四、產(chǎn)品出現(xiàn)升級(jí)和分化，開(kāi)始更加注重單盤(pán)操作。

這 個(gè)現(xiàn)象不是2015年才出現(xiàn)的，而是2015年一定會(huì)表現(xiàn)的特別明顯。無(wú)論是對(duì)于萬(wàn)科目前的探討，還是對(duì)于類(lèi)似于華夏幸福(600340,股吧)、當(dāng)代 MOMA（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）這樣的企業(yè)的模式借鑒，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)走完了快速?gòu)?fù)制搞大規(guī)模一盤(pán)棋的常態(tài)，事實(shí)也證明依靠單盤(pán)或者依靠一種創(chuàng)新式產(chǎn)品是能 夠完成市場(chǎng)突圍和逆襲的，比如融創(chuàng)中國(guó)600多億的銷(xiāo)售額銷(xiāo)售面積也就300多萬(wàn)平米，比如中海濟(jì)南項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)幾十億的銷(xiāo)售額，未來(lái)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)更多的單盤(pán)明 星更多的開(kāi)發(fā)商逆襲者。

五、并購(gòu)和項(xiàng)目出售成為熱點(diǎn)話(huà)題，資產(chǎn)證券化繼續(xù)。

今 年一度出現(xiàn)了資產(chǎn)證券化的熱潮，具體效果好不好不好說(shuō)，但是對(duì)于個(gè)別中小開(kāi)發(fā)商沒(méi)有新的融資渠道的開(kāi)發(fā)商的確造成了一股攪動(dòng)的勢(shì)頭，2015年這股勢(shì)頭只 會(huì)越來(lái)越猛，死盤(pán)爛盤(pán)越來(lái)越多，缺錢(qián)的越來(lái)越多，對(duì)于一些新的創(chuàng)新的一些融資渠道和方式的接受度也就越開(kāi)闊。并購(gòu)也一樣。

綠 城和融創(chuàng)這場(chǎng)中國(guó)歷史上最大的并購(gòu)案，無(wú)論過(guò)程中是是非非如何，之所以這么受關(guān)注，不僅僅是孫宏斌或者宋衛(wèi)平的人氣有多高，另外一方面是涉及了兩個(gè)前十品 牌的沖撞重組和合并。融創(chuàng)也試圖通過(guò)并購(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)從第十到前五的夢(mèng)想。中交的介入，也給很多有資金者指明了一條更廣闊的路。更符合行業(yè)成熟過(guò)程中市場(chǎng)份額集 中度更高的態(tài)勢(shì)。

六、互聯(lián)網(wǎng)熱度會(huì)持續(xù)但會(huì)更冷靜，代理公司和電商的競(jìng)爭(zhēng)在加劇。

這 一次互聯(lián)網(wǎng)熱度除非在整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)大行業(yè)瞬間冷滅的時(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的熱度才會(huì)跟著熄滅。但從目前來(lái)看2015發(fā)生這種可能的可能性并不大。2015 年互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用在房地產(chǎn)的熱度只有更高么有更低，比如與產(chǎn)品的集合創(chuàng)新與營(yíng)銷(xiāo)的集合帶來(lái)的銷(xiāo)售方式的轉(zhuǎn)變，但是會(huì)更加理智。2014年推崇的所謂的微信化所 謂的電商主導(dǎo)營(yíng)銷(xiāo)的極端方式，會(huì)在2015年得到改善。未來(lái)會(huì)更實(shí)用更實(shí)效。

代理公司和電商在2014年通過(guò)互相貶損對(duì)方來(lái)找各自的存在感，2015年的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)持續(xù)加劇。代理這種只在案場(chǎng)進(jìn)行客戶(hù)對(duì)接的弊端會(huì)越來(lái)越凸顯，當(dāng)然電商的那種高度很高說(shuō)法很靚麗但執(zhí)行大打折扣的現(xiàn)象，會(huì)被越來(lái)越多的人看出端倪。

最后，2015未來(lái)會(huì)有更多風(fēng)雨，我們需要加倍去努力，2015我們希望樓市更平穩(wěn)。