“瘋牛”來(lái)了，一直火熱的樓市一下顯得冷落了許多。今年樓市處于下行通道，過半房企或?qū)⒚媾R完不成年度任務(wù)。行情不夠樂觀，股市又在不斷“吸金”，房企們不得不開啟“推優(yōu)模式”，銷售們甚至使出返傭金的“殺手锏”，作最后的沖刺。

默默地?cái)?shù)著庫(kù)存 90%在建房屋未賣出去

在股市成為聊天、吃飯的主要話題時(shí)，關(guān)于樓市庫(kù)存量的話題在房產(chǎn)界開始討論開來(lái)。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前11月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)。在庫(kù)存方面，11月末，全國(guó)商品房待售面積59795萬(wàn)平方米，比10月末增加1556萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬(wàn)平方米。據(jù)媒體公開報(bào)道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截至10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達(dá)到歷史最低點(diǎn)，意味著在建房屋中90%未賣出去。

近期，北京的庫(kù)存突破9萬(wàn)套的消息曝出，更是引起了一番熱議。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，本月上旬，北京可售商品住宅總量再次突破9萬(wàn)套，達(dá)到9.3萬(wàn)套，創(chuàng)下32個(gè)月新高。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析表示，在新政利好刺激下，11月份樓市雖然創(chuàng)下銷量新高，但當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性供需失衡的矛盾并未有明顯改善。

庫(kù)存是一個(gè)很關(guān)鍵的市場(chǎng)指標(biāo)，短短幾天的時(shí)間，北京商品住宅庫(kù)存量突然上漲8000多套，數(shù)值令人驚訝。對(duì)此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉解釋說(shuō)，北京的住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)計(jì)算特殊，其中并非全部是商品房，而是將保障房、兩限房均計(jì)算入內(nèi)，“增加的庫(kù)存量中有7000多套是保障房和自住房，如果剔除這個(gè)影響，目前的庫(kù)存為8.6萬(wàn)套，破9萬(wàn)套是虛驚一場(chǎng)。”

默默地降著價(jià) 銷售主動(dòng)返9成傭金

行情不夠樂觀，股市又在不斷“吸金”，房企們不得不開啟“推優(yōu)模式”，銷售們也使出各自的看家本領(lǐng)，作最后的沖刺。

“如果您從我這里買這個(gè)樓盤，我可以幫您砍價(jià)，還可以把我傭金的90%返還給您。”近日，通州梨園華業(yè)東方玫瑰的銷售人員向北京晨報(bào)記者推銷樓盤，使出返傭金的“殺手锏”，“現(xiàn)在買房7萬(wàn)抵10萬(wàn)，樓王15萬(wàn)抵40萬(wàn)，全款97折，貸款98折�，F(xiàn)在正是買房的好時(shí)機(jī)，央行降息后市場(chǎng)會(huì)有個(gè)反應(yīng)期，明年應(yīng)該開發(fā)商就會(huì)漲價(jià)了。”

為提前鎖客，滟瀾新宸長(zhǎng)橋墅、金隅瀾灣等別墅項(xiàng)目還推出一成首付的營(yíng)銷策略。“年末至少有一半的樓盤推出了優(yōu)惠活動(dòng)，尤其是關(guān)注改善型住房需求的樓盤優(yōu)惠力度更大。”一位工作人員向北京晨報(bào)記者介紹道。

隨著樓市進(jìn)入歲末“收官”之月，房企也進(jìn)一步加快推盤節(jié)奏，搶占年末市場(chǎng)。12月首周豐臺(tái)區(qū)的方恒·偶寓空間、昌平區(qū)的首開國(guó)風(fēng)美唐等共有8個(gè)樓盤項(xiàng)目推新，位于京西門頭溝的電建地產(chǎn)·瀧悅長(zhǎng)安項(xiàng)目接待中心也正式對(duì)外開放。“這邊的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的還挺快，剛好在西長(zhǎng)安線上。我之前在瀧悅長(zhǎng)安旁邊的項(xiàng)目買了一套住宅，買的時(shí)候每平米1萬(wàn)多，現(xiàn)在差不多3萬(wàn)了。”股市一片紅火，市民張女士在閑暇之余仍然更愿意選擇看盤。