體上保持了貨幣政策的穩(wěn)定。”
國(guó)際貨幣基金組織副總裁朱民對(duì)此也表達(dá)了相對(duì)樂觀的判斷,朱民表示,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整雖然會(huì)拉低GDP增速,但卻有利于風(fēng)險(xiǎn)的化解,而且長(zhǎng)期而言,中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展需求潛力是很大的。
朱民指出,2014年中國(guó)樓市開工率和投資增速都在下降,這也就意味著樓市超需求供給的情況得到抑制,整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也有所緩解。
對(duì)于高房?jī)r(jià)的問題,朱民則認(rèn)為,中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比,不亞于紐約的水平,所以從這個(gè)意義上來說中國(guó)的房?jī)r(jià)過高。解決此問題必須要促使房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買力銜接,如此才能使得潛在的需求變成有效需求。
與朱民對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷一致,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康指出,盡管房產(chǎn)業(yè)的“黃金時(shí)代”不再,但樓市“已經(jīng)冷下來了”,房地產(chǎn)對(duì)銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比過去小了。
對(duì)于2015年中國(guó)樓市的走勢(shì),首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光也表示,2015年將是中國(guó)樓市的企穩(wěn)年,一線城市的房?jī)r(jià)還處于堅(jiān)挺狀態(tài),二三線城市開始迅速分化。“城市價(jià)值不高的房?jī)r(jià)肯定得下來,城市價(jià)值高的肯定還得上去。”
可以看出,從總理、專家到部分企業(yè)人士,都對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了“前途光明、道路曲折”的判斷。
事實(shí)上,經(jīng)歷了近兩年的嚴(yán)厲調(diào)控之后,中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)走向下行通道。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年12月,70個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè),持平的城市有3個(gè),僅有深圳上漲1.2%。
另一個(gè)來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)是,2014年,全國(guó)商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,商品房銷售額76292億元,下降6.3%,其中住宅銷售額下降7.8%。
不過,自去年“930”政策出臺(tái)之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖。總體看,受前期限購(gòu)?fù)顺、限貸調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%,再創(chuàng)年內(nèi)新高,房?jī)r(jià)環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。
在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體近期對(duì)全國(guó)十多個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行的深入調(diào)研中,亦聽到大多數(shù)開發(fā)商、內(nèi)業(yè)人士對(duì)2015年的判斷是“不會(huì)很好,但不會(huì)比2014年更差”。
或許,李克強(qiáng)、周小川、朱民等在達(dá)沃斯上的發(fā)言,將讓作出以上判斷的人更加有信心。對(duì)于市場(chǎng)而言,2015年繼續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)或更明顯。
但在房地產(chǎn)開發(fā)商之中,也有一些較為悲觀的聲音。SOHO中國(guó)CEO張欣在達(dá)沃斯的一場(chǎng)分論壇上就表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)陷入了低谷,沒有什么人會(huì)投錢進(jìn)入這個(gè)產(chǎn)業(yè)了。
張欣認(rèn)為,中國(guó)市場(chǎng)化引領(lǐng)房地產(chǎn)升值的時(shí)代已經(jīng)接近尾聲,以前曾經(jīng)買地建樓的商人,現(xiàn)在都轉(zhuǎn)去了投資消費(fèi)一方。綠地、萬達(dá)、恒大等千億房企確實(shí)出現(xiàn)大規(guī)模進(jìn)行“非地產(chǎn)”投資的趨勢(shì),如萬科等大量房企也將轉(zhuǎn)型列入其今年的主要任務(wù)之一。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3500 | 桃源西區(qū) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3950 | 內(nèi)蒙古大道 |
春天國(guó)際 | 3700 | 大邑大道 |
祥榮城市綠洲 | 3800 | 大邑大道 |
天邑•春江花苑 | 3550 | 桃源西區(qū) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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恒宇時(shí)代天街 | 晉北新城 | 01-27 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
祥榮城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
天邑•春江花苑 | 桃源西區(qū) | 05-07 |